1、房產退稅是什麼意思
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
納稅人由於某種原因，誤繳了房產稅，或由於計算錯誤等原因多繳了房產稅，報經稅務機關核實後，可以辦理退稅手續，將已繳納的稅款予以退還。其計算方法是：
1、退還誤繳的稅額=已納的誤繳稅款。
2、退還多繳部分的稅款＝已納的稅款－重新核實後的應納稅款。
(1)9月1日過後房產退稅是怎麼回事擴展資料：
房產稅注意事項：
1、房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。
2、對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算徵收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。
3、新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備；舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。
2、房屋退稅是怎麼回事
法律主觀：一、房屋稅退稅怎麼退取得房產證後需要退稅的。在當購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理「購房者已繳個人所得稅稅基抵扣」申請，取得本人的「稅收通用繳款書」。等所購住房成為現房，並辦妥房地產權利證明後的6個月內，應前往稅務部門辦理退稅手續。（一）具體退稅手續辦理如下:1、凡簽定了購房合同，分期支付房款的，應要求房產商分期開具相應金額的發票，以確定購房日期。2、憑購房合同和首期房款發票，到單位財務部門要求開具個人的個人所得稅繳款書，並妥善保存原件和復印件，待取得產權證後辦理登記。產權證若抵押在銀行，請去銀行開具有關證明，並提供在發證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產證復印件。3、必須在產權證發證日期後的六個月辦理登記（期間遇四月份退稅則順延一個月），逾期視為自動放棄。4、辦理登記需帶以下資料:（1）購房合同（所有簽定過的預售合同、出售合同）（2）購房發票（包括原有收據、解款單的復印件由房產商加蓋公章）（3）產權證原件（或貸款銀行的證明及加蓋公章的復印件）（4）抵押合同（有貸款者提供）（5）身份證（產權證多人應同時提供）（6）委託書（產權人二人以上提供）5、抵扣金額按房款符合退稅規定的部分計算。二、辦理退稅流程是怎麼樣的辦理退稅流程：攜帶有關證件到工商行政管理部門，領取登記表；按登記表及有關要求填寫，加蓋企業公章和有關人員印章後申報；稅務機關經審核無誤後，即受理登記；批准後，核發給企業退稅登記；企業經營狀況發生變化或某些退稅政策發生變動時，應根據實際需要變更或注銷退稅登記。三、房地產抵押權實現的條件是什麼房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。房地產抵押權實現的條件是：（一）房地產抵押權的存在。房地產抵押權的實現首先應以房地產抵押權的存在為前提。房地產抵押權的存在是指當事人曾就特定的債權設定房地產抵押權，並且，此項房地產抵押權尚未因法定的原因而消滅。房地產抵押權若不存在，則不能實現抵押權。（二）債權已屆清償期而未受清償。債權已屆清償期而抵押權人未受清償時，抵押權人才能行使抵押權。清償期為房地產抵押權人得依法向債務人請求債務履行的時期，應以登記的日期為准。清償是指抵押權所擔保的債權全部得到清償，若債權僅獲部分清償，抵押權人可行使抵押權而使未受償部分的債權獲得清償。（三）對於債權的未受清償抵押權人沒有過失。中國立法對於抵押權與主債權的關系，嚴格遵循抵押權的附從性，故在債權的履行過程中發生瑕疵必然會影響抵押權的效力。若債權的不能履行，系房地產抵押權人的原因所致，則抵押權人不能以債權已經到期為由，實行房地產抵押權。《城市房地產管理法》第六十一條規定："房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。
法律客觀：根據2021年9月1日生效的《契稅法》第一條? 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。 第二條? 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為： （一）土地使用權出讓； （二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換； （三）房屋買賣、贈與、互換。 前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。 以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。 第三條? 契稅稅率為百分之三至百分之五。
