1、拿到房产证后怎么申请退税
一、正面回答
取得房产证后需要退税的，在当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。等所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。
二、具体分析
1.申请纳税人向其主管征收机关提出申请。领取并填写审核表，同时按照征收机关的要求报送有关资料。
2.受理，审核征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求，
3.批准，将查实对情况属实的经办人形成退税意见。报分管处长、分管局长审批后，开具退税凭证，同时转国库处后，在十个工作日内办理完结退税手续。
4.对不符合退税条件的，征收机关应及时作出明确解释和答复。
5.归档。
三、什么情况房子可以退税?
1、个人(包括夫妻两人，下同)新购住房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同)的，全额退还已缴的个人所得税;
2、个人新购住房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴的个人所得税;
3、对出售或新购买住房的房屋产权人属夫妻与其他人共同拥有的，按夫妻两人占房产价值的份额计算退税;
4、对个人部分拥有出售或新购买住房产权的，按个人占房产价值的份额计算退税;
5、对个人办理退税只退得部分税款，1年内又新购买住房的，可以再办理未退税部分的税款;
6、纳税人由于某种原因，误缴了房产税，或由于计算错误等原因多缴了房产税，报经税务机关核实后，可以办理退税手续，将已缴纳的税款予以退还。
2、房子是夫妻两个人贷款购买,贷款方是老婆的名字,老婆没有工作可以退税吗
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3、房产证父亲名字孩子还贷孩子可以申请退税吗？
可以。产权人搏兄向其个人所得税缴纳地谨升的区财政局申报办理，并提供以下的资料：1、产权人的书面申请。2、购房所在区房地产交易管理机构出具的首次购房证明。3、身份证复印件。4、住房产权证复印件。5、产权人与银行的购房按揭合同。6、按揭银行认定的按揭本息支付证明。7、区地方税务局认定的个人所得税缴纳证明。8、审核全部符合要求后，产权人提供本人的开户银行、账号、户名。取得房产证后退税的。在当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。等所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。具体退税手续办理如下:1、凡签定了购房合同，分期支付房款的，应要求房产商分期开具相应金额的，以确定购房日期。2、凭购房合同和首期房款，到单位财务部门要求开具个人祥银老的个人所得税缴款书，并妥善保存原件和复印件，待取得产权证后办理登记。产权证若抵押在银行，请去银行开具有关证明，并提供在发证日期页和共有人页加盖红公章的产证复印件。3、必须在产权证发证日期后的六个月办理登记(期间遇四月份退税则顺延一个月)，逾期视为自动放弃。4、办理登记需带以下资料：购房合同(签定过的预售合同、出售合同)；购房(包括原有收据、解款单的复印件由房产商加盖公章)；产权证原件(或贷款银行的证明及加盖公章的复印件)；抵押合同(有贷款者提供)；身份证(产权证多人应同时提供)；委托书(产权人二人以上提供)
4、上海市房产税退税问题
需要到房屋所在地税务部门指定的窗口（交易中心税务窗口）办理“申请房产税纳税信息的重新申报认定”，带好下面的材料：
1、产权人身份证。（有未成年子女的带好启肆指出生证）
2、户口本或有效期内的户籍证明。
3、婚姻证明（结婚证或离婚证雹码、离婚协议书或判决书）。
4、应税住房的房屋买卖合同。（新建预售商品住宅另需《房屋交接书》）
5、应税住房的《房屋产权证》。
6、上海市居住证、居住证明、居住证积分证明。
注意：前面交的房产税税单都要留着（如果是网上交的，交易中心是可以拉出来的），另外最悄配好带上产证密码、购房发票、契税单。还有退税好像是农业银行。
5、首套房退个人所得税怎么退
在个人缴纳房贷满一个年度后的3个月内办理，退税流程及需要准备的资料
1、首套房证明（房子所在房管局开具）
注意事项：需要在工作日（周一到周五）去办理，申请之后要5个工作日再去拿证明
（1）在一个年度完以后的下一个月比如：上一个年度是2016.08.03到2017.07.03，那么就2017年8月份再去打印证明。这里一定要注意，楼主今年就打印早了，7月就去打印了交资料的时候工作人员说不得行早了，要8月再去开证明才有效。
（2）产权证上有几个产权人，就需要带上所有产权人身份证原件去查询，要告诉工作人员证明上需要加上所有产权人的名字。必须是所有人都是唯一住房才符合补助条件，符合条件的所有产权人在满足其他条件下都可以申请退税。
（3）若产权证上只有夫妻当中一个人的名字，另外一个没有其他住房的情况查询的时候带上双方身份证、结婚证跟工作人员说明需要两个人一起查询是唯一住房，只要房管局能开出证明双方都是唯一住房，那么两个人都可以退个税。
2、房贷贷款银行打印这一个年度的还款明细
3、楼主办理的三个区，渝中、两江新区、即交所有资料的地方）这里不敢100%保证，亲们依据具体情况而定）
注意事项：需要在工作日（周一到周五）去办理
（1）打印的时候会有区的选择，默认是重庆市，这里不能选重庆市，一定要下拉选择对应的区才可以。
（2）个税打印出来有两个时间：税款所属时间、入库时间
（3）其他小伙伴补充的，我列在这里：如果个税打出来是重点税源管理局交税的，要去重点税源管理局拿表回去单位盖章，之后再拿去重点税原管理局打完税证明，然后再和其他资料一起交。
4、需要复印的资料有：
所有产权人的身份证、 产权证，购房合同、按揭合同、抵押合同
5、填写申请表
可以在交资料现场填写
6、交资料
有复印件的资料需要带上对应的原件。
6、房产证退税费怎么退
法律分析：1、 申请：经营者向其负责人征缴行政机关明确提出申请并递交有关原材料，等候审理审批；
2、 准许：经查证，对情况属实的，出具出口退税凭证，申请办理出口退税办理手续；
3、 存档：半年交档案保管工作人员存档。
退房产税的办理流程如下：
1、 开具发票： 签定购房合同并分期支付房款，需要要求房产商分期开具相应金额的发票，进而确定购房日期。
2、 携带材料到相关部门办理手续： 办理人凭购房合同和首期房款发票到财务部申请开具个人的个人所得税缴款书并妥善保存原件和复印件，待取得产权证后办理登记。产权证若抵押在银行，请去银行开具有关证明并提供在发证日期页和共有人页加盖红公章的产证复印件。
