1、買房後退稅是怎麼回事，如何才能退稅
購房退稅的條件有什麼呢？購房退稅要怎麼辦理？ 
房天下2017/11/06
在我們買了自己的房子之後,交稅問題上可能會出現一些失誤或者紕漏,這時,我們可能會需要辦理購房退稅。那麼,購房退稅的條件就成了我們所關心的問題。那麼，購房退稅的條件有什麼呢？購房退稅要怎麼辦理？本文,我們就來說一下有關購房退稅的條件的問題。
在我們買了自己的房子之後，交稅問題上可能會出現一些失誤或者紕漏，這時，我們可能會需要辦理購房退稅。那麼，購房退稅的條件就成了我們所關心的問題。那麼，購房退稅的條件有什麼呢？購房退稅要怎麼辦理？本文，我們就來說一下有關購房退稅的條件的問題。

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一、購房退稅的條件有什麼呢？
1、是個人出售及新購住房的時間均發生在1999年12月2日以後，且出售及購買房屋的時間的相隔不可以超過12個月；個人出售的住房的時間，以個人的所得稅的完稅證上代扣稅款的時間為准；個人購買的住房的時間，以商品房的買賣合同或房產的產權轉讓證明中房產交易所登記確認時間為准。
2、是個人出售及新購住房均坐落在地區范圍（含原兩區、兩市）內；
3、是個人出售住房在市國土房管局辦理房產交易過戶，並由市調房總站按住房轉讓收入全額依1．3％代征了個人所得稅。
4、該局強調，如果納稅人購買的是商品房，需提供新購住房的和商品房買賣合同（必須使用由市國土房管局、市工商局監制的合同，並得到市房地產交易所蓋章確認）或房產證復印件；
5、如購買的是二手房，需提供房產證或有效產權證明和契稅完稅證復印件；如果是雙方交換房屋的，還需提供「市房地產價格審核書」；
6、如出售或購買住房的產權人屬夫妻共有的，需提供能證明其夫妻關系的戶口簿或結婚證復印件。
二、購房退稅要怎麼辦理？
1、個人首先到登記分局駐點辦理地方稅收（臨時）稅源注冊登記；
2、然後到地方稅務局辦稅服務廳導稅台領取「市財政收入退庫申請表」一式四份，填寫好後連同市地方稅收（臨時）稅源注冊表；
3、個人所得稅完稅證原件及復印件兩份；
4、個人的身份證復印件兩份；
5、個人在以下銀行開戶的活期存摺賬號頁復印件。
納稅人由於某種原因，誤繳了房產稅，或由於計算錯誤等原因多繳了房產稅，報經稅務機關核實後，可以辦理退稅手續，將已繳納的稅款予以退還。其計算方法是：
（1）退還誤繳的稅額＝已納的誤繳稅款
（2）退還多繳部分的稅款＝已納的稅款－重新核實後的應納稅款
以上就是有關購房退稅的條件有什麼呢，以及購房退稅要怎麼辦理的相關內容，希望你在要辦理購房退稅時，首先到登記分局駐點辦理地方稅收稅源注冊登記，然後辦理其他的流程，可以仔細瀏覽我們的文章，希望我們可以給您帶來一些方便。
2、今年的退稅是怎麼回事
個人所得稅退稅是因為公司每個月在做個人所得稅扣稅的時候，可能會因為錯用稅率，導致交稅錯誤，所有會出現有些人是需要退稅的，有些人是需要補稅的。個人所得稅退稅，也就是財務上說的個人清繳匯算，每年都會做。
一、人所得稅退稅是怎麼回事
納稅人因各種原因誤交稅款。如：重復交納扣繳、錯用稅率、錯用稅種、企業誤填代碼等按規定應當攜帶和提交的材料目錄。
二、個人所得稅退稅流程是怎樣的?
1、首要條件就是年度你已經納過稅，且應納稅額已經預收預繳的稅款金額。
2、下個人所得稅APP，注冊賬號，登陸賬號。個人所得稅APP非常智能，注冊好之後，在個人中心完善個人信息，並添加銀行卡，這張銀行卡就是稅款將要退回的地方。
3、查詢年度的納稅明細。可以在首頁的「收入納稅明細查詢」一欄中查詢，裡面有年度和每個月的的收入金額和已申報稅額。
4、在辦稅界面-稅費申報-綜合所得匯算申報處進行申報。默認的是簡易申報，系統已經自動計算出退稅金額。如果需要調整申報數額，可以切換到「標准申報」進行辦理。確認提交後就可以申請退稅啦。
5、等待。在服務界面-申報信息查詢中，點擊申報查詢可以查看退稅的進度。
需要注意的是，為方便納稅人獲取退稅，納稅人年度綜合所得收入額不超過6萬元且已預繳個人所得稅的，稅務機關在網上稅務局(包括手機個人所得稅APP)提供便捷退稅功能，通過簡易申報表辦理年度匯算退稅。
三、怎麼計算需要退稅還是需要補稅?