3、買房退稅怎麼一回事退多少
一、契稅契稅是房產發生變化時需要繳納的稅且契稅是一次性徵收的。比如說甲將房子轉賣給乙，那麼這個時候房屋產權就發生了變化則乙需要繳納一定的契稅;則乙繳納該房子的契稅以後不需要再繳納，如果乙買了另外一個房子則需要再次繳納契稅。二、買房退稅怎麼一回事退多少?1、買房未成功，變成了退房退稅。用戶簽訂了購房合同，最後因為一系列原因未能成最後的交易，需要辦理退房手續，並將已經繳納的契稅退回。非購房者造成的退房，應該全額退還契稅。(1)買房退稅，是指發生買房交易的時候，產生了相應的稅，需要繳納，而結果最終沒有實現或成交易，不得不退房，從而造成退稅的情況。(2)買房需要繳納契稅，這個契稅是表示發生了實質性交易，並且成功後，需要繳納的稅收，但是如果中途發生變故，沒有達成就辦理退稅。(3)退稅辦理分兩種情況:1簽訂了合同，但沒有辦理產權轉移的，可以直接辦理退稅;2簽訂了合同，但是已經發生產權轉移的，需要處理相關產權之後，辦理退稅相關事宜。(4)這種情況，通常退房退稅是全額退還的法律依據:根據《國家稅務局總局關於辦理期房退房手續後應退還已征契稅的批復》規定，只要簽訂了購房合同，因為其他原因沒有成交易，並且已經繳納了契稅的，辦理退房之後，契稅應退還。2、買房成功，辦理退稅，需要符合國家相關政策規定。(1)根據《中華人民共和國徵收管理法》規定，退契稅的條件2021年納稅人自結算繳納稅款之日起三年內發現超過應納稅額繳納的稅款，可以向稅務機關要求退還多繳的契稅。(2)如果房子是購房者直接跟開發商購買，而開發商已收取了3%的契稅，並已代繳，而購房者又符合家庭唯一住房契稅減免政策，根據退契稅的條件2021年可按不同情況分別辦理退契稅。(3)對於個人購買單套建築面積在144平方米以下或者套內建築面積120平方米以下的住房(「別墅」除外)，只要該住房是購房人家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)的唯一住房，均可享受契稅減率徵收的優惠政策(4)以上三種情況退還契稅，要結合實際情況，按照相應比例辦理全額或部分退稅。
4、房子退稅是怎麼回事
房貸退稅具體是怎麼回事？1、根據個人所得稅有關規定，在進行個人所得稅年度結算時，只要滿足了住房貸款的特殊條件，就可以享受到住房公積金的優惠。我們在辦理住房抵押貸款退稅的嘩中時候，必須要滿足個人的納稅條件，並且必須要交完個稅才能辦理退稅。其次，買房人必須以貸款方式購買第一套住房。
2、根據相關政策，從第一次貸款當月開始，按一年計算，按一年計算。請按時到有關部門辦理退稅手續。三個月後未辦理退稅手續，不得辦理補辦手續。
3、退稅需要提供一些相關的信息，比如首套房、銀行貸款、納稅證明等等。我們可以在辦稅窗口辦理退稅手續。一般來說，一年的費用是12000元。
售後公寓能不能退稅？
根據規定，在房屋交易過程中，賣方在賣公房前後一年如果購買商品房，可以享受契稅減免政策，按新購住房支付款高於售房收入的差額繳納契稅，適用該政策的市民需要符合三個條件：1、售後公房是首次掛牌買賣，即已購買售後公房的居民，在銷售後又將其房屋賣出，不受此優惠。
2、售後公房與購買新房之間的間隔不會超過一年，具體以雙方的購房合同為准。
3、房屋所有權人為同一人，也就是說，出售房屋的所有權人與新房屋的所有權人為一人。如果房屋所有權人多於出售後房屋所有權人，但只要房屋所有權人為新房屋的所有者，則可繼續執行此項規定。攜蘆讓
什麼情況下可辦理房產退稅？1、符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊急急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的購房人新辯局購住房。
2、持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的購房人新購住房。
3、居民家庭中的子女成年後，因婚姻等需要而首次新購住房。
4、居民家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按規定計算徵收的房產稅，可予退還。
5、房產退稅政策2021
