1、买房的契税怎么算 契税退税流程有哪些?
购买首套房是享有很多的优惠的，买新房和买二手房相差比较大的就要数税费了，所以如果购房者购买首套房是属于新房的，那么就能够享受首套房税费的优惠，购房者可以在买房之前将这些了解清楚，那么房产证契税怎么算呢，契税退税流程是什么呢？
一、房产证契税怎么算
不管是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳一定比例的契税。当房屋产权发生变化的时候，应该由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例的契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3％。但存在减免情况，无论是新房和二手房都应当按照以下几点规定执行：
1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5％。
2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2％；
3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3％，没有减免的情况。
二、契税退税流程是什么
按照现行契税政策，退税受理如下：1、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。
2、批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。
3、对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税（款）申请审并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。
4、归档。经办人将退税凭证（第五联）、《契税退税（款）申请审核表》（第一联）等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。
以上就是关于房产证契税如何计算以及退税流程的介绍了，很多人在买房的时候都会考虑到税费的问题，但是却不知道税费是如何计算的，对于很多购房者来说，想要办理契税退税的手续都很陌生，所以办理起来并不是那么的简单。
（华龙网综合）
2、退契税到哪个部门办理
买房的时候不管是新房还是二手房都是需要缴纳一定比例的契税的，不过契税在一定情况下是可以退的，那么退契税应该到哪个部门去办理呢?满足退契税的条件，可以到当地的税务局咨询办理退税相关手续，一般符合退税条件的，需要填写申请表，提交相关材料给有关部门进行审核，审核通过后即可退税。
怎么办理退契税?1、 需要办理契税退税的，需要将所有的报送资料提交给征收机关进行审核，审核完之后相关部门会当场受理我们的退税申请，检查我们的资料是否符合规范。
2、 相关人员核实个人提交的资料之后，会依次向上级部门开具退税凭证，协助办理相应的退税手续。如果发现申请人不满足退税条件，将会驳回退税申请并做出明确的答复。
3、 纳税人办理完相关手续之后就可以耐心等待祥毁铅退款了，正常情况下，税务局会在4-6个月的时间之内将退税的钱打余碧到纳税人的银行账户中。
4、 退税完之后，负责档案管理的工作人员会将退税凭证和审核表装订完整进行归档。
买房契税怎么交?1、如果你是购买首套房:当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%。
2、谨好如果你买的是第二套房:当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2%;
3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数:不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3%，没有减免的情况。