1、租房为什么可以退税
法律分析：1、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。纳税人由于某种原因，误缴了房产税，或由于计算错误等原因多缴了房产税，报经税务机关核实后，可以办理退税手续，将已缴纳的税款予以退还。其计算方法是：
2、退还误缴的税额等于已纳的误缴税款。退还多缴部分的税款等于已纳的税款减去重新核实后的应纳税款。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。
3、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。新建房屋交付使用时，颂枣如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。
法律依据：《中华人民共和国个凯凯人所得税法》 第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年盯樱唤度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
2、房屋税退税怎么退
购买房屋的时候需要缴纳一系列相关的税费，但是也有政策规定，当满足条件时就能申请退税，我们来详细了解下，房屋税退税怎么退?取得房产证后需要退税的，在当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理购房者已缴个人所得税庆迟税基抵扣申请，取得本人的税收通用缴款书。等所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。具体手续如下:
1、凡签定了购房合同，分期支付房款的，应要求房产商分期开具相应金额的发票，以确定购房日期。
2、凭购房合同和首期房款发票，到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书，并妥善保存原件和复印件，待取得产权证后办理登记。产权证若抵押在银行，请去银行开具有关证明，并提供在发证日期页和共有人页加盖红公章的产证复印件。
3、必须在产权证发证日期后的六个月办理登记(期间遇四月份退税则顺延一个月)，逾期视为自动放弃。
首套房如何办理退税1、首套房退税受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。
2、首套房退税批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库亏差纯处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时销咐做出明确答复和解释。
3、对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税(款)申请审核表》并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理首套房退税手续。
4、首套房退税归档。经办人将退税凭证(第五联)、《契税退税(款)申请审核表》(第一联)等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。
购房可以申请退税吗?1、如果居民的房子出售已购的公房并且在前后1年内购买新的商品房，可以按照新购买的商品房和已经出售的公房成交价的差额计征契税。这项政策三代以内的直系亲属都可以享受。
这个退税的情况是需要申请的，如果没有申请是不能退税的，如果交易结束距今不满3年内，可以申请补办退税手续，拿到相应的税费。如果满足这项情况的购房者一定要及时申请。
2、拆迁户在拆迁之后如果选择货币补偿，之后不管是购买新房还是二手房，在拆迁款之内的部分是可以申请契税退款，并且不受时间的限制。如果是通过产权调换的方式购买拆迁安置房，也可以申请退税。
不同地区对于购房退税的要求是不同的，具体能否退税，能退还多少税费都需要根据当地的情况来确定。
3、房贷退税具体是怎么回事
最近很多人都在处理自己的退税问题，但是还有很多人不知道自己能不能退税。下面，我们就一起了解一下房贷退税具体是怎么回事。1、根据个人所和肢得税的相关规定，进行年度个人所得税汇算时，如果符合住房贷租纤款利息专项附加扣除要求，是可以申请房贷退税的。我们在申请房贷退税时，首先要满足个人符合缴纳个税的标准，只有缴纳了个税才能申请退税。其次购房者需通过贷款购买首套住宅才可享受。
2、根据相关政策规定，从首次还贷月算起，满一年作为一个退税周期。大家要在规定的时间内及时向相关部门申请退税。如果满一年后在3个月内没有申请退税，是不能补申请的。
3、申请退税需提前准备好相关的资料，比如说首套房、银行按唤型世揭还款流水证明、纳税证明等等。准备好相关证明材料之后，我们可到当地行政服务中心的相关柜台办理退税登记。一般是按照每年12000元的标准进行扣除的。
售后公房可否退税?按照规定，在房屋交易过程中，卖方在卖公房前后一年如果购买商品房，可以享受契税减免政策，按新购住房支付款高于售房收入的差额缴纳契税，适用该政策的市民需要符合三个条件:
1、售后公房是初次上市交易，也就是说购买了售后公房的市民，再次将房屋出售的，不适用该政策。
2、售后公房出售和买新房子的时间间隔前后不超过一年，具体以两个房屋买卖合同的签订时间为准。
3、房屋的产权人为同一人，即售后公房的产权人和新房子的产权人是一个人。如果新房子的产权人比售后公房的产权人多，但只要售后公房的产权人是新房子产权人之一的，仍可以适用该政策。
市民办理抵扣契税时要带七项材料:
(1)新房购房合同;
(2)新房产权证;
(3)新房购房(全额);
(4)新房契税完税证;
(5)原购公有住房购入材料;(购房合同(白色封面的那种)、购买公有住房或公有住房出售价格计算表);
(6)原购公有住房卖出材料;(买卖合同、“上海市个人房屋出售”第四联(绿色);
(7)身份怔、户口簿。上述材料都需原件和复印件。
4、公房买卖能退税 卖方该怎么退税？
按照规定，在房屋交易过程中，卖方在卖公房前后一年如果购买商品房，可以享受契税减免政策。卖方应该准备哪些资料才能成功退税呢？
公房买卖退税的相关规定
如果有卖家出售自有住房前后一年内按市场价格再购房，那么，其出售原有住房应缴纳的个人所得税，可以视新购房的价值进行全部或部分免税。个人购买住房时间以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的填发日期孰先原则为准；个人转让(出售)住房时间则以代扣税款的个人所得税完税凭证上注明的时间为准。
房主个人出售自有住房前后一年内购买了新住房的，历饥漏如果新购房的金额大于或肢烂等于现住房的销售额，那么，现住房销售时应缴纳的个人所得税可以享受免征的税收优惠政策；如果新购房的金额小于现住房销售额，则可以按照购房金额占现住房销售额的比例，享受减征同比例个人所得税的税收优惠政策。
卖公房买商品房退税要啥材料?
