1、为什么有的房贷不能退税?房贷一年能退多少税?
并没有缴过个人税就不会造成个税退税出口退税都是基于交了税而言的。有的纳税人尽管贷款买房子出现了借款利息费用，可是收入没有达到缴税标准，全年度也没有缴过“综合所得（具体包括工资薪金所得、劳务报酬所得、稿费、特许权使用费四项所得的）”或是“经营所得”个人所得税，没缴过税金，自然也不会有个人所得税可退回。
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住房贷款能退税吗住房贷款退税就是指开展个人所得税汇算清缴时，针对合乎住房贷款利率专项附加扣除要求的，能够申请房贷退税。
依据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条经营者自己或是另一半独立或是一同应用银行业或是公积金住房按揭贷款为自己或者其另一半选购中国地区住宅，所发生的首套住房贷款利息费用，在具体产生贷款利率的本年度，依照每月1000块的标准定额扣除，扣除限期最长不超过240个月。
经营者只有享有一次首套住房贷款的利息扣除。本办法所称首套住房贷款就是指购买住房享有首套住房贷款利率的购房贷款。
住房贷款退税的申请资格1、首先必须缴纳过个人所得税，只有先交税，才会有退税一说；
2、个人税是在上个自然年度内缴纳的，之后在第二年的3月1日-6月30日内申办，即去年缴的个人税就不再申请办理退税；
3、基本要求首套住房贷款，而且是在中国地区的住房。
住房贷款退税会退要多少钱？1、住房贷款退税扣除规范：从初次还贷当月起算，依照每月1000块的标准定额扣除，即每一年最多可扣除12000元。
2、住房贷款退税计算方法：若上一年度具体缴纳的个人所得税低于住房贷款重点扣除金额，住房贷款退税金额=具体缴纳的个人所得税；若上一年度具体缴纳的个人所得税超过住房贷款重点扣除金额，住房贷款退税金额=住房贷款重点扣除金额。
2、买房子可以退税吗？
买房子可以退税。申请退税的话是需要满足退税的条件的，退税的条件是依据每个人所得税的相关规定，卖房人须要提供家庭成员的户口簿、身份证、婚姻证明等资料去相关机构进行办理。
3、你知道什么情况下,买了房子能退税吗?
一、退房退契税
退房退契税也要分为两种情况，一种是签订了合同，但没有办理产权转移的，另一种是办理了产权转移的。
(1)未办理产权转移
基本上，这种情况是可以直接退契税的，根据《国家税务局总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定，只要签订了购房合同，因为其他原因没有完成交易，并且已经缴纳了契税的，办理退房之后，契税应退还。
但如果购房者办理了房屋抵押贷款，就意味着产权已经转移到购房者的名下，这种情况是不会退还已经缴纳的契税的。
(2)已完成产权转移的
原则上，已经完成产权转移的，是不会退还契税的。但是也有特殊情况，如果你所签订的合同属于无效合同，即使已经完成了产权转移，契税也是会退还的。
大家注意，我们这里所说的产权转移的有效性，是建立在房屋买卖合同的合法有效性上的。即，如果合同无效，上述两种情况要另行分析。
二、购房交首付多交的契税怎么退
首先，我们先来明确一下，这里所说的购房，是专指首套房。大家在买房时，跟开发商签合同的时候，开发商一般都会规定收取1.5%-3%的契税。超出政策的契税部分，会在完成购房交易之后退还给购房者。
契税政策指标：
1、农村户口首套房购买建筑面积90_以下的房屋，契税全免;其他户口按照1%征收。
2、首套房购买建筑面积90_以上，140_以下，按照1.5%征收。
3、首套房购买建筑面积140_以上，按照全额3%征收。
契税退还操作流程：
1、购房者交足合同中规定的契税金额;
2、申请退税需提交相关证明：
1、身份证明，
2、婚姻证明或者单身证明，
3、购房合同，
4、家庭唯一住房证明，
5、退税申请，
6、银行帐号。
3、由于开发商将购房者的资料交到房交所的时间较晚，一般3-6个月时，契税就会退还给大家。
注意：目前，房交所一般都是备案、抵押登记、预告登记同时处理，那么契税退还给大家的时间也会提前。
