1、房贷退税怎么算的
房贷退税计算公式：若上年度实际缴纳的个人所得税少于房贷专项扣除金额，房贷退税金额=实际缴纳的个人所得税；若上年度实际缴纳的个人所得税大于房贷专项扣除金额，房贷退税金额=房贷专项扣除金额。
【拓展资料】
个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：
一、个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
二、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
三、个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。
贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。
2、房屋贷款退税能退多少
1、房贷退税扣除标准：从首次还款当月算起，按照每月1000元的标准定额扣除，即每年最多可扣除12000元。
2、房贷退税计算公式：若上年度实际缴纳的个人所得税少于房贷专项扣除金额，房贷退税金额=实际缴纳的个人所得税；若上年度实际缴纳的个人所得税大于房贷专项扣除金额，房贷退税金额=房贷专项扣除金额。
房贷退税的申请条件
1、首先必须缴纳过个人所得税，只有先缴税，才会有退税一说；
2、个税是在上个自然年度内缴纳的，然后在次年的3月1日-6月30日内申请办理，即前年缴的个税就不再办理退税；
3、要求是首套住房贷款，且是在中国境内的住房。
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房贷退税注意事项
1、二套住房也可扣除
如果纳税人没有申报过住房贷款利息扣除，那么其按照首套住房贷款利率购买的第二套住房，可以享受住房贷款利息扣除。
2、可以到服务厅办理
如纳税人确有紧急情况，又没有预约到合适日期，也可以到主管税务机关办税服务厅直接办理。
申请退税前，建议提前备好相关资料，比如：首套房的证明、银行按揭还款流水证明、纳税证明等。
3、与住房租金二选一
住房贷款利息和住房租金只能二选一。如果对于住房贷款利息进行了抵扣，就不能再对住房租金进行抵扣，反之亦然。
实际上房贷利息是不能退税的，而是抵扣个人所得税。如果夫妻双方都是纳税人，在申报房贷退税时总额度只能是1000元。
5、扣除期限不超240个月
住房贷款利息为贷款合同约定开始还款的当月至贷款全部归还或贷款合同终止的当月，扣除期限最长不得超过240个月。
法律依据
《中华人民共和国税收征收管理法(2015修正)》
第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第八条 纳税人、扣缴义务人有权向税务机关了解国家税收法律、行政法规的规定以及与纳税程序有关的情况。纳税人、扣缴义务人有权要求税务机关为纳税人、扣缴义务人的情况保密。税务机关应当依法为纳税人、扣缴义务人的情况保密。纳税人依法享有申请减税、免税、退税的权利。纳税人、扣缴义务人对税务机关所作出的决定，享有陈述权、申辩权；依法享有申请行政复议、提起行政诉讼、请求国家赔偿等权利。纳税人、扣缴义务人有权控告和检举税务机关、税务人员的违法违纪行为。
3、有房贷怎么退个人所得税
房贷退税是指在进行个税的综合年度汇算时，符合住房贷款利息专项附加扣除的，可以申请房贷的退税，房贷的退税可以通过个人所得税APP进行申请，下面我来说一下具体流程。
房贷怎么退个人所得税?
1. 打开个人所得税app。
2. 点击办税。
3. 点击专项附加扣除填报。
4. 选择住房贷款利息：时间点击2021年，准备好不动产权证或者商品房购房合同，以及贷款合同。
5. 填写好房屋信息、商贷明细，最后点击综合年度申报。
6. 回到首页，选择“2021总额所得年度汇算预约”点击开始预约后提交预约申请即可。
需要注意的是，房贷退税需要符合两个条件，一是首套房的住房贷款在还，二是满足个人所得税纳税森正人条件。
《国家税务总局关于办理2021年度个人所得税综合所得汇算清缴事项的公告》（国家税务总局公告2022年第1号）文件规定，（一）2021年度终了后，居民个人(以下称纳税人)需要汇总2021年1月1日至12月31日(以下称纳税年度)取得的工资薪金、劳务报酬、稿酬、特许权使用费等四项所得(以下称综合所得)的收入
额，减除费用6万元以及专项扣扰段除、专项附加扣除、依法确定的其他扣除和符合条件的公益慈善事业捐赠后，适用综合所得个人所得税税率并减去速算扣除数(税率表见附件1)，计算年度汇算最终应纳税额，再减去纳税年度已预缴税额，得出应退或应补税额，向税务机关申报并办理退税或补税。
具体计算公式如下：应退或应补税额=[(综合所得收入额-60000元-“三险一金”等专项扣除-子女教育等专项附加缓春誉扣除-依法确定的其他扣除-符合条件的公益慈善事业捐赠)×适用税率-速算扣除数]-已预缴税额。年度汇算不涉及财产租赁等分类所得，以及纳税人按规定选择不并入综合所得计算纳税的所得。
4、房贷退税能退多少钱？
1、房贷退税扣除标准：从首次还款当月算起，按照每月1000元的标准定额扣除，即每年最多可扣除12000元。
2、房贷退税计算公式：
若上年度实际缴纳的个人所得税少于房贷专项扣除金额，房贷退税金额=实际缴纳的个人所得税；
若上年度实际缴纳的个人所得税大于房贷专项扣除金额，房贷退税金额=房贷专项扣除金额。
拓展资料
住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。
还款方式
按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。
等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
