1、什么情况下能退税
扣缴义务人发生下列情况的，可向其主管税务机关申请退税：\x0d\x0a1、由于工作疏忽，发生技术性差错而造成多缴或误缴税款;\x0d\x0a2、征收过程中形成的汇算清缴退税、结算退税、减免退税及调整政策和调整税率退税;\x0d\x0a3、扣缴义务人依照法律、行政法规的规定履行代扣、代收税款义务，代扣、代收税款已按期缴纳入库后，税务机关按照规定应给付扣缴义务人的代扣、代收手续费;\x0d\x0a4、依照法律、行政法规规定的其他情况。
2、个人所得税退税需要满足什么条件
法律分析：个人所得税退税条件：1、年综合收入6万元以下，但平时已预缴个人所得税。2、当年符合享受条件但预缴税款时不扣除的专项附加扣除。3、因年终入职、离职或部分月无收入，前后税收优惠政策不同。4、劳动报酬所得、特许权使用费所得和仅由没有就业的用人单位取得的特许权使用费所得，需经年度终算在各项税前扣除。5、年度中间劳动报酬、稿件报酬、版税的预提税率高于综合所得年度适用税率。6、预缴税款，享受或不享受综合所得税优惠待遇。7、有符合条件的公益慈善捐赠费用，但预付时不扣税。个人所得税退税流程如下：1、登录个人所得税客户端，点击办税; 2、点击综合所得年度汇算选项; 3、选择【2021年度】进行申报; 4、进入标准申报界面，选择汇缴地，点击下一步; 5、计算个人所得税退税额度，点击下一步; 6、完成标准申报，点击提交申报选项; 7、勾选【我已阅读并同意】，点击确认选项; 8、退税申报操作完成，进入申报详情查看退税记录。
法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
3、什么人能退税
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4、居民买房退个人所得税，哪些人可以享受？能退多少钱？
楼市新政频出，利好不断。近日，为支持居民改善住房条件，财政部、国家税务总局发布了《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（以下简称《公告》），规定在2022年10月1日至2023年12月31日期间，针对出售自有住房并在现住房出售后1年内重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。那么，哪些人可以享受退税政策？能退多少钱？具体如何操作？记者对此进行了采访。
退税有何具体要求
在时间要求方面，《公告》规定，退税政策实行的时间为2022年10月1日至2023年12月31日，如果在此期间卖了旧房，然后在1年之内买新房，即可以享受退税。比如，小王2022年12月出售了一套住房，2023年7月在同一城市重新购买了一套住房，由于小王出售和新购住房的时间均在2022年10月1日至2023年12月31日期间，因此其符合政策规定的时间条件。
在受惠人群方面，《公告》表示，享受优惠政策的纳税人须同时满足两个条件：一是纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内，同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。二是出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
消费者在哪里申请个人所得税退税？《公告》指出，纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请。同策研究院分析师陈席林对记者表示，这就是说，消费者卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。现在税务部门大都实行不动产登记税费一窗办理制度，一般情况下，纳税人应当在本地政务服务大厅或者不动产交易大厅等场所缴纳现住房转让所得的个人所得税，因此仍应到该政务服务大厅或不动产交易大厅提起退税申请。
退税金额如何计算
换购住房可以退税，对购房人来说是真金白银的实惠。退税金额到底怎么计算？能退多少钱呢？
58安居客房产研究院分院院长张波对记者表示，按照《公告》要求，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。
例如，小王在12月出售的住房金额为240万元，缴纳个人所得税4万元。2023年7月其在同一城市重新购买了一套住房，新购住房金额为300万元。那么，小王已缴纳的4万元个税可申请全额退还，计算方式为：退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税。如果小王新购住房金额为150万元，则可申请的退税金额为2.5万元。此时的计算方式为：（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。
小李和小马共同持有一套住房，各占房屋产权的50%。如果他们想卖掉旧房买新房，这种出售多人共同持有住房的，应如何计算退税金额呢？此时，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。
比如，2023年1月，小李和小马以200万元的价格转让该住房，各缴纳个人所得税2万元。同年5月，小李在同一城市以150万元的价格重新购买一套住房，小李申请退税时，其现住房转让金额为100万元（200万元×50%= 100万元），新购住房金额为150万元，其退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税=2万元。
同年7月，小马和他人在同一城市以200万元的价格共同购买了一套住房，小马占房屋产权的40%。小马申请退税时，其现住房转让金额为100万元（200万元×50%=100万元），新购住房金额为80万元（200万元×40%= 80万元），退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税=80/100万元×2=1.6万元。
房屋买卖时间如何界定
《公告》对居民换购住房申请退税的执行时间有着明确的要求，那么如何界定房屋卖旧买新的时间呢？
陈席林表示，对此《公告》也有明确表示，出售现住房的时间以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准；新购住房为新房的，购买住房时间以办理房屋交易合同备案的时间为准。
针对该政策对于市场的影响，张波对记者表示，目前的税收优惠政策只涉及个人所得税，而房产交易过程中的增值税也是一笔不小的开支。很多自住型的改善置业，所得税加增值税、中介费，高的情况下可能占到交易成本的12%至15%。如果能调整增值税，将交易门槛进一步降低，那么改善型置业需求入市的脚步会更快。
此外，业内专家们提醒消费者注意，如果因新购住房的房屋交易合同解除、撤销或无效等原因导致不再符合退税政策享受条件的，应当在合同解除、撤销或无效等情形发生的次月15日内向主管税务机关主动缴回已退税款。如果纳税人逾期缴回退税的，税务机关将依法加收滞纳金。税务部门将通过与住房城乡建设部门的相关共享信息，加强退税审核和撤销合同后缴回税款的管理。
（原标题：居民换购住房 个税退税金额咋算？）