1、個人所得稅房貸怎麼退稅
法律分析：房產個人所得稅退稅流程如下：
1.打開「個人所得稅」 App，進入「綜合所得年度匯算」。
2.取得房產證後才能辦理退房手續，而購買商品房時，已經將可以退房的成員作為不動產權利人寫進了購房合同中。
3.憑購房合同及首期房款，到單位財務部門申請開具個人個人所得稅繳款老悉書，妥善保管，待取得產權證後辦理登記。
4.辦理登記必須在產權證簽發日期後六個月(期間遇四月份退稅則順延一個月)，超過期限視為自動放棄。
房地產個人所得稅退稅主要包括以下三個方面：申請在繳付稅款結算後三年內發現超過應繳稅款的數額的，可以向稅務機關提出退稅申請，要求稅務機關退還多繳納的稅款，並計算配含梁同期存款利息。需先到相關辦理單位遞交申請所需的審核資料。稅務局審核會嚴格審核所提交的資料，包括所有房產證明、納稅證明、個人相關資料及辦理退稅款登記表格。有關人員將當場對所提交的材料進行審核，並上報相關部門通培運過審核後將其上報國庫。根據正常程序，退稅將在20個工作日內到帳。在辦理退稅前，需要將可以退稅的家庭成員全部作為房地產的權利人寫入購房合同。
法律依據：《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》
第十四條 納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。
本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。
第十五條 經夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。
夫妻雙方婚前分別購買住房發生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚後可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標準的100%扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。
第十六條 納稅人應當留存住房貸款合同、貸款還款支出憑證備查。
2、房貸如何申請退稅？
首先，借款人選擇申請房貸退稅，有兩種申報方式。一種是通過扣繳義務人進行申報碰談宏，一種是綜合所得年度自行申報。
扣繳義務人申報優點：每個月都可以享受個稅專項扣除；缺點：單位負責申報，會涉及到個人隱私。綜合所得年度自行申報優點：保護個人隱私；缺點：沒有按月享受個稅專項扣除，需到第二年才能返還。
(2)房供完怎麼退稅擴展資料：
房棗岩局貸退稅在APP申請退稅流程詳解
1、下載個人所得稅APP-進入個人中心實名注冊笑冊（已注冊的請直接登錄凳讓）-正確填寫個人信息、任職受雇信息以及綁定銀行卡-進入辦稅頁面，點擊專項附加扣除填報-選擇扣除年度和住房貸款利息。
2、根據提示信息准備相關材料，並進入填報（產權證、不動產登記證、商品房買賣合同、預售合同可四選一）-然後選擇產權證明項，根據提示填寫貸款合同編號、房屋地址-選擇扣除年度、選擇貸款方式、填寫貸款信息。
以上信息在貸款合同里都能查到，也可以撥打銀行客服電話進行查詢，如果是公積金貸款可咨詢公積金中心。
3、接下來是填寫配偶信息，如果沒有就會直接到下一步-選擇是否是共同借款人-需選擇扣除比例-選擇申報方式-通過扣繳義務人侍陵申報或綜合年度所得自行申報-完成以上步驟後，點擊提交。
4、最後再次進入辦稅頁面，點擊綜合所得年度匯算-點擊待申請退稅，可查看申請記錄詳情最後點擊申請退稅，完成。
一、買房貸款的申請條件
1.申請人需要具有合法的居留身份，有城鎮居民常住戶口或居留身份證明，所以買房最好是買你戶口所在地或者現在居住城市的房子。
2.年齡需滿18周歲。
3.申請人必須要有合法正規的工作職業，要有穩定的收入來源，這樣貸款方才能確保你具備按期償還貸款本息的能力。
4.需要簽棗緩訂有《房屋買賣合同》，並且已經支付了銀行規定的首付款比例。
5.申請人的信用要良好。
二、買房貸款的申請資料
1.申請人要准備好自己的身份證明，也就是有效身份證件；
2.要准備好自己的居住證明，像戶口本或者有效居住證明都可以；
3.要准備好自己的工作證明和收入證明；
4.要准備好自己的《房屋買賣合同》及相關文件；
5.要准備好自己的婚姻狀況證明，已婚的需要帶上結婚證，未婚或離異的需要准備單身證明。