1、首套房贷款退税政策
一、房贷退税是指在计算个人所得税时，符合住房贷款利息专项附加扣除条件的，可以申请房贷退税。
1.房贷退税政策一：每月按1000元标准扣除
从纳税人的首套房首次还款当月算起，按照每月1000元的标准定额扣除，即每年最多可扣除12000元。
2.房贷退税政策二：住房贷款利息抵扣和住房租金扣税只能选一个
用户在办理退税时只能选择住房贷款利息抵扣个税或者是住房租金抵扣个税的其中一项。
3.房贷退税政策三：必须是首套房
用户在办理退税手郑清时房产申请的贷款必须属于首套丛清房住房贷款，且在上一年扣除年度里仍然在还贷。
二、房贷退税具体操作：
房贷退税可在个人所得税APP上面或者当地的办税服务厅办理，这里以个人所得税APP为例，介绍下退税操作流程：
房贷退税流程一：下载个人所得税APP，注册登录，进入首页点击“我毕前要办税”。
房贷退税流程二：选择专项附加扣除填报，选择住房贷款信息，选择年份。
房贷退税流程三：准备产权证明（产权证、房屋买卖合同）贷款合同、填写好个人信息及贷款信息。
房贷退税流程四：提交信息，确认应退税额。一般若是退税金额为零，则无需退税。如果有钱可以退，就选择对应的银行卡进行退款，一般一周就会退到你留的银行卡上
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2、首套房贷款退税能退多少？
; 房贷退税是国家为了减轻纳税人的经济负担推出的，为了保证减负落到实处，自然要设置相应的申请办理条件，所以不是所有人都能办理房贷退税的。那么，房贷退税的申请条件是什么？房贷退税又能退晌戚多少钱呢？接下来一一说明。
一、房贷退税的申请条件
1、首先必须缴纳过个人所得税，只有先缴税，才会有退税一说；
2、个税是在上个自然年度内缴纳的，然后在次年的3月1日-6月30日内申请办理，即前年缴的个税就不再办理退税；
3、要求是首套住房贷款，且是在中国境内的住房。
二、房贷退税能退多少钱？
1、房贷退税扣除标准：从首次还款当月算起，按照每月1000元的标准定额扣除，即每年最多可扣除12000元。
2、房贷退税计算公式：
若上年度实际缴纳的个人所得税少于房贷专项扣除金额，房贷退税金额=实际缴纳的个人所得税；
若上年度实际缴纳的个人所得税大于房贷专项扣除金额，房贷退税金额=房贷专项扣除金额。
三、举例说明
假设某纳税人的首套房第一次还款时间是2022年3月，月综合收入所得为6000元，个税税率为3%，纳税人每月个人部分支付的五险一金为800元，则：
2022年度实际缴纳的个人所得税=(6000-5000-800)*3%*12=72元，
而2022年度累计的房贷专项附加扣除金额=10个月*1000=10000元，所以房贷退税金额=72元。
若月月综合收入所得为4万元，个税税率为10%，则：
2022年度实际缴纳的个人所得税=(40000-5000-800)*10%*12=41040元，
而2022年度累计的房贷专项附加扣除金额=10个月*1000=10000元，所以房贷退税金额=10000元。
以上就是关于房贷退税能退多少钱的相关内容，希望能对你有所帮助。
首套房退税一般退多少首套房退税如下：
1、依据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规则：契税税率为3%—5%(大都区域为3%)。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规则的起伏内依照本区域的实践情况断定，并报财政部和国家税务总局存案。
2、对自己购买一般住宅，且该住宅归于家庭（成员规模包含购房人、爱人以及未成年后代，下同）仅有住宅的，减半征收契税。对自己购买90平方米及以下一般住宅，且该住宅归于家庭仅有住宅的，减按1%税率征收契税。
首套房退税需要的手续
1、产权人的书面申请。
2、购房所在区房地产交易管理机构出具的首次（含改善型）购房证明。
3、身份证复印件（审核原件，留存复印件）。
4、住房产权证复印件。
5、产权人与银行的购房按揭合同（审核原件配余，留存复印件）。
6、按揭银行认定的按揭本息支付证明。
7、区地方税务局认定的个人所得税缴纳证明。
8、审核全部符合要求后，产权人提供本人的开户银行、账号、户名。
首套房退税一般退多少？最高不超过这个数; 很多人都知道，申请了房贷、买了房子之后，如果借款人还是纳税人的话，是可以申请个人住房贷款专项利息扣除的。只要借款人购买的房子是首套房，就可以申请。首套房退税一般退多少？最高不会超过这个数字！
首套房退税一般退多少？
根据规定，借款人申请了首套房退税之后，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。并且只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。
除此之外，如果该房子是夫妻婚前购买的，在进行个人所得税房贷利息专项附加扣除的时候，只能由一方享受住房贷款利息的扣除。并且在一个纳税年度内宴卖陵，不能同时享受住房贷款利息和住房租金的专项扣除。
若是夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套房贷款的，婚后可以选择其中一套由购买方按照扣除标准的100%进行抵扣，也可以由夫妻双方各自对购买的住房分别按扣除标准的50%进行抵扣。
交房贷是否可以退个税，需要满足两个条件：1、由于个税的起征点为5000元，到达这个标准之后才征收个人所得税，因此只有缴纳了个税才有退税的资格。2、夫妻双方必须在纳税城市仅有一套房产，并且该房产为按揭购买。
在满足以上退税条件时，还需要满足退税申请周期的要求，也就是首次还贷的第1个月开始，直到一年的时间为一个退税申请周期，在满一年之后的第三个月内，来申请房贷退个税才是有效的。
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3、个人首套房契税怎么退税