等额本息还款法也叫月均法，本金归还速度较慢，还款压力较轻，代价是支付的总利息较多，与等额本金还款方式对比，总利息差额在中短期（1-5年）的期限不会十分明显，在长期限内（20-30年），总利息差额才明显。无论等额本金还款是等额本息还款，每期的利息计算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。
选择什么还款方式，要看个人还款能力，不可贪图支付总利息少就选等本金还款法，实际操作中，不少人还是选择等额本息还款法。
5、房贷怎么退税能退多少
房贷怎么退税能退多少
1、贷款抵减：从第一个还款月开始，按每月1000元的标准，也就是一年最多12000元。
2、房屋贷款的退税计算方法：中段如果前一年实际缴纳的个人收入低于住房公积金的专项扣除额，则按实际缴付的个人所得税计算；
如果前一年的实际纳税总额超过了住房公积金的具体扣除额，那么，住房贷款的退税金额=住房公积金的专项扣除额。
住房贷款是什么
住房贷款是指银行和其它金融机构对买房人的一种贷款，一般是以购买的房子为抵押。根据资金来源，可将其分为两类：公积金贷款和商业贷款。根据偿还方法，可分为等额本息偿还和等额本金偿还。房屋贷款的利率是根据银行的基准利率来确定的。
还款方式有哪些
根据偿还方法，可分为等额本息偿还和等额本金偿还。
这种分期付款是指按月支付一定金额的贷款（包括本金和利息），因此，按月支付的金额是固定的，所以可以对家庭的收入进行系统的管理，同时也方便了每个家庭的还贷能力。
等额本金支付方式是按月支付本金，再按剩余本金计算，因此，在前期，因本金较多，因此，在前期，还款金额较高，但在以后的几个月中，按月支付。
“等额本息”又称“每月平均”，它的本金偿还速度较慢，偿还压力较小，以偿还念枝总利息为代价，相对于等额本金偿还方式，在短期（一至五年）期间，利息总额的差异并不显著，但在较长时期（20-30年）期间，利息总额的差距就会显著增加。不管是按等值本息偿还还是按月付息，各付息方式均相同，即剩余本息乘以每月利率。
根据自己的偿还能力，不能为了偿还总的仔培敏利息而选择等本金的方法，在实践中，很多人都会选择等额的还款法。
6、房屋退税能退多少钱
房贷退税能退多少
1、退税标准
从首次还款当月算起，按1000元／月的标准定额扣除，即每年最多可扣除12000元。
2、额度计算
上年度实际缴纳个税＜房贷专项扣除金额：房贷退税金额＝实际缴纳的个人所得税。
上年度实际缴纳个税＞房贷专项扣除金额：房贷退税金额＝房贷专项扣除金额。
3、到账时间
一般是10-30天内到账，具体需以实际到账时间为准（可通过个人所得税APP查看）。
一、2022年房产退税该具备哪些条件？
1、必须是首套房的住房贷款利息支出，且在2021扣除年度里仍然在还贷。
2、满足个人所得税纳税人条件：
（1）月收入及累计起来的年度收入能达到个人所得税的交税基础；
（2）用于申请退税的房产必须是本人或者配偶购买的中国境内的住房。
3、用户只能选择住房贷款利息抵扣个税或者是住房租金抵扣个税的其中一项。
二、2022年房产退税怎么退？
1、下载个人所得税APP，注册登录，进入首页点击“我要办税”。
2、选择专项附加扣除填报，选择住房贷款信息，选择2021年。
3、准备产权证明（产权证、房屋买卖合同）贷款合同、填写好个人信息及贷款信息。
4、提交信息，确认应退税额。一般若是退税金额为零，则无需退税。如果有钱可以退，就选择对应的银行卡进行退款，一般一周就会退到你留的银行卡上。
三、房产退税可以退多少钱？
房贷退税能退多少钱跟你去年的工资有关。比如若你去年实际缴纳的个人所得税额少于房贷专项扣除金额，那2022房贷退税额度就是实际缴纳的个人所得税，也就是交的多少税就退多少，若你去年实际缴纳的个人所得税额大于房贷专项扣除金额，那2022房贷退税额度就是房贷专项扣除金额，也就是退1000*10=10000元。
总之，房贷退税能退多少是没有明确数字的，房贷退税每个人都是不一样的，因为房贷退税是根据个人房贷缴纳款得出的，而每个人缴纳的房贷缴纳款都是不同的，缴纳的多的自然会退的多，缴纳少的自然就会退的少。
法律依据
《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》
第七十八条 税务机关发现纳税人多缴税款的，应当自发现之日起10日内办理退还手续；纳税人发现多缴税款，要求退还的，税务机关应当自接到纳税人退还申请之日起30日内查实并办理退还手续。
税收征管法第五十一条规定的加算银行同期存款利息的多缴税款退税，不包括依法预缴税款形成的结算退税、出口退税和各种减免退税。
退税利息按照税务机关办理退税手续当天中国人民银行规定的活期存款利率计算。
第七十九条 当纳税人既有应退税款又有欠缴税款的，税务机关可以将应退税款和利息先抵扣欠缴税款；抵扣后有余额的，退还纳税人。
7、房屋贷款退税政策
房屋贷款退税政策如下：
一、根据个人所得税的相关规定，进行年度个人所得税汇算时，如果符合住房贷款利息专项附加扣除要求，是可以申请房贷退税的。我们在申请房贷退税时，首先要满足个人符合缴纳个税的标准，只有缴纳了个税才能申请退税。其次购房者需通过贷款购买首套住宅才可享受。
二、根据相关政策规定，从首次还贷月算起，满一年作为一个退税周期。大家要在规定的时间内及时向相关部门申请退税。如果满一年后在3个月内没有申请退税，是不能补申请的。
三、申请退税需提前准备好相关的资料，比如说首套房、银行按揭还款流水证明、纳税证明等等。准备好相关证明材料之后，我们可到当地行政服务中心的相关柜台办理退税登记。一般是按照每年12000元的标准进行扣除的。
【拓展资料】
房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化，以下是2013年最新贷款利率表，（各银行根据房屋情况利率有所上浮）。