1、退房契税是退到个人账户吗？什么时候到账？开发商违约退房房款怎么计算？
退房契税是退回本人账户吗？在一般的情形下，退房契税是退回个人账户上的。购房者需在申请办理退房手续相关资料交予当地税务局，由税务局填好《税收退还确认书》，税务局将相关资料和《税收退还确认书》递交金库，金库审核通过后，然后将税金立即汇到退税人个人帐户中。在有的地方，在金库审核通过后，由金库将税金退还到税务局，由税务局委托退给退税人个人帐户中。
1、退房契税按如下所示程序流程申请办理：
a.经营者提交退税申请办理，领到并提交《契税退税申请审批表》，与此同时依照税务局需要提供退税相关信息。
b.征缴行政机关审理并审批，审批内容是表格填写是不是符合规定？退税原因是否满足有关规定？相关信息齐全有效、合理？
c.征缴行政机关审批完成后，合乎退税所规定的，签署意见直接打印契税退税单，经纳税人和征缴行政机关签名盖章后申请办理退税。
d.必须财政退税的，征缴行政机关填好《税收收入退还书》，盖上税款财务会计部门公章和征缴行政机关法人代表章，送财政申请办理退税办理手续。
2、退房契税限期一般掌握着：
a.申请者当月申请，征缴行政机关当月审理、审批，次月进行退税。退房契税限期一般掌握着2个月到2个半月上下。
b.选购预售房所形成的退房退税，依照预缴增值税所形成的清算退税解决，而且概不退款退税贷款利息。
在退房的手续办理中，需要大家打着十二分精神的不仅是房子、房产证的申请办理，还要大家特别注意的是契税、房屋维修基金等附加的费用使用的退办。希望各位退房申请办理大家别着急，一切都是必须按照一定的步骤所进行的，一般需要2个月多的时间，希望各位等待。
开发商违约，退房款如何计算？根据国家担保法的相关规定，因为退房是开发商过失所导致的，那样除开所有的房款以外，房地产商还应该赔付购房者由于合同终止而带来的损失。
而大多数购房者觉得，自己只是支付了首付，那么在退房时房地产商理应其实也就退回首付款，其实并不是。开发商在退房时不仅要退还购房者自身收取的首付款，还应先网银支付贷款所有退还与购房者。若也就是说，就是说在退房时，房地产商须把购房的所有房款都返还给购房者，随后购房者然后把按揭贷款一部分返向银行。
开发商违约，房贷怎么办？一、消除售房合同
如果两个人所签署的商品房买卖合同不违反相关法律规定，在是合法的，对协议的当事人双方都是有着拘束力的。假如收到购房发出解除合同通知书，那样必须在法律规定的期限以内向法院起诉提出诉讼，以确定消除合同效力，因而彼此所签署的《商品房预售合同》于解除合同通知书之日消除。因此理应依合同规定，退回所有的房款。
二、消除按揭贷款合同
按揭贷款合同的签订要以商品房的买卖协议合理创立做为前提的，可是购房者跟银行贷款二者之间是一种借款之间的关系，而与开发商中间乃是一种房子的买卖关系，虽然有三者都关联，但完全就是二种单独法律事实。
并不是只需房产买卖合同效力消退，借款的合同书就一定消除的。则购房者需要经过法律规定的程序流程，用司法部门的路径明确提出解除合同认为，确定售房合同法律效力消退信息真实性、合理合法也有实效性，再消除借款的合同书。不然借款合同仍保持法律效力，购房者还需向银行还贷。
三、退房后，住房贷款还需要还吗？
有些买房认为住房贷款是因为购房才办理的，但是现在不买房子了，那住房贷款就不用还了，其实这个了解是不正确的。退钱需分两大类，可事实上这类还贷方式是一种理论的作法，但在实践中不容易实际操作，由于购房者所买房子早已向保险公司做抵押。
2、房产税退税一般多久到账
法律主观：房产税办理退税登记后20个工作日内退回。购房者必须在产权证发证日期后配洞的六个月内办理登记，期间遇四月份退税可以顺延一个月，完成房产税流程后办理退税登记，办理完毕尘卖逗后的20个工作日内退税到账。
法律客观：《 关于办理2019年度个人所得税综合所得汇算清缴事项的公告 》 依据税法规定，2019年度汇算仅计算并结清本年度综合所得的应退或应补税款，不涉及以前或往后年度，也不涉及财产租赁等分类所得，以及纳税人按规定选择派卖不并入综合所得计算纳税的全年一次性奖金等所得。
3、房产退税多久能到账
20个工作日内。
根据查询找法网显示，房产税办理退税登记后20个工作日内退回。购房者必须在产权证发证日期后的六个月内办理登记，期间遇四月份退税可以顺延一个月，完成房产税流程后办理退税登记，办理孝贺迹完毕后的20个工作日拍樱内退税到账。
取得房产证后需要退税的。在当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得巧并本人的“税收通用缴款书”。
4、房贷退税几天到账
房贷退税申请后最快三个工作日到账，最慢三十个工作日到账。如果超过三十个工作日，仍未收到退税款或系统仍未提示退税失败，建议赶紧与税局联系。房贷退税需要进行申报，再通过税务审核，国库处理成功后才会把钱退到纳税人提供的银行卡里。要退税的纳税人可以通过网络申报、集中申报、委托申报、邮寄申报、办税服务大厅等途径进行申报。
【拓展资料】
房贷退税操作流程：
1.提供首套房屋的证明，如果夫妻拥有两套或者两套以上的房屋，那么就不能进行申请;
2.凭借购房合同以及首付款的发票，在单位的财务部门开具个人所得税缴款书，并且保存复印件以及原件，等待产权证书办理之后就可以进行登记;