法律主观：房屋契税计算方法：应纳税额=计税依据×税率首套房契税怎么算：首套房契税征收标准：个人第一次购买普通住宅契税税率为3%，但享受减半征收的税收优惠即按1.5%征收契税首套房契税计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）×征收率1.5%首套房契税计税依据：成交价格（包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢安装款），如果成交价格明显低于市场价格的而 无正当理由 的，由征收机关参照市场价格核定。首套房契税缴纳所需资料：购买合同；2、商品房购买发票；3、购买房屋者身份证；4、早数喊开发公司大产权证；5、市地方税务局契税纳税申报表；6、如果购房者委托他人（包括开发公司、中介机构等）代办办理纳税还需出具委托书。二套房契税怎么算：二套房契税征收标准：契税的税率为3%，不再享受税收优惠政策二套房契税计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）×3%二套房契税缴纳所需资料：与个人第一次购买普通住宅相同 二手房契税 怎么算：二手房契税征收标准：二手房契税的税率3%，其中个人购买第一套普通住宅的减半征收二手房契税计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）×3%（或1.5%）二手房契税缴纳计税依据：1.契税按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有 土地使用权 出让、土地使用权出售、房毕哗屋买卖。2、契税根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的。3、契税依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。同理，土地使用权交换，也要依据差额。4、契税按照土地收益定价。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让。那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。房屋契税计算方法：应纳税额=计税依据×税率首套房契税怎么算：首套房契税征收标准：个人第一次购买普通住宅契税税率为3%，但享受减半征收的税收优惠即按1.5%征收契税首套房契税计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）×征收率1.5%首套房契税计税依据：成交价格（包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款），如果成交价格明显低于市场价格的而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。首套房契税缴纳所需资料：1、商品房购买合同；2、商品房购买发票；3、购买房屋者身份证；4、开发公司大产权证；5、市地方税务局契税纳税申报表；6、如果购房者委托他人（包括开发公司、中介机构等）代办办理纳税还需出具委托书。二套房契税怎么算：二套房契税征收标准：契税的税率为3%，不再享受税收优惠政策二套房契税计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）×3%二套房契税缴纳所需资料：与个人第一次购买普通住宅相同二手房契税怎么算：二手房契税征收标准：二手房契税的税率3%，其中个人购买第一套普通住宅的减半征收二手房契税计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）×3%（或1.5%）二手房契税缴纳计税依据：1.契税按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有 土地使用权出让 、土地使用权出售、房屋买卖。2、契税根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的。3、契税依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。同理，土地使用权交换，也要依据差额。4、契税按照土地收益定价。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让。那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。房屋契税计算方法：应纳税额=计税依据×税率首套房契税怎么算：首套房契税征收标准：个人第一次购买普通住宅契税税率为3%，但享受减半征收的税收优惠即按1.5%征收契税首套房契税计算公陆野式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）×征收率1.5%首套房契税计税依据：成交价格（包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款），如果成交价格明显低于市场价格的而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。首套房契税缴纳所需资料：1、商品房购买合同；2、商品房购买发票；3、购买房屋者身份证；4、开发公司大产权证；5、市地方税务局契税纳税申报表；6、如果购房者委托他人（包括开发公司、中介机构等）代办办理纳税还需出具委托书。二套房契税怎么算：二套房契税征收标准：契税的税率为3%，不再享受税收优惠政策二套房契税计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）×3%二套房契税缴纳所需资料：与个人第一次购买普通住宅相同二手房契税怎么算：二手房契税征收标准：二手房契税的税率3%，其中个人购买第一套普通住宅的减半征收二手房契税计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）×3%（或1.5%）二手房契税缴纳计税依据：1.契税按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。2、契税根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的。3、契税依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。同理，土地使用权交换，也要依据差额。