1、退房契稅是退到個人賬戶嗎？什麼時候到賬？開發商違約退房房款怎麼計算？
退房契稅是退回本人賬戶嗎？在一般的情形下，退房契稅是退回個人賬戶上的。購房者需在申請辦理退房手續相關資料交予當地稅務局，由稅務局填好《稅收退還確認書》，稅務局將相關資料和《稅收退還確認書》遞交金庫，金庫審核通過後，然後將稅金立即匯到退稅人個人帳戶中。在有的地方，在金庫審核通過後，由金庫將稅金退還到稅務局，由稅務局委託退給退稅人個人帳戶中。
1、退房契稅按如下所示程序流程申請辦理：
a.經營者提交退稅申請辦理，領到並提交《契稅退稅申請審批表》，與此同時依照稅務局需要提供退稅相關信息。
b.征繳行政機關審理並審批，審批內容是表格填寫是不是符合規定？退稅原因是否滿足有關規定？相關信息齊全有效、合理？
c.征繳行政機關審批完成後，合乎退稅所規定的，簽署意見直接列印契稅退稅單，經納稅人和征繳行政機關簽名蓋章後申請辦理退稅。
d.必須財政退稅的，征繳行政機關填好《稅收收入退還書》，蓋上稅款財務會計部門公章和征繳行政機關法人代表章，送財政申請辦理退稅辦理手續。
2、退房契稅限期一般掌握著：
a.申請者當月申請，征繳行政機關當月審理、審批，次月進行退稅。退房契稅限期一般掌握著2個月到2個半月上下。
b.選購預售房所形成的退房退稅，依照預繳增值稅所形成的清算退稅解決，而且概不退款退稅貸款利息。
在退房的手續辦理中，需要大家打著十二分精神的不僅是房子、房產證的申請辦理，還要大家特別注意的是契稅、房屋維修基金等附加的費用使用的退辦。希望各位退房申請辦理大家別著急，一切都是必須按照一定的步驟所進行的，一般需要2個月多的時間，希望各位等待。
開發商違約，退房款如何計算？根據國家擔保法的相關規定，因為退房是開發商過失所導致的，那樣除開所有的房款以外，房地產商還應該賠付購房者由於合同終止而帶來的損失。
而大多數購房者覺得，自己只是支付了首付，那麼在退房時房地產商理應其實也就退回首付款，其實並不是。開發商在退房時不僅要退還購房者自身收取的首付款，還應先網銀支付貸款所有退還與購房者。若也就是說，就是說在退房時，房地產商須把購房的所有房款都返還給購房者，隨後購房者然後把按揭貸款一部分返向銀行。
開發商違約，房貸怎麼辦？一、消除售房合同
如果兩個人所簽署的商品房買賣合同不違反相關法律規定，在是合法的，對協議的當事人雙方都是有著拘束力的。假如收到購房發出解除合同通知書，那樣必須在法律規定的期限以內向法院起訴提出訴訟，以確定消除合同效力，因而彼此所簽署的《商品房預售合同》於解除合同通知書之日消除。因此理應依合同規定，退回所有的房款。
二、消除按揭貸款合同
按揭貸款合同的簽訂要以商品房的買賣協議合理創立做為前提的，可是購房者跟銀行貸款二者之間是一種借款之間的關系，而與開發商中間乃是一種房子的買賣關系，雖然有三者都關聯，但完全就是二種單獨法律事實。
並不是只需房產買賣合同效力消退，借款的合同書就一定消除的。則購房者需要經過法律規定的程序流程，用司法部門的路徑明確提出解除合同認為，確定售房合同法律效力消退信息真實性、合理合法也有實效性，再消除借款的合同書。不然借款合同仍保持法律效力，購房者還需向銀行還貸。
三、退房後，住房貸款還需要還嗎？
有些買房認為住房貸款是因為購房才辦理的，但是現在不買房子了，那住房貸款就不用還了，其實這個了解是不正確的。退錢需分兩大類，可事實上這類還貸方式是一種理論的作法，但在實踐中不容易實際操作，由於購房者所買房子早已向保險公司做抵押。
2、房產稅退稅一般多久到賬
法律主觀：房產稅辦理退稅登記後20個工作日內退回。購房者必須在產權證發證日期後配洞的六個月內辦理登記，期間遇四月份退稅可以順延一個月，完成房產稅流程後辦理退稅登記，辦理完畢塵賣逗後的20個工作日內退稅到賬。
法律客觀：《 關於辦理2019年度個人所得稅綜合所得匯算清繳事項的公告 》 依據稅法規定，2019年度匯算僅計算並結清本年度綜合所得的應退或應補稅款，不涉及以前或往後年度，也不涉及財產租賃等分類所得，以及納稅人按規定選擇派賣不並入綜合所得計算納稅的全年一次性獎金等所得。
3、房產退稅多久能到賬
20個工作日內。
根據查詢找法網顯示，房產稅辦理退稅登記後20個工作日內退回。購房者必須在產權證發證日期後的六個月內辦理登記，期間遇四月份退稅可以順延一個月，完成房產稅流程後辦理退稅登記，辦理孝賀跡完畢後的20個工作日拍櫻內退稅到賬。
取得房產證後需要退稅的。在當購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理「購房者已繳個人所得稅稅基抵扣」申請，取得巧並本人的「稅收通用繳款書」。
4、房貸退稅幾天到賬
房貸退稅申請後最快三個工作日到賬，最慢三十個工作日到賬。如果超過三十個工作日，仍未收到退稅款或系統仍未提示退稅失敗，建議趕緊與稅局聯系。房貸退稅需要進行申報，再通過稅務審核，國庫處理成功後才會把錢退到納稅人提供的銀行卡里。要退稅的納稅人可以通過網路申報、集中申報、委託申報、郵寄申報、辦稅服務大廳等途徑進行申報。
【拓展資料】
房貸退稅操作流程：
1.提供首套房屋的證明，如果夫妻擁有兩套或者兩套以上的房屋，那麼就不能進行申請;
