1、买房契税退税政策
法律分析：第一：实测面积和预售面积误差导致多交契税的情况可以退契税。在办理房产证时，会核对房屋的面积，若是实测面积和预售面积有一定的误差，导致房款发生变化，并且使纳税人多缴税款的，凭房屋产权证原件及开发商退款证明可在税务窗口申请退契税；
第二：符合国家税务总局关于办理期房退房手续应退还已征契税的情况。国税函(2002)622号文：对交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因最终未能完成交易的，如购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已缴纳契税应予以退还；
第三：重交契税的情况可以退契税，房屋买卖权属转移，如同一户主同一房号交纳两次契税（包括房改房、商品房、二手房）重交契税的可以去税务局申请退契税；
第四：符合优惠税率购房时未享受的情况可以退契税。对个人购买家庭唯一住房和个人购买家庭第二套改善性住房的人群，部分地区有一定的契税补贴政策，购房时适用契税税率错误多交或未享受优惠税率的，经税务窗口工作人员验证通过的可申请退契税；
第五：交完契税不能变更产权的情况可以退契税。纳税人在办理产权变更前到契税所交纳契税，后到房管部门办理产权变更手续时，未经批准并明确规定不能办理产权变更的情况可申请办理退契税。
法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例细则》 第十六条 纳税人符合减征或者免征契税规定的，应当在签订土地、房屋权属转移合同后10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理减征或者免征契税手续。
2、买房退契税是什么意思
买房退契税，意思就是把已经支付过的契税款项退还给缴纳者，因为国家现在有相关的退税政策，只要满足条件之后就能够享受契税到退还，符合以下的条件可以直接进行申请：1、在办理了土地和房屋权属登记前，如果说发现所签署的合同被确认无效，是可以把已经缴纳的税款要求退还的，但如果说已经办理了权属登记，就不能够再申请退款。
2、经过人民法院判首链决产权转移行为无效，或者敏银是被取消，这种情况发生之后，所支付的契税也可以要求退还。
3、新建商品房在交付时实际的交付面桥芹宴积小于合同约定的面积，但又按照约定的面积支付了契税，可以要求返还。
4、按照原契税标准支付了契税，但已经符合享受契税减免政策的，可以要求退还。比如首次购房面积在90平米以下，按照房屋总额1%收取契税，但按照房屋总额3%已经支付过的，可以要求退还。
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3、房产契税退税政策是什么
法律分析：契税退税政策: 1.符合契税退税三项政策的人可以享受退税政策。根据相关文件，个人购房时(别墅除外，下同)单套建筑面积在144平方米以下或建筑面积在120平方米以下于家庭（成员主要包括购房者、配偶、未成年子女，下同），契税减免1.5%征收。2.其中，对于购买单套建筑面积90平方米及以下房屋的个人，且该房屋属于家庭罕见房屋的，契税减免1%征收。个人买房，和.不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策，并按法定税率征收契税。法定税率为3%。3.符合上述条件但不享受契税优惠的，已按法定税率3%缴纳契税后，已取得税务机关出具的完税证明，可向房地产所在地税务机关申请退还多缴契税。 购房契税一般分为三种情况：第一种情况，买方需要在开发商交房前缴纳房屋契税。第二种情况是，在签订商品房销售合同后，买方应在10天内向房屋管理局缴纳房屋契税。在最后一种情况下，买方必须在房屋交付使用后一年内完成房屋契税的缴纳，否则会产生滞纳金，这也是目前更常见的房屋契税缴纳方式。
法律依据：《中华人民共和国契税法》
第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
4、现在为什么房屋契税要退还一部分
可能有以下几个原因：
1、根据《中华人民共和国征收管理法》规定，退契税的条件2021年纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的契税。
2、如果房子是购房者直接跟开发商购买，而开发商已收取了3%的契税，并已代缴，而购房者又符合家庭唯一住房契税减免政策，根据退契税的条件2021年可按不同情况分别办理退契税。
3、对于个人购买单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的住房(“别墅”除外)，只要该住房是购房人家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)的唯一住房，均可享受契税减率征收的优惠政策。
以上三种情况退还契税，要结合实际情况，按照相应比例办理全额或部分退税。