4、契税按照土地收益定价。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让。那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。房屋契税计算方法：应纳税额=计税依据×税率首套房契税怎么算：首套房契税征收标准：个人第一次购买普通住宅契税税率为3%，但享受减半征收的税收优惠即按1.5%征收契税首套房契税计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）×征收率1.5%首套房契税计税依据：成交价格（包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款），如果成交价格明显低于市场价格的而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。首套房契税缴纳所需资料：1、商品房购买合同；2、商品房购买发票；3、购买房屋者身份证；4、开发公司大产权证；5、市地方税务局契税纳税申报表；6、如果购房者委托他人（包括开发公司、中介机构等）代办办理纳税还需出具委托书。二套房契税怎么算：二套房契税征收标准：契税的税率为3%，不再享受税收优惠政策二套房契税计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）×3%二套房契税缴纳所需资料：与个人第一次购买普通住宅相同二手房契税怎么算：二手房契税征收标准：二手房契税的税率3%，其中个人购买第一套普通住宅的减半征收二手房契税计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）×3%（或1.5%）二手房契税缴纳计税依据：1.契税按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。2、契税根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的。3、契税依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。同理，土地使用权交换，也要依据差额。4、契税按照土地收益定价。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让。那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。以上价格来源于网络，具体价格以购买时为准
法律客观：《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》 （一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税。 （二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。 （三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。 按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。 （四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
4、首套房退税退多少
首套房退税一般是按照每年12000元的标准进行扣除的。
申请退税需提前准备好相关的资料，比如说首套房、银行按揭还款流水证明、纳税证明等等。准备好相关证明材料之后，可到当地行政服务中心的相关柜台办理退税登记。
贷款买首套房要注意：
1、准备好购买房子的资金。买房需要大量的资金，即使是贷款买房，购房者也要准备好充足的资金。另外，购房者也要充分了解自己的财务状况和家庭支出，量力而行。除了必须支付的房款外，契税、房屋维修基金、装修费用、物业费用等也需要做出保留。
2、了解房产政策和法律知识。不同城市对房地产市场有不同的要求，无论是贷款买房还是全款买房，购房者都应该了解城市的限购政策，贷款利率。同时，购房者还要学习一些基本的法律知识，以免落入开发商精心设计的陷阱。
3、选择好贷款方式。购房者在办理按揭贷款前，应先了解贷款和还款的不同方式，目前选择贷款买房已成为一种流行的消费方式。选择借贷方式、额度和时间，以及还款方式，还可以降低贷款成本，这要求每个人根据其不同的经济情况进行仔细和理性的思考。
4、注意得房率和公摊面积。购买新房的时候，还需要注意该楼盘的得房率和公摊面积，这两者密不可分，把得房率和公摊面积放在一起是有原因的，得房率不能太低也不能太高。太低房屋使用面积就小，感觉亏;得房率太高的话，对于居住在里面的住户来说，会不方便。得房率越高，意味着公摊面积被压缩。公摊面积指数太低，电梯空间、楼道面积都大不了。
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5、首套房契税退税一般退多少
法律分析：
1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于塌埋90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%。2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2%;3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3%，没有减免的情况。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条 凡依法芹衫迟由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第嫌李三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
6、首套房退税一般退多少
买房常常会涉及到首套房或是二套房的区别，现在国家对于首套房的相关政策越来越优惠，税费上也有一些减免措施。很多人都比较关心首套房退税多少，拿到房产证可以退税吗。下面，马上通过本文了解一下相关内容吧!