2.憑借購房合同以及首付款的發票，在單位的財務部門開具個人所得稅繳款書，並且保存復印件以及原件，等待產權證書辦理之後就可以進行登記;
3.如果產權證在銀行已經抵押，那麼需要去銀行開具相關的證明，並且提供房產證的發證日期以及共有人頁，經過蓋章的房產證復印件;
4.貸款銀行開具的房款證明，並且列印每月的還款流水;
5.房產稅流程走完後，去當地的交易辦理退稅登記，辦理完畢之後，等待到賬即可。
需要注意的是，如果自首次還貸月起，滿一年的為房貸申請退稅的周期，並且在滿一年後的次月開始的三個月內沒有進行申請退稅，那麼就意味著自動放棄。
二、如何知道自己是否可以房貸退稅？
交房貸是否可以退個稅，需要滿足兩個條件：
1.由於個稅的起征點為5000元，到達這個標准之後才徵收個人所得稅，因此只有繳納了個稅才有退稅的資格。
2.夫妻雙方必須在納稅城市僅有一套房產，並且該房為按揭買房。
三、申請退稅的金額是在以下三個條件中，取金額較低的情況：
1.當期繳納個稅的45%。
2.當期還款的總利息。
3.累計退還的稅費不能超過總房價的30%。
房貸退稅是目前國家頒布的一項惠民政策，自首次還貸月起，滿一年的為房貸申請退稅的周期，並且在滿一年後的次月開始的三個月內沒有進行申請退稅，那麼就意味著自動放棄。
5、契稅退稅多久可以退到卡里
一、契稅退稅多久可以退到卡里
1、契稅退稅通常是七天左右退到卡里。契稅的征稅范圍包括：
（1）國有土地使用權出讓；
（2）土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換，其中土地使用權轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移；
（3）房屋買賣以下情況視同買賣房屋：以土地、房屋權屬抵債或實物交換房屋；以土地、房屋權屬作價投資或作股權轉讓的；買房拆料或翻建新房的；
（4）房屋贈與，以獲獎方式取得房屋產權的，其實質是接受贈與房產，應照章交納契稅。
2、法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3-5%。
契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
二、契稅繳納需要什麼材料
1、身份證。本人的身份證一定要帶，如果已婚，配偶的身份證也要帶上；
2、戶口簿。把本人的戶口簿整本帶來；結婚證；買賣合同，購房者與開發商的合同；
3、發票。購房發票；
4、無房證明。如果是首次購房，需要開無房證明；
5、契稅納稅申報表，需要帶三份以上。
6、契稅退稅多久可以退到卡里
契稅退稅通常是七天左右到賬。
在房屋竣工後，房屋的實測面積小於原預測面積，所產生的總房價差額對應的契稅差額部分，可以攜帶房屋交接書等材料，申請退還這部分多交的契稅。交完了契稅後，房屋買賣合同又被解除了。納稅人可憑借交易所出具的解除合同登記受理單與最新的房屋產權人信息表等材料辦退稅。
一、契稅退稅政策
1、滿足契稅退稅三個政策就可以享受退稅的政策。據相關的文件規定，個人購買住房時（「別墅」除外，下同），單套建築面積在144平方米以下或者套內建築面積120平方米以下的，並且該住房屬於家庭（成員主要包括購房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契稅減按1.5%徵收。
2、對於購買單套建築面積在90平方米及以下住房的個人，並且該住房屬於家庭少有住房的，契稅減按1%徵收。個人購買住房，與.上述規定不符合的，不應當享受上述優惠政策，應按法定稅率徵收契稅。法定稅率為3%。
3、假如符合上述條件的，但是沒有享受契稅優惠的人，已經按照法定稅率3%繳納了契稅，並且已經取得了由稅務機關出具的稅收完稅證明，可以向房產所在地的稅務機關申請退還多繳納的契稅。申請時需要提供相關資料。
二、申請退契稅需要哪些材料？
1、契稅完稅證；
2、房屋銷售差茄團不動產同意發票；
3、購房者的居民身份證；
4、購房首付款的收款收據；
5、銀行存摺；
6、房屋買賣合同。
三、契稅退稅流程有哪些？
按照現行契稅政策，退稅受理如下：
1、受理、審核：徵收機關確認報送資料齊全後，應當場受理退稅申請，並審核納稅人填寫的表格是否符合要求。
2、批准：經查實，對情況屬實的，經辦人形成退稅意見，報分管處長、處長及分管局長審批後開具退稅憑證。同時，轉國庫處後在10個工作日內辦理完結退稅手續。不符合退稅條件的，徵收機關應及時做出明確答復和解釋。
3、對退還部分稅款的，納稅人持已批準的《契稅退稅（款）申請審並開具完稅證後，經辦人再開具退稅憑證，辦理退稅手續。
4、歸檔：經辦人將退稅憑證（第五聯）、《契稅退稅（款）申請審核表》（第一聯）等退稅資料裝訂好，每半年交檔案管理人員歸檔。
法律依據
《中華人民共和國契虛橘稅法》第十二條 在納局依法辦理土地、房屋權屬登記前，權屬轉移合同、權屬轉移合同性質憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款，稅務機關應當依法辦理。