計算公式如下：
年度匯算應退或應補稅額=[(綜合所得收入額-60000元-「三險一金」等專項扣除-子女教育等專項附加扣除-依法確定的其他扣除-捐贈)×適用稅率-速算扣除數計算結果大於0，稅務局會給我們退稅，計算結果小於0，我們需要補稅給稅務局。
綜合所得收入額=1月1日至12月31日取得的工資薪金、勞務報酬、稿酬、特許權使用費等四項所得(以下稱「綜合所得」)的收入額。
只要在中國境內有所得，並且超過納稅起征點的都是要按照收入來繳納個人所得稅。個人所得越多，那麼支付的稅也就越多。並且個人每個月的收入是多少，都是可以在APP上查詢到的，不繳納個人所得稅會被稅務局給拉黑。
3、海關退稅 是什麼
退稅(Tax rebate)是指國家按規定對納稅人已納稅款的退還，即國家為鼓勵納稅人從事或擴大某種經濟活動而給予的稅款退還。通常包括出口退稅、再投資退稅、復出口退稅、溢征退稅等多種形式。2008年國際金融危機以來，我國大幅提高出口退稅率。優惠退稅是稅收支出的一種形式。
出口退稅
1.出口產品退（免）稅，簡稱出口退稅，其基本含義是指對出口產品退還其在國內生產和流通環節實際繳納的產品稅、增值稅、營業稅和特別消費稅。出口產品退稅制度，是一個國家稅收的重要組成部分。
2.出口退稅主要是通過退還出口產品的國內已納稅款來平衡國內產品的稅收負擔，使本國產品以不含稅成本進入國際市場，與國外產品在同等條件下進行競爭，從而增強競爭能力，擴大出口創匯。
再投資退稅
1.外商投資企業的外國投資者，將從該企業取得的利潤直接再投資於該企業，增加註冊資本，或者作為資本投資開辦其他外商投資企業，經營期不少於5年的，經稅務機關批准，可退還其再投資部分已繳納所得稅稅款的40%。再投資不滿5年撤出的，應當繳回已退的稅款。
2.外國投資者將其從企業分得的利潤在中國境內直接再投資舉辦、擴建產品出口企業或者先進技術企業，以及外國投資者將從海南經濟特區內的企業分得的利潤直接再投資於海南經濟特區內的基礎設施項目和農業開發企業，經營期不少於5年的，可以全部退還其再投資部分已納的企業所得稅稅款。再投資不滿5年撤出的，應當繳回已退的稅款。
3.再投資退稅額的計算公式為：
退稅額=再投資額÷（1-實際適用的企業所得稅稅率 地方所得稅稅率）×實際適用的企業所得稅稅率×退稅比例
溢征退稅
納稅人繳納關稅後，海關或納稅人發現應征稅額少於實征稅額，即構成溢征。海關將實征稅額大於應征稅額的部分追還給納稅人的行政行為，即稱為溢征退稅。
根據中國現行海關法的規定，下列造成溢征關稅的，情況屬溢征退稅范圍：
1、海關認定事實或適用法律錯誤或不適當。
2、海關計征關稅中有技術性錯誤。
3、海關核准免驗進口貨物，稅後發現有短卸（包括裝船時短裝）事情。
4、進口貨物徵收關稅後海關放行前，發現國外運輸或起卸過程中遭受損壞或損失，並不再補償進口；起卸後因不可抗力遭受損壞或損失；以及海關查驗時發現非因倉庫管理人員或貨物所有人保管不當而致貨物破漏。損壞、腐爛。
5、海關放行後發現貨物不符合規定標准，索賠後不再補償進口者。
6、已征出口稅因故未能裝運出口，申報退關者。
7、依法可以享受減免關稅優惠，但申報時未能繳驗有關證明，征稅後補交有關證明，經海關同意者。
復出口退稅
1.復出口退稅應由原納稅人向原征稅海關辦理有關貨物的復出口手續後，由海關根據實際出口貨物所消耗的料件數量核定應退還關稅稅額，並填發收入退還書，交原納稅人憑以向指定銀行辦理退稅手續。
2.復出口退稅制對於不具備有效的保稅條件，又不易管理的分散加工的進口料件，可以保證嚴密監管，是國際上很早就普遍採用的一種海關管理制度。該制度可以有效防止借進口料件加工名義偷逃關稅供境內消費。
3.其缺點是有關加工企業需先行支付稅款，待成品出口後才能退還關稅。因佔用資金，加工企業需增加加工期間的利息成本。
4、退稅啥意思
退稅意思：指因某種原因，稅務機關將已征稅款按規定程序，退給原納稅人。
知識擴展：
一、出口退稅
出口產品退（免）稅，簡稱出口退稅，其基本含義是指對出口產品退還其在國內生產和流通環節實際繳納的產品稅、增值稅、營業稅和特別消費稅。出口產品退稅制度，是一個國家稅收的重要組成部分。
