1、第一套房退稅怎麼辦理
第一套房退稅辦理，具體如下：
1、打開個人所得稅app，在首頁點擊我要辦稅；
2、然後找到專項附加填報，點擊打開；
3、在頁面里點擊住房貸款利息；
4、准備產權證明信息，點擊進入申報；
5、按步驟填寫申報信息，等待審核通過即可完成退稅。
契稅的應納稅額按照計稅依據乘以具體適用稅率計算。
《中華人民共和國契稅法》
第二條
本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
（一）土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；
（三）房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。
2、房貸退稅政策什麼時候開始的
法律分析：房貸退稅政策從2019年1月1日開始實行。房貸退稅政策一：扣減計稅基數仍然沒有變化，每月按1000元標准扣除，每年最多可扣除12000元。扣減時間從納稅人的首套房首次還款當月算起。房貸退稅政策二：如果既有租金，也有住房貸款，兩者只能選其一，即用戶在辦理退稅時只能選擇住房貸款利息抵扣個稅或者是住房租金抵扣個稅的其中一項。房貸退稅政策三：用戶在辦理退稅時房產申請的貸款必須屬於首套房住房貸款，非首套房均不行，例如二套房、全款房都不能抵扣。同時，抵扣的年度內，個人房貸仍沒有還完才行。
法律依據：《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》
第十四條 納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。
第五條 納稅人的子女接受全日制學歷教育的相關支出，按照每個子女每月1000元的標準定額扣除。學歷教育包括義務教育（小學、初中教育）、高中階段教育（普通高中、中等職業、技工教育)、高等教育（大學專科、大學本科、碩士研究生、博士研究生教育）。年滿3歲至小學入學前處於學前教育階段的子女，按本條第一款規定執行。
第八條 納稅人在中國境內接受學歷（學位）繼續教育的支出，在學歷（學位）教育期間按照每月400元定額扣除。同一學歷（學位）繼續教育的扣除期限不能超過48個月。納稅人接受技能人員職業資格繼續教育、專業技術人員職業資格繼續教育的支出，在取得相關證書的當年，按照3600元定額扣除。
第十一條 在一個納稅年度內，納稅人發生的與基本醫保相關的醫葯費用支出，扣除醫保報銷後個人負擔（指醫保目錄范圍內的自付部分）累計超過15000元的部分，由納稅人在辦理年度匯算清繳時，在80000元限額內據實扣除。
第十七條 納稅人在主要工作城市沒有自有住房而發生的住房租金支出，可以按照以下標準定額扣除：（一）直轄市、省會（首府）城市、計劃單列市以及國務院確定的其他城市，扣除標准為每月1500元；（二）除第一項所列城市以外，市轄區戶籍人口超過100萬的城市，扣除標准為每月1100元；市轄區戶籍人口不超過100萬的城市，扣除標准為每月800元。納稅人的配偶在納稅人的主要工作城市有自有住房的，視同納稅人在主要工作城市有自有住房。市轄區戶籍人口，以國家統計局公布的數據為准。
第二十二條 納稅人贍養一位及以上被贍養人的贍養支出，統一按照以下標準定額扣除：（一）納稅人為獨生子女的，按照每月2000元的標準定額扣除；（二）納稅人為非獨生子女的，由其與兄弟姐妹分攤每月2000元的扣除額度，每人分攤的額度不能超過每月1000元。可以由贍養人均攤或者約定分攤，也可以由被贍養人指定分攤。約定或者指定分攤的須簽訂書面分攤協議，指定分攤優先於約定分攤。具體分攤方式和額度在一個納稅年度內不能變更。
3、首套房貸款退稅政策
一、房貸退稅是指在計算個人所得稅時，符合住房貸款利息專項附加扣除條件的，可以申請房貸退稅。
1.房貸退稅政策一：每月按1000元標准扣除
從納稅人的首套房首次還款當月算起，按照每月1000元的標準定額扣除，即每年最多可扣除12000元。
2.房貸退稅政策二：住房貸款利息抵扣和住房租金扣稅只能選一個
用戶在辦理退稅時只能選擇住房貸款利息抵扣個稅或者是住房租金抵扣個稅的其中一項。
3.房貸退稅政策三：必須是首套房
用戶在辦理退稅手鄭清時房產申請的貸款必須屬於首套叢清房住房貸款，且在上一年扣除年度里仍然在還貸。
二、房貸退稅具體操作：
房貸退稅可在個人所得稅APP上面或者當地的辦稅服務廳辦理，這里以個人所得稅APP為例，介紹下退稅操作流程：
房貸退稅流程一：下載個人所得稅APP，注冊登錄，進入首頁點擊「我畢前要辦稅」。
房貸退稅流程二：選擇專項附加扣除填報，選擇住房貸款信息，選擇年份。
房貸退稅流程三：准備產權證明（產權證、房屋買賣合同）貸款合同、填寫好個人信息及貸款信息。
房貸退稅流程四：提交信息，確認應退稅額。一般若是退稅金額為零，則無需退稅。如果有錢可以退，就選擇對應的銀行卡進行退款，一般一周就會退到你留的銀行卡上
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4、個人首套房契稅怎麼退稅
首套房契稅退稅條件具體如下：
1、納稅人自結算繳納稅款之日起三年內發現超過應納稅額繳納的稅款，可以向稅務機關要求退還多繳的契稅；
2、購房後由開發商按照3%收取契稅，且符合家庭唯一住房契稅減免政策，根據退契稅的條件可按不同情況分別辦理退契稅；