3、 在有效期内办理退税手续：办理人必须在产权证发证日期后的六个月办理登记（期间遇四月份退税则顺延一个月）逾期视为自动放弃。
4、 税费到账：房产税流程走完后办理人需到当地的交易核心办理退税登记。办理退税登记后，税费通常会在20个工作日到账，办理人等待到账即可。
法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》
第八条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
第九条 纳税人应当纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
第十一条 纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。
7、房产税退税流程怎么操作？
一、房产税退税流程怎么操作？
1、纳税人向主管征收机关提出申请，填写《契税退税（款）申请审核表》，按照要求报送有关资料。2、审批后符合退税条件的，会在10个工作日内办理退税手续。3、对退还部分税款的，经重新核定应纳税款并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。
二、办完房产证有退税吗
办完房产证有退税。在一般情况下，如果去拿到了房产证之后，那么都是需要进行退税的程序，这是非常必要的。而且如果是在购买商品房的时候，尽量如果能够将可以退税的家人写进房产的合同里面，那么就尽量写进去。
而且一般情况下，在支付购房款之后，是可以选择办理购房者已缴个人所得税的税基以来进行抵扣的，这一条款还是必须要申请，最终所能够取得的就是个人的税收通用款数。甚至在一般情况下，如果购买房子之后交完房，只要是能够拿到房屋所有的产权证的六个月之内，那么就可以到达相应的税务机关里面进行退税手续的办理。
但是退税的流程也要根据人群的划分来退税，还要注意的，就是所办理的时间是否是在办理退税期的有效期之内，并不是任何时候都能够轻易的办理退税的。甚至在办理退税手续之后，除了按流程进行申请，而且所需要申请的都是在房权证的六个月之后，如果是超过了，那么就说明是自动放弃。
到所对应的部门里面，我们可以选择的是提交自己的银行卡或者是收款账户，最后退税之后，一般情况下会在20个工作日到账。所以说如果购房了，最好是选择尽快进行退税手续。
8、房产证上写两个人名字怎么缴税
房产证上写两个人名字，如果两人名下均无房则不需要多缴纳，缴税标准按照房屋上次交易年限及购买人名下房产套数征收。
婚前房产一方加名字要交税，婚前房产证加名里的婚前应该是指法律意义上的婚前，即领结婚证之前。如果房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下，加名字的人须缴纳1%-4%不等的契税。
原房产证拥有者须缴纳房产价值50%部分1%的的个人所得税；房产证不满两年需缴纳5.6%的营业税；80元工本费，5月贴花费、25元制图费；万分之五的印花税。同时，营业税、所得税、契税等征收基数按交易部分的评估价征收。
婚后房产一方加名字无需交税，对于房产证上为夫妻一方姓名，想将另一方姓名加上去的情况，夫妻双方只需要同时到场，携带身份证、户口本、结婚证和房产证，就可以将夫妻另一方姓名加在房产证上，办理过程中只需要交纳80元登记费，5元贴花费、25元制图费，并且不需要交纳任何税款。10个工作日之后去房管局大厅领取新的房产证。
契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地简核方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。
地方政府规定不一，缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局 缴纳标准：（地方规定如下，只适合广东地区房产计算）
90平方以伍咐吵下（不包含90平方）契税1%。
90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。
144平方以上（包含144平方）契税3%。
房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。
小区容积率小于2.0（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳3%。
房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。
最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。
地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局 缴纳标准：（西安地方规定如下，只适合西安地区房腔侍产计算）
90平方以下（不包含90平方）契税1%。
90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。
144平方以上（包含144平方）契税3%。
房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。
小区容积率小于2.0（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳3%。
房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。
最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。
9、房产证上多人名字,个人所得税怎么交
房产证上写两个名字，不影响正常办理缴税的。
二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、
契税：一般是房款的1%
（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、
营业税：房产证未贺坦做满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、
个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一信森住房的可以免除禅衡）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、
测绘费：按各区具体规定
6、
权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。