3.如果产权证在银行已经抵押，那么需要去银行开具相关的证明，并且提供房产证的发证日期以及共有人页，经过盖章的房产证复印件;
4.贷款银行开具的房款证明，并且打印每月的还款流水;
5.房产税流程走完后，去当地的交易办理退税登记，办理完毕之后，等待到账即可。
需要注意的是，如果自首次还贷月起，满一年的为房贷申请退税的周期，并且在满一年后的次月开始的三个月内没有进行申请退税，那么就意味着自动放弃。
二、如何知道自己是否可以房贷退税？
交房贷是否可以退个税，需要满足两个条件：
1.由于个税的起征点为5000元，到达这个标准之后才征收个人所得税，因此只有缴纳了个税才有退税的资格。
2.夫妻双方必须在纳税城市仅有一套房产，并且该房为按揭买房。
三、申请退税的金额是在以下三个条件中，取金额较低的情况：
1.当期缴纳个税的45%。
2.当期还款的总利息。
3.累计退还的税费不能超过总房价的30%。
房贷退税是目前国家颁布的一项惠民政策，自首次还贷月起，满一年的为房贷申请退税的周期，并且在满一年后的次月开始的三个月内没有进行申请退税，那么就意味着自动放弃。
5、契税退税多久可以退到卡里
一、契税退税多久可以退到卡里
1、契税退税通常是七天左右退到卡里。契税的征税范围包括：
（1）国有土地使用权出让；
（2）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，其中土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移；
（3）房屋买卖以下情况视同买卖房屋：以土地、房屋权属抵债或实物交换房屋；以土地、房屋权属作价投资或作股权转让的；买房拆料或翻建新房的；
（4）房屋赠与，以获奖方式取得房屋产权的，其实质是接受赠与房产，应照章交纳契税。
2、法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第三条
契税税率为3-5%。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
二、契税缴纳需要什么材料
1、身份证。本人的身份证一定要带，如果已婚，配偶的身份证也要带上；
2、户口簿。把本人的户口簿整本带来；结婚证；买卖合同，购房者与开发商的合同；
3、发票。购房发票；
4、无房证明。如果是首次购房，需要开无房证明；
5、契税纳税申报表，需要带三份以上。
6、契税退税多久可以退到卡里
契税退税通常是七天左右到账。
在房屋竣工后，房屋的实测面积小于原预测面积，所产生的总房价差额对应的契税差额部分，可以携带房屋交接书等材料，申请退还这部分多交的契税。交完了契税后，房屋买卖合同又被解除了。纳税人可凭借交易所出具的解除合同登记受理单与最新的房屋产权人信息表等材料办退税。
一、契税退税政策
1、满足契税退税三个政策就可以享受退税的政策。据相关的文件规定，个人购买住房时（“别墅”除外，下同），单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭（成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契税减按1.5%征收。
2、对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭少有住房的，契税减按1%征收。个人购买住房，与.上述规定不符合的，不应当享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。法定税率为3%。
3、假如符合上述条件的，但是没有享受契税优惠的人，已经按照法定税率3%缴纳了契税，并且已经取得了由税务机关出具的税收完税证明，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。申请时需要提供相关资料。
二、申请退契税需要哪些材料？
1、契税完税证；
2、房屋销售差茄团不动产同意发票；
3、购房者的居民身份证；
4、购房首付款的收款收据；
5、银行存折；
6、房屋买卖合同。
三、契税退税流程有哪些？
按照现行契税政策，退税受理如下：
1、受理、审核：征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。
2、批准：经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。
3、对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税（款）申请审并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。
4、归档：经办人将退税凭证（第五联）、《契税退税（款）申请审核表》（第一联）等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。
法律依据
《中华人民共和国契虚橘税法》第十二条 在纳局依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。