1、 契税纳税人身份证原件及A4纸复印件3份，复印的时候要正反面印在同一页纸上。
(1) 如果卖公房和买二手商品房是同一个人的，提供本人身份证原件和复印件3份;
(2) 如果卖公房和买二手商品房不是同一个人的，须提供购房人身份证原件和复印件3份、出售公房产权人身份证原件和复印件1份，同时要求出售的公房产权人和新购二手房的产权人是三代以内的直系亲属或夫妻关系。这里按要求是必须提供户口所在地派出所或街道办以上政府机关开具的关系证明。
2、准备一个与契税纳税人名称一致的实名制、活期、个人结算账户的存折原件（北京要求是工商银行）及A4纸复印件3份。这里要求存折里的钱不得少于50元，复印件是指存折的第一页，也就是开户信息页。
3、新买住房契税完税证或缴款书原件和复印件3份。肢轮
4、已卖的公房网签合同原件和复印件1份。这里的网签合同原件必须要去建委档案室加盖已过户的章。
5、已出售的公房代开发票原件和复印件1份。
6、新买二手房的网签合同原件和复印件1份。
7、 已新买二手房代开发票原件和复印件1份。
8、买购二手房的产权证原件和复印件1份。如果新买的二手房已经抵押的，需要提供抵押合同原件和复印件1份。
注意：(1)上面凡是提到【复印件】的地方都是A4纸，按1:1比例复印的。(2)退税需要亲自去，如果确实不能亲自到场办理的，可委托他人代办，出了上面提到的资料外，还需要提供书面委托书原件及受托经办人身份证原件及A4复印件2份。
（以上回答发布于2016-06-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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5、买房为什么可以退税
1、符合优惠税率购房时未享受的可以申请退契税。对符合上述条件但未享受契税优惠的纳税人，已按法定税率3%缴纳了契税，并取得了税务机关出具的完税证明的，可以向房地产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。
2、根据个人所得税的相关规定，进行年度个人所得税汇算时，如果符合住房贷款利息专项附加扣除要求，是可以申请房贷退税的。我们在申请房贷退税时，首先要满足个人符合缴纳个税的标准，只有缴纳了个税才能申请退税。
符合契税退税条件主要就是以下5种情况：
1、购房者办理了期房退房手续，应该退还购房者已征收的契税。这种情况，购房者符合《契税法》第12条的规定，所以，可以申请办理契税退税。
2、购房者签订的购房合同与实际交付房屋的面积有误差，导致多缴纳了契税，可以申请契税退税。购房合同中的房屋面积属于预售面积，交房后，房屋实际面积一般存在误差，如果实际面积小于预售面积就存在多缴纳契税的情况，购房者可以申请退税。
3、购房者重复缴纳了契税，可以申请契税退税。同一住房(房改房、商品房、二手房)同一房主，在房屋权属发生转移时，缴纳了2次契税，可以申请契税退税。
4、购房者符合契税优惠减免政策但是在缴纳契税时没有享受，可以按优惠政策申请退还部分契税。例如家庭唯一住房、二套房等情况，不同地区有一定的契税优惠政策，购房者多交或未享受优惠税率的，可以申请退还部分契税。
5、购房者已缴纳契税，但最终不能完成房屋产权转移的，可以申请契税退税。这种情况和第一种情况类似，都属于权属转移合同无效或不生效的情况，所以，可以申请契税退税。
不过，契税退税是有时效性的，蠢袭购房者应该注意。根据带森兄《中华人民共和国征收管理法》规定，纳税人应该在缴纳契税当日起3年内，向税务机关申请契税退税。
申请房贷退税需要满足什么条件
一是本人或者配偶购买的中国境内住房;二是属于首套住房贷款，且扣除年度仍在还贷;三是住房贷款利息支出和住房租金支出未同时扣除。若是一套采用组合贷款方式购买的住房，如公积金中心或者商业银行其中之春圆一，是按照首套房屋贷款利率发放的贷款，则可以享受住房贷款利息扣除。
6、公租房能退税吗
法律分析：办理退税，首先需要满足以下三点：
1、减免税、退税手续必须在纳税人结算缴纳税款之日契税缴纳日期(即契税完税证或缴款书填发日期)起三年内办理。
2、在出售已购公房前后一年内购买新住宅，即纳税人买房合同签订时间与卖公房合同签订时间相隔不能超过一年。
3、出售公有住房人与购房人必须是同一人或者直系亲属(三代以内)或者夫妻关系。
如何办理退税
1、到场人
1)购房人本人
2)如购房人本人不能到场，委托他人到场的需提供授权委托书及其他身份证明文件。
2、办理退税地点
新购商品房所在区地税部门。
注：并不是所有税务所都能够办理退税业务，最好提前咨询地税部门。
