1、买房退税需要满足什么条件才能退
买房退税需要满足：1、具有书面的退税申请，2、房屋为夫妻共有的。
1、具有书面的退税申请
业主在申请退税前必须有书面的退税申请，只有持有房屋买卖合同或房产证复印件才能办理退税。退还只有一部分税款，如果在一年内买了新房，可以申请尚未退还的税款。纳税人向税务征收机关提出申请，领取退税申请表并按规定填写。
2、房屋为夫妻共有的
需提供夫妻关系户口本或结婚证复印件证明可以退税。
办理房产退税的流程：
1、申请
纳税人向其主管征收机关提出申请，领取并填写《契税退税（款）申请审核表》，同时按照征收机关的要求报送有关资料。
2、受理、审核
征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。
3、批准
经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。
4、退税
纳税人持已批准的《契税退税（款）申请审核表》《（契税待解户）暂存款通知单》及纳税申报资料等到办理窗口，由窗口人员帮忙办理退税手续。
5、归档
经办人将退税凭证（第五联）、《契税退税（款）申请审核表》（第一联）等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。
2、上海房产税要交几年怎么退税
法律分析：上海房产税退税主要适用于两种情况：1、本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。2、持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收上海房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的上海房产税，可予退还。此外，待其持证3年内积分达到标准分值120分，则可退还持证期间已缴纳的上海房产税。1、上海房产税的退税流程是这样的：2、排队拿号;3、交材料的原件和复印件，让工作人员核对;4、材料递交以后会告诉你到指定的复审窗口等材料，所有的原件会从复审窗口退还，然后再交一份材料复印件;5、拿着复审的材料(原有住房信息查询申请表)重新拿号;6、到号以后，会给你一张告知书，还有查询申请单。上面会注明你什么日期再来拿查询结果;7、在告知的时间再次前来，去排队拿号;8、上交材料，拿到“上海市个人住房房产税认定通知书”和“查询结果”;9、用完税凭证去退税窗口退税。五个月以后可以查看退税结果。
法律依据：《中华人民共和国不动产登记条例》
第二十一条 国务院国土资源主管部门应当会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台。各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。
第二十二条 不动产登记有关信息与住房城乡建设、农业、林业、海洋等部门审批、交易等信息应当实时互通共享。国土资源、公安、民政、税务、工商、金融、审计、统计等部门应当加强不动产登记有关信息互通共享。不动产登记机构能够通过互通共享取得的信息，不得要求不动产登记申请人重复提交。
第二十三条 权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。
3、购房税退税条件是什么?
购房税退税条件：
1、产权人要有退税的书面申请，才可以办理退税事宜。
2、持有房屋买卖合同或房产证复印件，才可以办理退税事宜。
3、只退部分税款，如果1年内又新购买房的话，可以再办理未退税部分的税款。
4、如果房子是夫妻共有的，需提供夫妻关系的户口簿或结婚证复印件来证明，才能进行退税事宜；以上是买房退税的条件，符合以上条件才可以顺利完成退税。
买房退税的流程
1、需要纳税人提出书面申请。纳税人向征收机关提出申请，领取退税申请表并按照要求填写，同时要报送有关退税的材料，如完税凭证等已缴税款证明原件、复印件等证明材料。
2、等待受理和审核。征收机关确认报送资料齐全后，由征收机关当场受理退税申请，并审核纳税人是否符合退税的要求。
3、符合退税条件的就批准。对情况属实的情况，由征收机关审批后开具退税凭证。同时，在10个工作日内办理完退税手续。
4、上海购房退税政策2022
2022购房退税政策如下：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。
2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下。
3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。
根据房产税征收政策，是对本地居民家庭第二套及第二套以上的住房才征收房产税的，第一套住房并不征收房产税，和面积无关。
上海房产税退税主要适用于以下情况：
一、针对本市户籍家庭而言，可办理上海房产税退税的情况为：
本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税乱悔，可予退还。
二、针对非本市户籍家庭而言，可办理上海房产税退税的情况为：