3、對於個人購買單套建築面積在144以下或者套內建築面積120以下的住房（「別墅」除外），只要該住房是購房人家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）的唯一住房，均可享受契稅退稅政策。
辦理退稅流程如下：
1、納稅人持退稅要件到地稅螞歲局窗口申請退稅，具體資料如下：
（1）身份證原件及復印件2份；
（2）繳納契稅的稅票原件（兩聯）及復印件1份；
（3）購房合同原件及復印件1份；
（4）銷售不動產發票或購房款收據原件及復印件1份；
（5）退稅申請人本人的銀行卡復印件1份，並注頌物判明開戶行網點名稱及開戶日期；
（6）因為上述第一種情況退稅的，除上述要求外，還需攜帶房屋面積測繪圖原件、復印件1份；
（7）因第二種情況退稅的，還需攜帶買賣雙方簽訂的退房協議、銷售方出具的有關退房的情況說明、銷售方出具的退還房款憑證，因無法貸款導致退房的還需銀行出具無法貸款的情況說明。
2、窗口開具稅收收入退還書並加蓋退庫印鑒；
3、到市地稅局契稅分局查詢當時納稅的繳款書（該繳款書需要提交復印件給人民銀行）；
4、到市地稅局辦公室加蓋公章；
5、到退稅所涉區級財政局國庫科審批並加蓋退庫印鑒；
6、到市財政局國庫科審批並加蓋退庫印鑒；
7、到人民銀行國庫科審批；
8、人民銀行審批通過，通知地稅局窗口，其後由地稅局窗口專人電話通知退稅申請人查詢稅款是否到賬。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》第四條
契稅的計稅依據：
（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對野改應的價款；
（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；
（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定核定。
5、首套房貸怎麼退稅
房貸退稅操作流程如下：
1、提供首套房屋的證明，如果夫妻擁有兩套或者兩套以上的房屋，那麼就不能進行申請;
2、憑借購房合同以及首付款的發票，在單位的財務部門開具個人所得稅繳款書，並且保存復印件以及原件，等待產權證書辦理之後就可以進行登記;
3、如果產權證在銀行已經抵押，那麼需要去銀行開具相關的證明，並且提供房產證的發證日期以及共有人頁，經過蓋章的房產證復印件;
4、貸款銀行開具的房款證明，並且列印每月的還款流水;
5、房產稅流程走完後，去當地的交易辦理退稅登記，辦理完畢之後，等待到賬即可。
需要注意的是，如果自首次還貸月起，滿一年的為房貸申請退稅的周期，並且在滿一年後的次月開始的三個月內沒有進行申請退稅，那麼就意味著自動放棄。
拓展資料：
房貸退稅是怎麼回事?
1、根據個人所得稅的相關規定，進行年度個人所得稅匯算時，如果符合住房貸款利息專項附加扣除要求，是可以申請房貸退稅的。我們在申請房貸退稅時，首先要滿足個人符合繳納個稅的標准，只有繳納了個稅才能申請退稅。其次購房者需通過貸款購買首套住宅才可享受。
2、根據相關政策規定，從首次還貸月算起，滿一年作為一個退稅周期。大家要在規定的時間內及時向相關部門申請退稅。如果滿一年後在3個月內沒有申請退稅，是不能補申請的。
3、申請退稅需提前准備好相關的資料，比如說首套房、銀行按揭還款流水證明、納稅證明等等。准備好相關證明材料之後，我們可到當地行政服務中心的相關櫃台辦理退稅登記。一般是按照每年12000元的標准進行扣除的。
《中華人民共和國個人所得稅法》第十四條：
扣繳義務人每月或者每次預扣、代扣的稅款，應當在次月十五日內繳入國庫，並向稅務機關報送扣繳個人所得稅申報表。
納稅人辦理匯算清繳退稅或者扣繳義務人為納稅人辦理匯算清繳退稅的，稅務機關審核後，按照國庫管理的有關規定辦理退稅。第十三條 納稅人取得應稅所得沒有扣繳義務人的，應當在取得所得的次月十五日內向稅務機關報送納稅申報表，並繳納稅款。
納稅人取得應稅所得，扣繳義務人未扣繳稅款的，納稅人應當在取得所得的次年六月三十日前，繳納稅款;稅務機關通知限期繳納的，納稅人應當按照期限繳納稅款。
居民個人從中國境外取得所得的，應當在取得所得的次年三月一日至六月三十日內申報納稅。
非居民個人在中國境內從兩處以上取得工資、薪金所得的，應當在取得所得的次月十五日內申報納稅。
納稅人因移居境外注銷中國戶籍的，應當在注銷中國戶籍前辦理稅款清算。
6、首套房退稅政策
納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅,但辦理房產證時,發現實測面積與預售面積有誤差,導致房款發生變化山啟鬧,致使納稅人多繳稅款的,可以申請退稅。依據的是稅收征管法第五十一條:納稅人超過應納稅額繳納的稅款,稅務機關發現後應當立即退還;納稅人自繳納稅款之日起三年內發現的,可以向稅務機關要求退還多繳納的稅款。現如今,首套房契約稅取消了,但是對於大多數人還不清楚相關的現行政策。新的政策,契約稅取消也就是說,可以按首套房的契稅繳納比例1%進行契稅繳納,若多繳納了的,可以到所在區的房管局進行退契稅的事務辦理。那麼首套房契稅怎麼退呢?請看下文。
一、首套房契稅怎麼退
(一)首套房契稅退稅的條件是?
