1、買新房開發商開具的增值稅普通發票可以退稅嗎
買新房開發商開具的增值稅普通發票一般不可以退稅。
個人是沒有退稅的，只有一般規納稅人資格才可以抵扣稅額。而且普通發票也不會退稅，增值稅專用發票才會退稅。
退稅是指因某種原因或特殊情況，稅務機關將已征稅款按規定的程序和手續退還給原納稅人的一項稅收業務，主要包括以下幾種：
1、誤收退稅，主要由於計征工作差錯而發生的多征需要辦理的退稅；
2、政策性退稅，主要因為稅收政策變動所涉及原已征稅款需要辦理的退稅；
3、其他退稅。由於其他某些特殊原因需要辦理的退稅。
【法律依據】
《房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅徵收管理暫行辦法》
第四條
房地產開發企業中的一般納稅人（以下簡稱一般納稅人）銷售自行開發的房地產項目，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當期銷售房地產項目對應的土地價款後的余額計算銷售額。
第六條
在計算銷售額時從全部價款和價外費用中扣除土地價款，應當取得省級以上（含省級）財政部門監（印）制的財政票據。
第十條
一般納稅人採取預收款方式銷售自行開發的房地產項目，應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。
第二十三條
小規模納稅人銷售自行開發的房地產項目，自行開具增值稅普通發票。購買方需要增值稅專用發票的，小規模納稅人向主管稅務機關申請代開。
第二十四條
小規模納稅人銷售自行開發的房地產項目，其2016年4月30日前收取並已向主管地稅機關申報繳納營業稅的預收款，未開具營業稅發票的，可以開具增值稅普通發票，不得申請代開增值稅專用發票。
2、如何申請退增值稅
法律分析：納稅人應向主管稅務局（所）稅收宣傳咨詢窗口提出退稅申請，並提供以下資料：1、《退稅申請審批表》；2、納稅申報表原件、復印件；3、完稅憑證等已繳稅款證明原件、復印件；4、稅務機關批准其享受有關稅收優惠政策的批文的原件、復印件或批准申請人購買國產設備抵扣稅款批復的原件、復印件；5、納稅人書面申請或其他說明材料。稅收宣傳咨詢窗口對納稅人提交的文書、證件資料進行核對，核對無誤的予以受理。支付寶退稅的10—15個工作日到賬，可以直接轉換成人民幣，可以在支付寶上追蹤。需要明白的是，個稅匯算後如有退稅，納稅人只需提交申請，退稅款將直達個人銀行賬戶。
法律依據：《中華人民共和國增值稅暫行條例》
（三）納稅人銷售交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，銷售或者進口下列貨物，稅率為11%：
1.糧食等農產品、食用植物油、食用鹽；
2.自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭製品；
3.圖書、報紙、雜志、音像製品、電子出版物；
4.飼料、化肥、農葯、農機、農膜；
5.國務院規定的其他貨物。
3、增值稅怎麼退稅流程，有以下9個步驟
1 、在稅務局網站下載增值稅申報單；
2 、填好增值稅申報單（一式兩份）：填好相應的數據信息，經辦人員簽字，加蓋公司章；
3 、下載增值稅退稅表；
4 、填好增值稅退稅表（一式三份）：填寫退稅表基本信息和退稅原因後加蓋公司章；
5 、在稅局網址上預定隸屬稅局、網上辦稅 時間、綜合服務等；
6 、下載增值稅補稅憑證；
7 、准備好申辦退稅需要的原材料：變更後的增值稅申報單（一式兩份）、增值稅退稅表（一式三份）、所得稅繳稅憑據（一式兩份）、企業公司公章、企業營業執照、經辦 人員身份證原件等原料；
8 、稅局申請辦理：先辦理更改申請，再申請辦理退稅；
9 、辦理退稅成功：在稅局遞交材料後，會出現一段時間的審批，退稅取得成功後查看銀行流水即退稅成功。
以上就是增值稅怎麼退稅流程相關內容。
1 、可以均衡稅賦，推動公平交易 ；
2 、既有利於對出口產品退稅，又可預防對進口產品征稅不夠 ；
3 、在機構財政總收入上具備可靠性和時效性 ；
4 、在稅收管理上可以互相牽制 ；
增值稅的特點
1 、以增值率為征稅對象：從繳稅總體目標看，無論各地的法律法規增值率有多大差別，所得稅都是以增值率而不是以市場金額的為征稅對象，以增值率為征稅對象是所得稅最首要的特點；
2 、推行廣泛征稅：無論是從橫向看還是從縱向看，都擁有寬闊的計稅基礎。從生產運營的橫向關系看，無論生產、商業或是勞務活動，只需有升值收益就需要繳稅；從生產運營的縱向關系看，每一貨品無論通過是多少生產運營環節，都需要按各道環節上產生的增值額逐次征稅；
3 、推行多環節征稅：從繳稅環節看，增值稅推行多環節征稅，即在生產、廠家批發、零售、勞務公司提供和進口等每個運營環節各自課稅，而不是只在某一環節征稅。
本文主要寫的是增值稅怎麼退稅流程有關知識點，內容僅作參考。
4、買房退稅政策2022流程
一、正面回答
退稅的基本流程是，申請→受理→審核→批准→退稅→歸檔。在現實生活中，契稅退稅最常見的三種情形是，繳納契稅的房產面積與實際面積不一致，退房契稅以及無效產權轉移退稅。
二、能夠申請契稅退稅的三種情形
1、納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發現後應當立即退還;納稅人自結算繳納稅款之日起三年內發現的，可以向稅務機關要求退還多繳的稅款並加算銀行同期存款利息，稅務機關及時查實後應當立即退還;涉及從國庫中退庫的，依照法律、行政法規有關國庫管理的規定退還。
2、根據《財政部國家稅務總局關於購房人辦理退房有關契稅問題的通知規定：「對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已納契稅。」
3、根據《國家稅務總局關於無效產權轉移徵收契稅的批復》對經法院判決的無效產權轉移行為不徵收契稅。法院判決撤銷房屋所有權證後，已納契稅款應予退還。
三、新房交稅一般指新房交易稅費，需要交：
1、契稅：
繳納契稅比例約為房款總金額的1.5%；144平米以下普通住宅1.5%，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅,超過144平米3% ，非住宅4%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。
2、印花稅：在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。
3、銀行按揭費用，包含三項：抵押登記費、權證印花稅、保險費。
4、房屋維修基金：大修基金約占購房款的2%-3%。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。
5、物業管理費：以購房人驗收房屋合格之日起開始計算，如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。
6、權屬登記費：權屬登記費就是辦理房產證的費用。