納稅人由於某種原因，誤繳了房產稅，或由於計算錯誤等原因多繳了房產稅，報經稅務機關核實後，可以辦理退稅手續，將已繳納的稅款予以退還.具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。
(5)9月1日過後房產退稅是怎麼回事擴展資料：
首先購房後的「退稅」指的是「房產稅」和「契稅」。
1.房產稅，若上海市居民在購房後的一年內出售唯一住房，已徵收的房產稅可以退還；上海市居住證滿三年並在上海工作生活的已徵收的房產稅也可退還。但納稅人由於某種原因漏報漏繳了房產稅，應依照規定辦理補稅手續；
2.契稅，不同地區對於買房退契稅的政策也有所區別，目前享受契稅減免優惠政策的購房可以直接抵扣，也可以在繳納完稅後辦理退稅。契稅退稅通常分為退房退契稅，無效產權轉移退契稅和多繳稅款退契稅
3.2020年8月11日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過了《中華人民共和國契稅法》，該法自2021年9月1日起施行。其中對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅；其次對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房；
再次納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。
暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬於虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定處理，並將不誠信記錄納入個人徵信系統；最終按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。
4.具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。
6、買房契稅退稅政策
法律分析：
1、2021年九月一號房產契稅新政策——遼寧省契稅稅率為4%，對個人購買普通住房的稅率減按3%徵收。同時，對於符合法定情形的，減征或免徵契稅。其中，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的減按1%的稅率徵收契稅，面積為90平方米以上的減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的減按1%的稅率徵收契稅，面積為90平方米以上的減按2%的稅率徵收契稅；
2、2021年九月一號房產契稅新政策——廣西契稅適用稅率無變化，契稅優惠稅率目前仍然有效。針對有個別房產中介稱「1~2%的契稅稅率將成過去式」、「9月1號以後辦理的房產證契稅要上漲」，稅務部門表示，這是對政策的誤讀。目前，廣西對符合條件的納稅人仍執行契稅的優惠稅率，買房按1%、1.5%或者2%交的契稅稅率，不符合享受優惠稅率情形的，按法定稅率3%徵收契稅；
3、2021年九月一號房產契稅新政策——青海省契稅稅率保持不變，仍舊是3%。但在實際執行中，房屋權屬交易有1%、1.5%、2%的優惠稅率，家庭第三套房及以上、非住宅房屋、土地權屬交易等適用稅率為3%。符合條件的個人購買住房契稅優惠稅率將繼續執行，不影響個人購買住房享受契稅優惠政策，不會對納稅人實際稅負產生影響；
4、2021年九月一號房產契稅新政策——雲南省契稅適用稅率為3%，符合條件的個人購買住房契稅優惠政策保持不變談物皮。目前各個地方實行的是優惠稅率，很多人誤以為稅率是1%-3%，根據《中華人民共和國契稅法》提到的契稅稅率為3%-5%，螞和就被誤以為契稅漲了，所以不能聽信微信朋友圈、各種自媒體上宣傳的購房的契稅上調了，購房成本提高了；
5、2021年九月一號房產契稅新政策——山西省的稅率相比現行稅率有所下降，承受住房契稅稅率保持3%不變，承受土地及其他房屋的契稅稅率從4%降至3%。購買家庭第一、二套住房的契稅優惠政策保持不變。因不可抗力滅失住房，重新承受住房權屬的，免徵契稅。因土地、房屋被縣級以上人民政府徵收、徵用，在本省行政區域內重新承受土地、房屋權屬的，其成交價格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費，或者土地、房屋權屬調換且不繳納調換差價的，也免徵契稅；
6、2021年九月一號房產契稅新政策——新契稅法自2021年9月1日起施行：稅率為3%至5%。多個省份也表示個人住房契稅稅率優惠政策仍執行，具體見如下9月1日起房產契稅新政及契稅2021年收費標准.