首套房退税一般退多少
1、财政补助采取按年计算，即，从产权人购买住房并支付按揭本息的首月起算连续12个月止为一个补助年度，以后的补助年度以此连续类推。
2、在补助年度里，以产权人实际缴纳的个人所得税的40%为基础，高于同期为所购住房支付按揭本息的，按支付的按揭本息额度给予补助，低于则按个人所得税40%的额度给予补助。
3、房屋交易且过户后，使用网签合同和购房发票去当地建委地税窗口办理退税，第一次购买公有住房的城镇职工，在当地规定标准面积以内的部分可以免征契税。
拿到房产证可以退税吗
拿了房产证是可以退税的。根据有关规定，购买商品房的个人可以享受个人所得税计征税基抵扣。房产税流程走完后，去当地的交易核心办理退税登记，办理完毕之后，20个工作日到账。在当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。等所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。
因此只要准备好所需要的材料。办理完退税流程，20个工作日左右就会到账，20个工作日不是很久，但是所有的事情都要走一个流程。建议业主取得房产证后尽快办理退税手续，争取大程度的缩短退税时间。
本文详细为大家介绍了首套房退税一般退多少，拿到房产证可以退税吗相关内容。不同地区退税提出的政策也有所区别，具体还要结合实际情况来看。更多买房税费相关内容，欢迎大家通过我们进行了解。
7、首套房退税一般退多少
首套房契税退税一般退实际税率的2%，根据相关的政策规定，如果是家庭唯一住房并且所购的商品房面积在90平米或以下时，那么契税按照1%来执行，如果房屋面积在90平米到144平米时，契税按照1.5%来计算，瞎扰但如果所购房屋在144平米以上时，那么契税仍然按照3%来进行征收。
房产契税怎么交在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴祥神族纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用。
办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后一定要超过一年再交纳契税，否则就要收缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，通常是办理房产证的时候去审批缴纳契税，它的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。
贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，此时就需要审批交契税。若是不是个人购房，还要交印花税，之后开始交房，此时可以拿到钥匙，大概在一个月之内办妥，然后交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办谨弊理土地证产权证。
首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%，面积是建筑面积，也就是你本本上是多大，就是多大面积，另外车库之类的，加起来也算。
8、个人首套房契税怎么退税
首套房契税退税条件具体如下：
1、纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的契税；
2、购房后由开发商按照3%收取契税，且符合家庭唯一住房契税减免政策，根据退契税的条件可按不同情况分别办理退契税；
3、对于个人购买单套建筑面积在144以下或者套内建筑面积120以下的住房（“别墅”除外），只要该住房是购房人家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）的唯一住房，均可享受契税退税政策。
办理退税流程如下：
1、纳税人持退税要件到地税蚂岁局窗口申请退税，具体资料如下：
（1）身份证原件及复印件2份；
（2）缴纳契税的税票原件（两联）及复印件1份；
（3）购房合同原件及复印件1份；
（4）销售不动产发票或购房款收据原件及复印件1份；
（5）退税申请人本人的银行卡复印件1份，并注颂物判明开户行网点名称及开户日期；
（6）因为上述第一种情况退税的，除上述要求外，还需携带房屋面积测绘图原件、复印件1份；
（7）因第二种情况退税的，还需携带买卖双方签订的退房协议、销售方出具的有关退房的情况说明、销售方出具的退还房款凭证，因无法贷款导致退房的还需银行出具无法贷款的情况说明。
2、窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴；
3、到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书（该缴款书需要提交复印件给人民银行）；
4、到市地税局办公室加盖公章；
5、到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴；
6、到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴；
7、到人民银行国库科审批；
8、人民银行审批通过，通知地税局窗口，其后由地税局窗口专人电话通知退税申请人查询税款是否到账。
法律依据：《中华人民共和国契税法》第四条
契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对野改应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
9、请问首套房契税退税一般退多少？
您好，首套房契税退税受到了许多购房者的关注，首套房契税退税最高可以退实际税率的2%，根据相关的政策规定，如果是家庭唯一住房并且所购的商品房面积在90平米或以下时，那么契税按照1%来执行，如果房屋面积在90平米到144平米时，契拦洞好税按照1.5%来计算，但如果所购房屋在144平米以上时，那么契税仍然按照3%来进行征收。除了在购买房屋时多缴纳契税之外，首套房契税退税的情况还包括以下两个方面：
1、纳税人按照预售面积或者是预售房款缴纳契税时，但是在办理房产证时发现实测面积与预售面积有一定的误差，这样房款也会出现一定的变化，致使纳税人多缴税的情况下可以申请退税。
2、房屋交易并不成颤芦立，而且买卖双方撤销原先的销售合同，并且签订有退房协议的情况下，那么在办理房产证之前可以退还已经缴纳的契税。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您简铅对看房网的支持，祝您购房愉快！
10、首套房退税政策
纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税,但办理房产证时,发现实测面积与预售面积有误差,导致房款发生变化山启闹,致使纳税人多缴税款的,可以申请退税。依据的是税收征管法第五十一条:纳税人超过应纳税额缴纳的税款,税务机关发现后应当立即退还;纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的,可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。现如今,首套房契约税取消了,但是对于大多数人还不清楚相关的现行政策。新的政策,契约税取消也就是说,可以按首套房的契税缴纳比例1%进行契税缴纳,若多缴纳了的,可以到所在区的房管局进行退契税的事务办理。那么首套房契税怎么退呢?请看下文。
一、首套房契税怎么退
(一)首套房契税退税的条件是?
