1、什麼情況下能退稅
扣繳義務人發生下列情況的，可向其主管稅務機關申請退稅：\x0d\x0a1、由於工作疏忽，發生技術性差錯而造成多繳或誤繳稅款;\x0d\x0a2、徵收過程中形成的匯算清繳退稅、結算退稅、減免退稅及調整政策和調整稅率退稅;\x0d\x0a3、扣繳義務人依照法律、行政法規的規定履行代扣、代收稅款義務，代扣、代收稅款已按期繳納入庫後，稅務機關按照規定應給付扣繳義務人的代扣、代收手續費;\x0d\x0a4、依照法律、行政法規規定的其他情況。
2、個人所得稅退稅需要滿足什麼條件
法律分析：個人所得稅退稅條件：1、年綜合收入6萬元以下，但平時已預繳個人所得稅。2、當年符合享受條件但預繳稅款時不扣除的專項附加扣除。3、因年終入職、離職或部分月無收入，前後稅收優惠政策不同。4、勞動報酬所得、特許權使用費所得和僅由沒有就業的用人單位取得的特許權使用費所得，需經年度終算在各項稅前扣除。5、年度中間勞動報酬、稿件報酬、版稅的預提稅率高於綜合所得年度適用稅率。6、預繳稅款，享受或不享受綜合所得稅優惠待遇。7、有符合條件的公益慈善捐贈費用，但預付時不扣稅。個人所得稅退稅流程如下：1、登錄個人所得稅客戶端，點擊辦稅; 2、點擊綜合所得年度匯算選項; 3、選擇【2021年度】進行申報; 4、進入標准申報界面，選擇匯繳地，點擊下一步; 5、計算個人所得稅退稅額度，點擊下一步; 6、完成標准申報，點擊提交申報選項; 7、勾選【我已閱讀並同意】，點擊確認選項; 8、退稅申報操作完成，進入申報詳情查看退稅記錄。
法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》
第一條 為了加強稅收徵收管理，規范稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關徵收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。
第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
3、什麼人能退稅
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4、居民買房退個人所得稅，哪些人可以享受？能退多少錢？
樓市新政頻出，利好不斷。近日，為支持居民改善住房條件，財政部、國家稅務總局發布了《關於支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》（以下簡稱《公告》），規定在2022年10月1日至2023年12月31日期間，針對出售自有住房並在現住房出售後1年內重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。那麼，哪些人可以享受退稅政策？能退多少錢？具體如何操作？記者對此進行了采訪。
退稅有何具體要求
在時間要求方面，《公告》規定，退稅政策實行的時間為2022年10月1日至2023年12月31日，如果在此期間賣了舊房，然後在1年之內買新房，即可以享受退稅。比如，小王2022年12月出售了一套住房，2023年7月在同一城市重新購買了一套住房，由於小王出售和新購住房的時間均在2022年10月1日至2023年12月31日期間，因此其符合政策規定的時間條件。
在受惠人群方面，《公告》表示，享受優惠政策的納稅人須同時滿足兩個條件：一是納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內，同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區、州、盟）所轄全部行政區劃范圍。二是出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一。
消費者在哪裡申請個人所得稅退稅？《公告》指出，納稅人享受居民換購住房個人所得稅退稅政策的，應當向徵收現住房轉讓所得個人所得稅的主管稅務機關提出申請。同策研究院分析師陳席林對記者表示，這就是說，消費者賣房時在哪個稅務機關繳納了個人所得稅，就向哪個稅務機關申請退稅。現在稅務部門大都實行不動產登記稅費一窗辦理制度，一般情況下，納稅人應當在本地政務服務大廳或者不動產交易大廳等場所繳納現住房轉讓所得的個人所得稅，因此仍應到該政務服務大廳或不動產交易大廳提起退稅申請。
退稅金額如何計算
換購住房可以退稅，對購房人來說是真金白銀的實惠。退稅金額到底怎麼計算？能退多少錢呢？
58安居客房產研究院分院院長張波對記者表示，按照《公告》要求，新購住房金額大於或等於現住房轉讓金額的，退稅金額=現住房轉讓時繳納的個人所得稅；新購住房金額小於現住房轉讓金額的，退稅金額=（新購住房金額÷現住房轉讓金額）×現住房轉讓時繳納的個人所得稅。
例如，小王在12月出售的住房金額為240萬元，繳納個人所得稅4萬元。2023年7月其在同一城市重新購買了一套住房，新購住房金額為300萬元。那麼，小王已繳納的4萬元個稅可申請全額退還，計算方式為：退稅金額=現住房轉讓時繳納的個人所得稅。如果小王新購住房金額為150萬元，則可申請的退稅金額為2.5萬元。此時的計算方式為：（新購住房金額÷現住房轉讓金額）×現住房轉讓時繳納的個人所得稅。
小李和小馬共同持有一套住房，各占房屋產權的50%。如果他們想賣掉舊房買新房，這種出售多人共同持有住房的，應如何計算退稅金額呢？此時，應按照納稅人所佔產權份額確定該納稅人現住房轉讓金額或新購住房金額。
比如，2023年1月，小李和小馬以200萬元的價格轉讓該住房，各繳納個人所得稅2萬元。同年5月，小李在同一城市以150萬元的價格重新購買一套住房，小李申請退稅時，其現住房轉讓金額為100萬元（200萬元×50%= 100萬元），新購住房金額為150萬元，其退稅金額=現住房轉讓時繳納的個人所得稅=2萬元。
同年7月，小馬和他人在同一城市以200萬元的價格共同購買了一套住房，小馬占房屋產權的40%。小馬申請退稅時，其現住房轉讓金額為100萬元（200萬元×50%=100萬元），新購住房金額為80萬元（200萬元×40%= 80萬元），退稅金額=（新購住房金額÷現住房轉讓金額）×現住房轉讓時繳納的個人所得稅=80/100萬元×2=1.6萬元。
房屋買賣時間如何界定
《公告》對居民換購住房申請退稅的執行時間有著明確的要求，那麼如何界定房屋賣舊買新的時間呢？
陳席林表示，對此《公告》也有明確表示，出售現住房的時間以納稅人出售住房時個人所得稅完稅時間為准。新購住房為二手房的，購買住房時間以納稅人購房時契稅的完稅時間或不動產權證載明的登記時間為准；新購住房為新房的，購買住房時間以辦理房屋交易合同備案的時間為准。
針對該政策對於市場的影響，張波對記者表示，目前的稅收優惠政策只涉及個人所得稅，而房產交易過程中的增值稅也是一筆不小的開支。很多自住型的改善置業，所得稅加增值稅、中介費，高的情況下可能佔到交易成本的12%至15%。如果能調整增值稅，將交易門檻進一步降低，那麼改善型置業需求入市的腳步會更快。
此外，業內專家們提醒消費者注意，如果因新購住房的房屋交易合同解除、撤銷或無效等原因導致不再符合退稅政策享受條件的，應當在合同解除、撤銷或無效等情形發生的次月15日內向主管稅務機關主動繳回已退稅款。如果納稅人逾期繳回退稅的，稅務機關將依法加收滯納金。稅務部門將通過與住房城鄉建設部門的相關共享信息，加強退稅審核和撤銷合同後繳回稅款的管理。
（原標題：居民換購住房 個稅退稅金額咋算？）