1、買房契稅退稅政策
法律分析：第一：實測面積和預售面積誤差導致多交契稅的情況可以退契稅。在辦理房產證時，會核對房屋的面積，若是實測面積和預售面積有一定的誤差，導致房款發生變化，並且使納稅人多繳稅款的，憑房屋產權證原件及開發商退款證明可在稅務窗口申請退契稅；
第二：符合國家稅務總局關於辦理期房退房手續應退還已征契稅的情況。國稅函(2002)622號文：對交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由於各種原因最終未能完成交易的，如購房者已按規定繳納契稅，在辦理期房退房手續後，對其已繳納契稅應予以退還；
第三：重交契稅的情況可以退契稅，房屋買賣權屬轉移，如同一戶主同一房號交納兩次契稅（包括房改房、商品房、二手房）重交契稅的可以去稅務局申請退契稅；
第四：符合優惠稅率購房時未享受的情況可以退契稅。對個人購買家庭唯一住房和個人購買家庭第二套改善性住房的人群，部分地區有一定的契稅補貼政策，購房時適用契稅稅率錯誤多交或未享受優惠稅率的，經稅務窗口工作人員驗證通過的可申請退契稅；
第五：交完契稅不能變更產權的情況可以退契稅。納稅人在辦理產權變更前到契稅所交納契稅，後到房管部門辦理產權變更手續時，未經批准並明確規定不能辦理產權變更的情況可申請辦理退契稅。
法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例細則》 第十六條 納稅人符合減征或者免徵契稅規定的，應當在簽訂土地、房屋權屬轉移合同後10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理減征或者免徵契稅手續。
2、買房退契稅是什麼意思
買房退契稅，意思就是把已經支付過的契稅款項退還給繳納者，因為國家現在有相關的退稅政策，只要滿足條件之後就能夠享受契稅到退還，符合以下的條件可以直接進行申請：1、在辦理了土地和房屋權屬登記前，如果說發現所簽署的合同被確認無效，是可以把已經繳納的稅款要求退還的，但如果說已經辦理了權屬登記，就不能夠再申請退款。
2、經過人民法院判首鏈決產權轉移行為無效，或者敏銀是被取消，這種情況發生之後，所支付的契稅也可以要求退還。
3、新建商品房在交付時實際的交付面橋芹宴積小於合同約定的面積，但又按照約定的面積支付了契稅，可以要求返還。
4、按照原契稅標准支付了契稅，但已經符合享受契稅減免政策的，可以要求退還。比如首次購房面積在90平米以下，按照房屋總額1%收取契稅，但按照房屋總額3%已經支付過的，可以要求退還。
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3、房產契稅退稅政策是什麼
法律分析：契稅退稅政策: 1.符合契稅退稅三項政策的人可以享受退稅政策。根據相關文件，個人購房時(別墅除外，下同)單套建築面積在144平方米以下或建築面積在120平方米以下於家庭（成員主要包括購房者、配偶、未成年子女，下同），契稅減免1.5%徵收。2.其中，對於購買單套建築面積90平方米及以下房屋的個人，且該房屋屬於家庭罕見房屋的，契稅減免1%徵收。個人買房，和.不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策，並按法定稅率徵收契稅。法定稅率為3%。3.符合上述條件但不享受契稅優惠的，已按法定稅率3%繳納契稅後，已取得稅務機關出具的完稅證明，可向房地產所在地稅務機關申請退還多繳契稅。 購房契稅一般分為三種情況：第一種情況，買方需要在開發商交房前繳納房屋契稅。第二種情況是，在簽訂商品房銷售合同後，買方應在10天內向房屋管理局繳納房屋契稅。在最後一種情況下，買方必須在房屋交付使用後一年內完成房屋契稅的繳納，否則會產生滯納金，這也是目前更常見的房屋契稅繳納方式。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》
第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：（一）土地使用權出讓；（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；（三）房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
4、現在為什麼房屋契稅要退還一部分
可能有以下幾個原因：
1、根據《中華人民共和國徵收管理法》規定，退契稅的條件2021年納稅人自結算繳納稅款之日起三年內發現超過應納稅額繳納的稅款，可以向稅務機關要求退還多繳的契稅。
2、如果房子是購房者直接跟開發商購買，而開發商已收取了3%的契稅，並已代繳，而購房者又符合家庭唯一住房契稅減免政策，根據退契稅的條件2021年可按不同情況分別辦理退契稅。
3、對於個人購買單套建築面積在144平方米以下或者套內建築面積120平方米以下的住房(「別墅」除外)，只要該住房是購房人家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)的唯一住房，均可享受契稅減率徵收的優惠政策。
以上三種情況退還契稅，要結合實際情況，按照相應比例辦理全額或部分退稅。