1、房产契税退税政策是什么
法律分析：契税退税政策: 1.符合契税退税三项政策的人可以享受退税政策。根据相关文件，个人购房时(别墅除外，下同)单套建筑面积在144平方米以下或建筑面积在120平方米以下于家庭（成员主要包括购房者、配偶、未成年子女，下同），契税减免1.5%征收。2.其中，对于购买单套建筑面积90平方米及以下房屋的个人，且该房屋属于家庭罕见房屋的，契税减免1%征收。个人买房，和.不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策，并按法定税率征收契税。法定税率为3%。3.符合上述条件但不享受契税优惠的，已按法定税率3%缴纳契税后，已取得税务机关出具的完税证明，可向房地产所在地税务机关申请退还多缴契税。 购房契税一般分为三种情况：第一种情况，买方需要在开发商交房前缴纳房屋契税。第二种情况是，在签订商品房销售合同后，买方应在10天内向房屋管理局缴纳房屋契税。在最后一种情况下，买方必须在房屋交付使用后一年内完成房屋契税的缴纳，否则会产生滞纳金，这也是目前更常见的房屋契税缴纳方式。
法律依据：《中华人民共和国契税法》
第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
2、契税退税是怎么回事
契税退税实测面积和预售面积误差导致多交契税的情况。
在办理房产证时会核对房屋的面积。
具体如下：
1、在办理房产证时会核对房屋的面积，若是实测面积和预售面积有一定的误差，导致房款发生变化，并且使纳税人多缴税款的，凭房屋产权证原件及开发商退款证明可在税务窗口申请退契税；
2、重交契税的情况可以退契税，房屋买卖权属转移，如同一户主同一房号交纳两次契税包括房改房、商品房、二手房重交契税的可以去税务局申请退契税。
【法律法规】
《中华人民共和国契税法》
第四条 契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
3、买房退契税是什么意思
买房退契税，意思就是把已经支付过的契税款项退还给缴纳者，因为国家现在有相关的退税政策，只要满足条件之后就能够享受契税到退还，符合以下的条件可以直接进行申请：1、在办理了土地和房屋权属登记前，如果说发现所签署的合同被确认无效，是可以把已经缴纳的税款要求退还的，但如果说已经办理了权属登记，就不能够再申请退款。
2、经过人民法院判首链决产权转移行为无效，或者敏银是被取消，这种情况发生之后，所支付的契税也可以要求退还。
3、新建商品房在交付时实际的交付面桥芹宴积小于合同约定的面积，但又按照约定的面积支付了契税，可以要求返还。
4、按照原契税标准支付了契税，但已经符合享受契税减免政策的，可以要求退还。比如首次购房面积在90平米以下，按照房屋总额1%收取契税，但按照房屋总额3%已经支付过的，可以要求退还。
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