持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收上海房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的上海房产税，可予退还。
此外，待其持证3年内积分达到标准分值120分，则可退还持证期间已缴纳的上海房产税。
上海房产税退税需要提供材料，当大家去房管局退税时不忘记携带：
1、全额房产税缴款书(原件及复印件);
2、出售合同及购进新房合同(原件及复印件);
3、第一次原有住房查询结果;
4、新购房屋房地产权证(原件及复印件);
5、纳税人身份证(原件及复印件);
6、户口簿、结婚证、单身证明、出生证(原件及复印件);
7、上海市长期居住证;
8、积分满120分上海居住证需要提供积分通知书，如之前居住证连续有效，必须提供派出所出具的有效连续居住证证明。(备注：派出所证明有效期限必须和居住证有效期限一致)(原件及复印件);
9、积分未满120分上海居住证需提供派出所开具的有效连续满三年的居住证证明或老式的CW9人才类上海居住证副联通知书(原件);
10、纳税人上海开户银行;
11、税务机关需要纳税人提供的其他退税材料;
法律依据
《 中华人民共和国个人所得税法实施条例(2018修订) 》
第三十一条 纳税人申请戚陪姿退税时提供的汇算清缴信息有错误的，税务机关应当告知其更正；纳税人更正的，税务机关应当及时办理退税。
扣缴高绝义务人未将扣缴的税款解缴入库的，不影响纳税人按照规定申请退税，税务机关应当凭纳税人提供的有关资料办理退税。
5、房产税退税条件是什么
有些房产是可以退税的，房产税的退税条件是所有缴纳房产税的纳税人想要了解的。那么房产税退税条件是什么?各地房产证退税的条件是不同的。以上海举例，房地产退税条件:
1、符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧急急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的购房人新购住房已征收的房地产税退还。
2、上海皮弊陵市居住证满3年，并在上海工作生活的，已征收的房地产税退还。
3、对于上海本地人，您的首套房是不征收房产地税的。
满足以下条件的房产可以向税务部门申请退税:1、符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧急急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的购房人的新购住房，在此前缴纳的房产税，可予退还;
2、在本市工作生活并有本市居住证满3年的购房人新购买的住房，在之前缴纳的房产税，燃戚可予退还;
3、上海居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而第一次新购住房，其所缴纳的房产税，可予退还;
4、上海居民家庭为了改善住房环境而购买第二套住房，并且在新购一套住房后的一年内出售该居卜厅民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按规定计算征收的房产税，可予退还。
目前付费通不支持房产税的退税业务，如果要退税，就要去房管局办理手续。
取得房产证后如何退税取得房产证后需要退税的。在当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。
等所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。
具体退税手续办理如下:
1、凡签定了购房合同，分期支付房款的，应要求房产商分期开具相应金额的发票，以确定购房日期。
2、凭购房合同和首期房款发票，到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书，并妥善保存原件和复印件，待取得产权证后办理登记。产权证若抵押在银行，请去银行开具有关证明，并提供在发证日期页和共有人页加盖红公章的产证复印件。
3、必须在产权证发证日期后的六个月办理登记(期间遇四月份退税则顺延一个月)，逾期视为自动放弃。
6、上海契税退税政策
2022退契税最新规定
一、正面回答
买房退税政策:
1、满足契税退税三个政策就可以享受退税的政策。据相关规定,个人购买住房,单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的,并且该住房属于家庭少有住房的,契税减按1.5%征收;
2、对于购买单套建筑面积在90平方米以下的人,并且该住房属于家庭少有住房的,契税减按1%征收。个人购买住房,与上述规定不符合的,不应当享受上述优惠政策,应按法定税率征收契税。法定税率为3%等。
二、分析
房贷,也被称为房屋抵押贷款。房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规谨备空定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
三、房贷退税如何办理?