4、购房税退税条件
大家都购买了房产，那么是否了解购房税退税条件呢?退税需要满足什么条件?为了帮助大家更好的了解相关法律知识，下面就是为大家整理的关于退税条件的相关的内容，我们一起来了解一下吧，相信会对您有所帮助的。一、购房税退税条件(一)符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧急急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的购房人新购住房;(二)持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人新购住房;
(三)上海居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房;
(四)上海居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭孝枝原有唯一住房的，其新购住房已按规定计算征收的房产税，可予退还。据统计，上海成交套均面积在100平方米左右，过去3年上海别墅及高档公寓在全市销售面积中的占比仅为15%，按照这个比例计算，再减去免征家庭，实际能征税比重不到1%。
二、办理退税的个人须同时符合下列两个条件(一)个人出售及新购住房的时间均发生在1999年12月2日以后，且出售及购买房屋的时间相隔不超过12个月，个人出售住房的时间，以个人所得税完税证上代扣税款的时间为准;个人购买住房的时间，按照以下时间规定孰优确定:
1、商品房买局碧卖合同在房产交易所确认登记的日期;
2、第一期房款发票上注明的填发日期;
3、取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的填发日期。
(二)个人出售及新购住房均坐落在广州地区范围(含三区、两市)内;
注:购买、出售同一套房屋的不享受本退税政策。
三、符合什么条件可以退税可以退税的条件:扣缴义务人依法履行代扣、代收税款义务，代扣、代收税款已按期缴纳入库后，税版务机关按照规定权应给付扣缴义务人的代扣、代收手续费;由于工作疏忽，发生技术性差错而造成多缴或误缴税款;征收过程中桐慎举形成的汇算清缴退税、结算退税、减免退税及调整政策和调整税率退税;其他。
5、现在买房给退税吗？
买房可以退税，一般在满足条件的情况下，可以退两种税，具体如下：
1、购房者在贷款购买首套房的情况下，且每月有缴纳个人所得税，是可以申请退税的。由于享受住房贷款利息专项附加扣除，由此产生综合所得多缴退税。
6、首套房能退税吗
一、正面回答
首套房能退税。
二、具体分析
首套房的个人所得税是可以退的，根据规定首套房只要有贷款利息支出，用户就可以在个人所得税中按照每个月1000的定额申请专项扣除。
但是首套房的契税一般是不能退的，如果购买90平米及以下的，直接按1%交纳契税，如果是90平米以上的，直接减按1、5%交纳契税，只有少数地区可能会存在财政补助退契税的情况，具体以当地实际情枝戚况为准。
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三、房贷快一年还没下来正常吗？
房贷快一年没下来不正常，一般情况下，只要贷款人提交的贷款资料没有问题，贷款资质也符合银行的要求，房贷下款一般只需要1个月左右的时间，如果长时间没下款，就是出现了一些问题。
比如说贷款人的资质不好，贷款银行仍存有一些顾虑比如说有过担保贷款或者是负债率太高等等，银行对于这些情况都会慎重考虑，不一定会立马就会下发房贷。
或者是贷款人的提交的贷款资料有遗漏或者是错误的地方，在贷款银行要求贷款人及时补充更正以后，贷款人忘记及时补充资料，这会导致银行无法准确判断贷款人的信息。
还有一种情况比较罕见，那就是银行的房贷额度比较紧张，但在一般情况下，就算是银行房贷额度紧张，银行也不会这么久不去调配。
所以遇到银行长时间不放款，贷孙羡款人最好还是主动与银行沟通，看看到底是那个方面出现了问题，也好及时解决。