據相關的文件規定,個人購買住房時(「別墅」除外,下同),單套建築面積在144平方米以下或者套內建築面積120平方米以下的,並且該住房屬於家庭(成員主要包括購房人、配偶和未成年子女,下同)少有住房的,契稅減按徵收。
其中,對於購買單套建築面積在90平方米及以下住房的個人,並且該住房屬於家庭少有住房的,契稅減按1%徵收。個人購買住房,與上述規定不符合的,不應當享受上述優惠政策,應按法定稅率徵收契稅。法定稅率為3%。
假如符合上述條逗罩件的,但是沒有享受契稅優惠的人,已經按照法定稅率3%繳納了契稅,並且已經取得了由稅務機關出具的稅收完稅證明,可以向房產所在地的稅務機關申請退還多繳納的契稅。申請時需要提供相關資料。
辦理契稅退稅需提供的證件:
1、退稅申請書即退房人要求退契稅的申請報告書;
2、退房人與開發公司簽訂的退房書面協議(要蓋手印或蓋章);
3、退房人已經收到退房款的收款證明並蓋手印;
4、退房人已交契稅稅票的原件和契稅申報表的原件;
5、開發公司要求退房人辦理退期房契稅的報告;
6、由市房管局商化辦辦理已作廢的售房合同原件;
7、房屋權屬檔案(紙質)查詢結果(近日)原件
8、土地證房產證房屋買賣協議原件6份以及雙方身份證原件及復印件備注:復印件4份
9、經審核批准後,退房人退稅時需要帶身份證、領取退契稅的收據(本人蓋手印)取款。
(二)首套房契稅多久能退下來?
契稅減免基本政策:
1、農村戶口首套房購買建築面積90m2以下的房屋,契稅全免;其他戶口按照1%徵收。
2、首套房購買建築面積90m2以上,140m2以下,按照徵收;
3、首套房購買建築面積140m2以上,按照全額3%徵收。
退契稅看了上面的條例,很多疑惑,明明自己開出了無房證明也符合契稅減免的條件,為什麼開發商還是要按照3%收取呀,其實這個很簡單。雖然開出了無房證明,但是開發商或代辦公司哪裡分辨得出來真假。他們做事情其實也很簡單,把資料交上去,地稅核定徵收比例然後給出個金額,他就按照這個金額給交了。如果前期他按照1%收錢,結果地稅這邊不認非要按照3%收,客戶又不願旁游意補錢的話,這個就很麻煩了,還要繳納罰款。所以現在一般大型開發商都會選擇先統一徵收3%,後期再退給大家。 那什麼時候退 一般來說開發商去房交所進行合同備案之前要完善契稅收取才能取得備案證明。現在的房交所一般又是三並案同時進行,就是備案、抵押登記(按揭)、預告登記同時處理。本來3項工作分步進行,耗時長不說,還費人力物力。現在弄到一起了,只需要把三項資料收集齊遞給房交所。 但是這樣並沒有縮短契稅繳納的時間,相反是增長了。本來第一步就可以繳納了,現在要等到第三步弄完了才能繳納。中間還有個抵押登記,這個是要按揭銀行放款之後才能進行的喲! 簡而言之把你的資料交到房交所,然後繳納契稅。一般所需的時間如果從合同簽訂當天算起,最快也差不多5個月吧。當拿到契稅繳納發票的時候就應該索要退款了。
符合上述的條件就可以辦理退稅。需要按照相關規定準備好相關材料,並把你的資料交到房交所,然後繳納契稅。一般契稅退還的時間實在在合同簽訂當天算起,最快也需要5個月吧。當你拿到契稅繳納發票的時候就應該索要退款了。