法律依據：
《中華人民共和國稅收徵收管理法》
第一條 為了加強稅收徵收管理，規范稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關徵收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定含差執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。
第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
7、買房退稅怎麼一回事退多少
買房退稅多少？1、買房失敗，退房退款；2、購房成功，但符合國家關於購房退稅的三項政策，按政策辦理退稅；3、房屋未全額退稅的，按照政策規定按照相應比例辦理退稅，具體根據實際情況確定，需要咨詢相關部門。很多人有了足夠的資金後會想在工作的地方買房，而且買房不僅有錢，還需要很多手續。比如:先看房，簽完合同再交契稅；如果最終交易沒有完成，需要退房並返租信還之前繳納的契稅。接下來我就帶大家了解一下買房退稅是怎麼回事。1、契稅契稅是房產變更時需要繳納的稅，契稅一次性徵收。比如，A將房屋轉賣給B，那麼此時房屋的產權就發生了變化，B需要繳納一定的契稅；那麼B交房後就不需要交契稅了。如果B再買一套房子，需要重新繳納契稅。二、買房退稅多少？1、買房失敗變成了退房退稅。用戶簽察型銀訂了購房合同，但最終因為一系列原因未能完成最終交易，需要辦理退房手續，並退回已繳納的契稅。非購房者原因造成的退房，應全額退款。(1)購房退稅是指在購房時，產生了相應的稅款，需要繳納，但最終沒有實現或完成交易，不得不退還房屋，從而產生退稅的情況。(2)買房需要交契稅。這種契稅是在一筆實質性的交易達成並成功後，你需要繳納的稅。但是中途出了事，沒到就退。(3)退稅可以兩種方式辦理:1.簽訂了合同，但產權未轉移的，可以直接辦理退稅；2.已簽訂合同，但產權已發生轉移的，需辦理相關產權後再辦理退稅相關事宜。(4)這種情況下，退房退稅通常是全額退還法律依據:根據《國家稅務總局關於遠期房屋退房後退還契稅問題的批復》，只要簽訂了購房合同，因其他原因未成交且已繳納契稅的，退房後應退還契稅。2、如果購房成功，申請退稅，需要符合國家相關政策規定。(1)根據《中華人民共和國徵收管理法》的規定，退還契稅的條件。2021年，納稅人自匯算清繳之日起三年內，發現已繳納的稅款超過應納稅額的，可以要求稅務機關退還多繳納的契稅。(2)房屋由買受人與開發商直接購買，開發商已收取3%契稅並已匯出，且買受人符合家庭唯一住房契稅減免政策敗宴的，2021年可根據不同情況退還契稅。(3)個人購買建築面積小於144平方米或套內建築面積小於120平方米(除「別墅」)的住房，只要該住房是購房人家庭(包括購房人、配偶及未成年子女)的唯一住房，即可享受契稅減免優惠政策(4)結合實際情況退還契稅。
8、買房契稅退稅政策時間什麼情況可以退契稅
每個人都希望能夠擁有一套屬於自己的房子，但是對於買房子的相關事項是有很多的，除了要准備好首付款之外，也應該要知道相關稅費的繳納問題，契稅就是其中的一個稅種，可能很多人因為不了解相關的政策，所以都不知道買房契稅退稅政策時間以及什麼情況可以退契稅，以下就讓我們一起來看看相關的介紹吧。
買房契稅退稅政策時間碧纖遲
《中華人民共和國契稅法》自9月1日起施行增加了退稅規定，根據契稅法規定，契稅稅率為3％～5％。此前，我國施行的是《中華人民共和國契稅暫行條例》，其中明確規定，契稅稅率為3％～5％，也就是說，此次法定稅率並沒有調整。
根據小編了解，契稅徵收具體為：家庭唯一住房面積為90（含）平方米以下的，減按1％的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率徵收契稅；家庭第二套住房，面積為90（含）平方米以下的，減按1％的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率徵收契稅；家庭3套悔李及以上住房，不計面積，按4％繳納契稅。
什麼情況可以退契稅
1、契稅計稅依據錯誤的
這種情形出現於購買一手新建房的購房人。簡單來說，年5月1日全面推行營改增後，契稅的計稅價格為不含增值稅成交價格。
2、購房後又退房的
有的購房人在買房後已經繳納了契稅，但之後又由於種種原因（比如說按揭貸款審批不通過等等）而將房產退回給賣方，這種情形您就需要注意了在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已納契稅。
3、未享受優惠而多繳契稅的
個人購買首套房或二套房可以享受契稅優惠稅率，是較常見的購房契稅優惠。
4、實測面積減小的
購房人已按豎弊預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產證時，發現實測面積與預售面積有誤差，導致房款發生變化，也就是如果契稅的計稅價格減少了的話，致使多繳了稅款的，可以申請退稅。
大家都只知道買房子必須要繳納契稅，但是對於退稅的相關政策是否已經認識呢，如果能夠退稅自然也是能夠緩解買房子人員的一些壓力，對於買房契稅退稅政策時間和什麼情況可以退契稅。上面也給您做出了相關介紹，如果符合了相關的條件是可以在規定的時間內退取費用的。