祥瞎1、凡签定了购房合同,分期支付房款的,应要求房产商分期开具相应金额的发票,以确定购房日期;
2、凭购房合同和首期房款发票,到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书,并妥善保存原件和复印件,待取得产权证后办理登记。产权证若抵押在银行,请去银行开具有关证明,并提供在发证日期页和共有人页加盖红公章的产证复印件;
3、必须在产权证发证滚睁日期后的六个月办理登记,逾期视为自动放弃;
4、抵扣金额按房款符合退税规定的部分计算。
7、购房税退税条件
大家都购买了房产，那么是否了解购房税退税条件呢?退税需要满足什么条件?为了帮助大家更好的了解相关法律知识，下面就是为大家整理的关于退税条件的相关的内容，我们一起来了解一下吧，相信会对您有所帮助的。一、购房税退税条件(一)符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧急急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的购房人新购住房;(二)持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人新购住房;
(三)上海居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房;
(四)上海居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭孝枝原有唯一住房的，其新购住房已按规定计算征收的房产税，可予退还。据统计，上海成交套均面积在100平方米左右，过去3年上海别墅及高档公寓在全市销售面积中的占比仅为15%，按照这个比例计算，再减去免征家庭，实际能征税比重不到1%。
二、办理退税的个人须同时符合下列两个条件(一)个人出售及新购住房的时间均发生在1999年12月2日以后，且出售及购买房屋的时间相隔不超过12个月，个人出售住房的时间，以个人所得税完税证上代扣税款的时间为准;个人购买住房的时间，按照以下时间规定孰优确定:
1、商品房买局碧卖合同在房产交易所确认登记的日期;
2、第一期房款发票上注明的填发日期;
3、取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的填发日期。
(二)个人出售及新购住房均坐落在广州地区范围(含三区、两市)内;
注:购买、出售同一套房屋的不享受本退税政策。
三、符合什么条件可以退税可以退税的条件:扣缴义务人依法履行代扣、代收税款义务，代扣、代收税款已按期缴纳入库后，税版务机关按照规定权应给付扣缴义务人的代扣、代收手续费;由于工作疏忽，发生技术性差错而造成多缴或误缴税款;征收过程中桐慎举形成的汇算清缴退税、结算退税、减免退税及调整政策和调整税率退税;其他。
8、上海 购房 退税
法律主观：近日， 上海 市税务局提醒上海市民缴纳2016年度个人住房 房产税 税款的通知的消息引起了广泛关注。与此同时，上海房产税退税也是大家关注的热点，对于广大市民来说，了解上海房产税退税政策，可以省下一大笔费用。下面 网 小编来为你解答，希望对你有所帮助。 上海房产税退税主要适用于以下情况： 针对本市 户籍 家庭而言，可办理上海房产税退税的情况为：本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。 针对非本市户籍家庭而言，可办理上海房产税退税的情况为：持有本市 居住证 但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。此外，待其持证3年内积分达到标准分值120分，则可退还持证期间已缴纳的房产税。 上海房产税退税需提供材料： 1、全额房产税缴款书(原件及复印件) 2、出售合同及购进新房合同<如果是预售房，还需提供房屋交接书>(原件及复印件) 3、第一次原有住房查询结果 4、新购房屋房地产权证(原件及复印件孙裂) 5、 纳税 人 身份证 <未成年人为出生在>(原件及复印件) 6、 户口 簿、 结婚证 、 单身证明 、出生在(原件及复印件) 7、上海市长期居住证 8、积分满120分 上海居住证 需要提供积分通知书，如之前居住证连续有效，必须提供派出所出具的有效连续居住证证明。(备注喊凯笑：派出所证明有效期限必须和 居住证有效期 限一致)(原件及复印件) 9、积分未满120分上海居住证需提供派出所开具的有效连续满三年的居住证证明或老式的CW9人才类上海居住证副联通知书(原件) 10、纳税人上海开户银行 11、税务机关需要纳税人提供的其他退税材料 备注：各区域房管局退税材料可能有所不同，详细情况以房管局要求资料为准。 以上就郑含是关于这方面的 法律知识 ，希望能对您有所帮助。如果您不幸遇到一些比较棘手的法律问题，而您又有 委托律师 的想法，我们网有许多律师可以给你提供服务，并且我们还支持线上指定地区筛选律师，并且都有相关律师的详细资料。
法律客观：根据2021年9月1日生效的《契税法》第一条? 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 第二条? 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为： （一）土地使用权出让； （二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换； （三）房屋买卖、赠与、互换。 前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。 以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。 第三条? 契税税率为百分之三至百分之五。