1、契税退税的条件
契税退税的条件办理了退房手续，购房面积和实际面积有误差等。
①办理了期房退房手续，应该退还已征收的契税。
②购房者签订合同与房屋的面积有误差，多缴纳了契税，可以申请退税。购房合同中面积属于预售面积，实际面积和销售面积一般存在误差，如果小于预售亩陵面积就存在多缴纳契税，可以申请退税。
③重复缴纳了契税，可以申请退税。同一住房同一房主，权属发生转移时，缴纳了2次的，可以申请契税退税。
④符合契税优惠政策但是没有享受，可以退还部分契税。例如唯一住房，二套房等，不同地区有不同的契雹凳税优惠政策，购房者未享受优惠税率的，可以申请退契税。
⑤已缴纳契税，但不能完成产权转移的，可以申请退税。和第一种情况类似，都属于权属转移合同无效情况，可以申请退源耐旅税。
2、退契税的条件
法律分析：1、一般来说，满足契税退税三个政策就可以享受退税的政策。据相关的文件规定，个人购买住房时(“别墅”除外，下同)，单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭(成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同)少有住房的，契税减按1.5%征收。
2、其中，对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭少有住房的，契税减按1%征收。个人购买住房，与.上述规定不符合的，不应当享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。法定税率为3%。
3、假如符合上述条件的，但是没有享受契税优惠的人，已经按照法定税率3%缴纳了契税，并且已经取得了由税务机关出具的税收完税证明，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。申请时需要提供相关资料。
法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》 第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
3、契税怎么退 什么样情况下能退契税
法律分析：以下情况下能退契税：1、第一种可能，开发商尚未取得以上两证；2、第二种可能，开发商已经取得以上两证，故意对外谎称未获得此两证。
契税怎么退：购买者可以到开发商或者是房管局退契税，契税退税办理需提供基本资料：户口本复印件(农村户口需更新)、如是农转城居民，需农转城确认书原件、身份证复印件、婚姻证明、家庭无房证明原件(买方)、契税缴款证明原件及复印件、个人开户银行资料、购房合同复印件等。
法律依据：《商品房销售管理办法 》第七条 商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。
《商品房销售管理办法 》第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
4、买房退税需要满足什么条件才能退
买房退税需要满足：1、具有书面的退税申请，2、房屋为夫妻共有的。
1、具有书面的退税申请
业主在申请退税前必须有书面的退税申请，只有持有房屋买卖合同或房产证复印件才能办理退税。退还只有一部分税款，如果在一年内买了新房，可以申请尚未退还的税款。纳税人向税务征收机关提出申请，领取退税申请表并按规定填写。
2、房屋为夫妻共有的
需提供夫妻关系户口本或结婚证复印件证明可以退税。
办理房产退税的流程：
1、申请
纳税人向其主管征收机关提出申请，领取并填写《契税退税（款）申请审核表》，同时按照征收机关的要求报送有关资料。
2、受理、审核
征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。
3、批准
经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。
4、退税
纳税人持已批准的《契税退税（款）申请审核表》《（契税待解户）暂存款通知单》及纳税申报资料等到办理窗口，由窗口人员帮忙办理退税手续。
5、归档
经办人将退税凭证（第五联）、《契税退税（款）申请审核表》（第一联）等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。
5、买房退税怎么退在什么情况下才符合退?
买房交了的税费,什么情况下可以退呢?大家平时比较关心的是,退房时能不能将缴纳的税费要回来。今天,我除了要跟大家普及退房退契税的问题以外,还要跟大家说另外一种情况,那就是你买房的时候,多交的一些税费怎么退的问题,希望对你有所帮助。一、退房退契税
退房退契税也要分为两种情况,一种是签订了合同,但没有办理产权转移的,另一种是办理了产权转移的。
(1)未办理产辩誉权转移
基本上,这种情况是可以直接退契税的,根据《国家税务局总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定,只要签订了购房合同,因为其他原因没有完成交易,并且已经缴纳了契税的,办理退房之后,契税应退还。
但如果购房者办理了房屋抵押贷款,就意味着产权已经转移到购房者的名下,这种情况是不会退还已经缴纳的契税的。
(2)已完成产权转移的
原则上,已经完成产权转移的,是不会退还契税的。但是也有特殊情况,如果你所签订的合同属于无效合同,即使已经完成了产权转移,契税也是会退还的。
大家注意,我们这里所说的产权转移的有效性,是建立在房屋买卖合同的合法有效性上的。即,如果合同无效,上述两种情况要另行分态段析。
二、购房交首付多交的契税怎么退
首先,我们先来帆灶誉明确一下,这里所说的购房,是专指首套房。大家在买房时,跟开发商签合同的时候,开发商一般都会规定收取的契税。超出政策的契税部分,会在完成购房交易之后退还给购房者。
契税政策指标:
1、农村户口首套房购买建筑面积90m2以下的房屋,契税全免;其他户口按照1%征收。
2、首套房购买建筑面积90m2以上,140m2以下,按照征收。
3、首套房购买建筑面积140m2以上,按照全额3%征收。
契税退还操作流程:
1、购房者交足合同中规定的契税金额;
2、申请退税需提交相关证明:
1、身份证明,
2、婚姻证明或者单身证明,
3、购房合同,
4、家庭唯一住房证明,
5、退税申请,
6、银行帐号。
3、由于开发商将购房者的资料交到房交所的时间较晚,一般3-6个月时,契税就会退还给大家。
注意:目前,房交所一般都是备案、抵押登记、预告登记同时处理,那么契税退还给大家的时间也会提前。