出口退稅主要是通過退還出殲世局口產品的國內已納稅款來平衡國內產品的稅收負擔，使本國產品以不含稅成本進入國際市場，與國外產品在同等條件下進行競爭，從而增強競爭能力，擴大出口創匯。
二、溢征退稅
納稅人繳納關稅後，海關或納稅人發現應征稅額少於實征稅額，即構成溢征。海關將實征稅額大於應征稅額的部分追還給納稅人的行政行為，即稱為溢征退稅。
三、復出口退稅
對已納進口關稅的進境貨物，在境內經加工、製造或修理後復出境時，海返渣關退還全部氏讓或部分原已納關稅稅額，稱為復出口退稅。
復出口退稅應由原納稅人向原征稅海關辦理有關貨物的復出口手續後，由海關根據實際出口貨物所消耗的料件數量核定應退還關稅稅額，並填發收入退還書，交原納稅人憑以向指定銀行辦理退稅手續。
復出口退稅制對於不具備有效的保稅條件，又不易管理的分散加工的進口料件，可以保證嚴密監管，是國際上很早就普遍採用的一種海關管理制度。該制度可以有效防止借進口料件加工名義偷逃關稅供境內消費。
5、個稅退稅是什麼意思？
個稅退稅是個人所得稅多交了退還多交的稅錢。具體操作如下：
手機下載個稅APP，登錄後在首頁【常用業務】中點擊【綜合所得年度匯算】進入年度匯算頁面。
一、如果系統判斷在2022年度取得的綜合所得收入末超過6萬元且已預繳稅款，那麼在匯算期間將提供簡易申報方式退 稅。按以下步驟操作：
第一步，確認「個人基礎信息」「匯算地」和「已繳稅款」信息，無誤後選擇岩毀【下一步】。
註：系統自動填入日常申報數據，可以點擊【查看收入納稅數據】查詢明細。
第二步，點擊【申請退 稅】
第三步，勾選「退 稅銀 行卡「，點擊【提交】即可。
二、按一般申報方式退 稅步驟：
第一步，推薦選擇【申報表預填服務】-【開始申報】。
第二步，核對」個人基礎信息「」匯算地「信息無誤後，點擊【下一步】。
第三步，點擊」紅色提示文字「進入【工資薪金】確認。在標准申報中，如果有全年一次性獎金，系統將提醒存陸知在待確認事項。
第四步，在年度匯算申報時，可重新選擇將全年一次性獎金收入並入綜合所得計稅，也可以選其中一筆獎金單獨計稅。
選擇「全年一次性獎金計稅方式」，點擊【確定】
溫馨提醒：可以在未提交申報前嘗試不同選擇，查看計稅結果後，比較選擇最優方式。
第五步，確認『收入和稅前扣除』相關信息，無誤後點擊【下一步】。
第六步，確認『稅粗悉備款計算』相關信息，確認無誤點擊【下一步】。
第七步，點擊【申請退 稅】。
第八步，勾選「退 稅銀 行卡「，點擊【提交】。
溫馨提醒：申請退 稅時應核對並勾選有效銀 行賬 號。
6、退稅什麼意思
退稅是指因某種原因，稅務機關將已征稅款按規定程序，退給原納稅人。
主要包括：
(1)由於工作差錯而發生的多征。
(2) 政策性退稅。因稅收政策變動。
(3) 由於其他原因的退稅。
退稅程序： 納稅人向稅務機關提出退稅申請，稅務機關審批後，根據不同情況予以辦理。
主要程序：
退稅部門辦理出口貨物退稅必須的工作流程，它包括應退稅款的申請、審核、審批三個環節。
1、退稅申請：出口貨物的退稅申請。出口貨物在報關出口並在財務上做銷售處理以及經過退稅機關的退稅鑒定的基礎上，出口企業按退稅期限自行計算填制《出口貨物退（免）稅申報表》。
實行計算機管理的出口企業，可按照「出口退稅申報系統」的要求生成《出口貨物退稅進貨憑證申報表》、《出口貨物退稅申報明細表》、並填寫《出口貨物退稅匯總申報表》，連同有關退稅憑證及申報數據，向稅務機關提出申請退稅。
2、貨物審核：出口貨物審核。分為外經貿部門稽核和基層稅務機關審核。外經貿部門要根據本地區出口退稅業務量的情況，設置出口退稅稽核組或專職稽核員，負責監督檢查出口企業執行退稅政策規定的情況。基層稅務機關審核，是在經貿部門審核的基礎之上，對企業退稅請的審核、核實工作。
3、審批：出口退稅的審批和稅款的退付。地市以上的國家稅務局具有出口退稅審批權，其將出口企業申報表的內容錄入出口退稅計算機審核系統，與報關單、外匯核銷單、專用稅票等電子數據進行計算機交叉稽核。
對稽核通過的數據，在國家下達的計劃指標內，填開「收入退還書」，送達所在地金庫，據以辦理稅款退庫手續，將稅款從當地金庫的中央收入中退付給企業。