3、办理退税流程
不同城区办理退税业务流程或有不同。以朝阳为例，办理退税需首先进行网上预约，预约成功后才可以携带资料到朝阳地税部门进行退税。
4、办理退税所需资料：
1)已出售公有住房的房产证复印件1份;
2)出售公有住房的买卖合同原件及复印件1份(已在建委档案部门加盖“已过户”印章);
3)出售公有住房时取得的“税务机关代开统一发票”原件及复印件1份;
4)新购二手房的买卖合同原团尘件及复印件1份;
5)新购房屋的房产证原件及复印件1份(已贴印花税)。如已抵押，则需提供抵押合同原件和复印件一棚辩份(复印抵押合同主要内容即可)及产权证复印件一份;
6)新购二手房时取得的税务机关代开统一发票原件及复印件1份;
7)新购房屋缴纳的契税票原件及复印件1份;
8)购房人及出售公有住房合法身份证明原件及复印件各1份(需正反面复印);
9)与契税纳税人名称一致北京市工商银行实名制、活期、个人结算户存折(存款余额不少于50元)原件及A4纸复印件三份(复印存折第一页);
10)出售公房人与购房人为同一人的，提供本人身份证原件和复印件3份;
出售公房与购房人非同一人，应提供购房人身份证原件和复印件3份，出售公有住房人身份证原件和复印件1份。另需：
a、夫妻关系需要结婚证或户口簿
b、直系亲属需要提供户口簿或派出所证明
法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补塌和禅税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
7、北京公房契税退税政策
1、契税抵扣是对于一年内卖过已购公房群体再购房时的优惠政策,办搭败哪理条件:再购房群体的直系亲属或本人一年内出售知码过已购公房,都可以符合契税抵扣标准,
2、契税退税的具体办理方法:
出枯埋售已购公房时,在过户环节,要留下契税发票卖房联,网签合同买卖双方签字并在加盖已过户的公章,
一年内再购买房屋时,直接带上述两样,在新购房缴纳税费时提供此两样材料即可当场抵扣契税,
购房后一年内出售已购公房的,也可以凭借网签合同和发票联,然后提供两次买卖房屋的交易证明,网签合同,税票等等材料办理契税抵扣,
3、契税退税的具体计:
(再购房网签价-已购公房网签价)X本次契税税点=实际应该缴纳税费
例如:某人卖了一套已购公房网签价为400万,然后又买了一套普通住宅网签价为500万,本次购买是首套房契税以1%额度征收
那么计算方式就是:(500W-400W)X1%=1万元,优惠额度4W元
3
8、2018年买的房子可以退税吗
法律分析：根据目前了解的信息，没有退个税的政策。买卖公房一年前后，符合要求可以退契税，拆迁有契税优惠政策，具体如下：
出售成本价房产一年前后购房可减免相应契税（祖孙三代内直系亲属及直系亲属配偶均可享受）；
计算：再买房需要缴纳的契税=（购房时网签价-购房时增值税-出售时网签价）×购房时契税税率【若买房的成交价低于卖房的成交价，则契税全免；差额部分可以继续使用。
拆迁后购买房屋，如果仅产生契税，在缴税当时，凭拆迁协议可以直接减免契税（网签价格与拆迁补偿价格之差进行缴税，如果网签价格大于拆迁价格，差额缴税；如果拆迁补偿价格大于网签价格，差额部分可以继续使用）。
法律依据：《契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
9、公房退税居理新房了解吗？
公房退税（直系亲属）
您需携带以下资料办理：
1、契税纳税人身份证原件及A4纸复印件3份（身份证正反面印在同一页纸上）。出售公有住房人身份证原件和复印件一份。
2、须提供购房人与售房人关系证明，如双方可明确显示关系的户口本、结婚证、公证书等。若不能提供这些证明材料，则需提供户口所在地派出所或者街道办事处以上政府机关开具的关系证明。
3、与契税纳税人名称一致北京市工商银行实名制、活期、个人结算户存折（存款余额不少于50元）原件及A4纸复印件三份（复印存折第一页）。
4、新购商品房契税完税证或缴款书原件和复印件三份。
5、出售公有住房网签合同原件和复印件一份。要求出售公有住房网签合同必须加盖公有住房已过户章。已过户章请到已售房屋所在区县过户大厅档案室加盖。
6、代开发票掘模原件（买卖各一联共两联）和复印件一份。
7、新产权证原件和复印件一份。
退税条件：1.
纳税人买房合同签订时间与卖公房合同签订时间相隔不能超过一年；2.纳税人需在契税缴纳日期（即契税完税证或缴款书填发日期）起3年内申判咐缓请退税。
税务机关按直系三代以内血亲关系办理，即父母与子女、祖父母与孙子女、外祖父简瞎母与外孙子女。