据相关的文件规定,个人购买住房时(“别墅”除外,下同),单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的,并且该住房属于家庭(成员主要包括购房人、配偶和未成年子女,下同)少有住房的,契税减按征收。
其中,对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人,并且该住房属于家庭少有住房的,契税减按1%征收。个人购买住房,与上述规定不符合的,不应当享受上述优惠政策,应按法定税率征收契税。法定税率为3%。
假如符合上述条逗罩件的,但是没有享受契税优惠的人,已经按照法定税率3%缴纳了契税,并且已经取得了由税务机关出具的税收完税证明,可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。申请时需要提供相关资料。
办理契税退税需提供的证件:
1、退税申请书即退房人要求退契税的申请报告书;
2、退房人与开发公司签订的退房书面协议(要盖手印或盖章);
3、退房人已经收到退房款的收款证明并盖手印;
4、退房人已交契税税票的原件和契税申报表的原件;
5、开发公司要求退房人办理退期房契税的报告;
6、由市房管局商化办办理已作废的售房合同原件;
7、房屋权属档案(纸质)查询结果(近日)原件
8、土地证房产证房屋买卖协议原件6份以及双方身份证原件及复印件备注:复印件4份
9、经审核批准后,退房人退税时需要带身份证、领取退契税的收据(本人盖手印)取款。
(二)首套房契税多久能退下来?
契税减免基本政策:
1、农村户口首套房购买建筑面积90m2以下的房屋,契税全免;其他户口按照1%征收。
2、首套房购买建筑面积90m2以上,140m2以下,按照征收;
3、首套房购买建筑面积140m2以上,按照全额3%征收。
退契税看了上面的条例,很多疑惑,明明自己开出了无房证明也符合契税减免的条件,为什么开发商还是要按照3%收取呀,其实这个很简单。虽然开出了无房证明,但是开发商或代办公司哪里分辨得出来真假。他们做事情其实也很简单,把资料交上去,地税核定征收比例然后给出个金额,他就按照这个金额给交了。如果前期他按照1%收钱,结果地税这边不认非要按照3%收,客户又不愿旁游意补钱的话,这个就很麻烦了,还要缴纳罚款。所以现在一般大型开发商都会选择先统一征收3%,后期再退给大家。 那什么时候退 一般来说开发商去房交所进行合同备案之前要完善契税收取才能取得备案证明。现在的房交所一般又是三并案同时进行,就是备案、抵押登记(按揭)、预告登记同时处理。本来3项工作分步进行,耗时长不说,还费人力物力。现在弄到一起了,只需要把三项资料收集齐递给房交所。 但是这样并没有缩短契税缴纳的时间,相反是增长了。本来第一步就可以缴纳了,现在要等到第三步弄完了才能缴纳。中间还有个抵押登记,这个是要按揭银行放款之后才能进行的哟! 简而言之把你的资料交到房交所,然后缴纳契税。一般所需的时间如果从合同签订当天算起,最快也差不多5个月吧。当拿到契税缴纳发票的时候就应该索要退款了。
符合上述的条件就可以办理退税。需要按照相关规定准备好相关材料,并把你的资料交到房交所,然后缴纳契税。一般契税退还的时间实在在合同签订当天算起,最快也需要5个月吧。当你拿到契税缴纳发票的时候就应该索要退款了。