1、契稅怎麼退
法律分析：1購買者可以到開發商或者市房管局退契稅，契稅退稅辦理需提供基本資料：戶口本復印件(農村戶口需更新)、如是農轉城居民，需農轉城確認書原件、身份證復印件、婚姻證明、家庭無房證明原件(買方)、契稅繳款證明原件及復印件、個人開戶銀行資料、購房合同復印件等。
存在以下兩種情況可以退契稅。
2第一種可能，開發商尚未取得以上兩證。
按照合同第十一條約定：該房屋符合交付條件後，甲方(開發商)應於本合同第十條約定的期限(2006年6月30日)前15日書面通知乙方(業主)辦理交付該房屋的手續。由此可以得出結論：只有在小區滿足交付條件後，開發商寄發的《入住通知時》才符合法律效力，而開發商現在尚未取得《建築使用證》、《竣工驗收備案表》這兩證，因此，該房屋尚未符合交付條件，開發商違約的事實是鐵板釘釘，當開發商取得此兩證後必須將違約責任承擔掉才能進入房屋正式交付程序，在此之前，開發商還需要向業主寄發《延期交付通知書》。所以業主們現在要做的事情，就是謹慎收房，以此向開發商施壓，讓開發商承擔延期交付的責任，同時在不斷收集整個小區內外與合同、規劃、國家相關法律法規相違背的地方，後一並要求開發商給予整改及賠付。
3第二種可能，開發商已經取得以上兩證，故意對外謊稱未獲得此兩證。
如果第二種情況屬實，那麼對業主來說就極為不利，他們飢仔以此為由，拒絕讓業主辦理房屋交付手續，待到《入住通知書》上約定的日期之後15日，便宣布業主為在15日內前來辦理房屋交付手續，屬於默認收房。因此，業主們仍然需要以掛號信或EMS的方式向開發商寄發《暫緩交房通知書》，對於《暫緩交房通知書》，論壇上已經有更詳細的版本，業主們可以下載後自行修改、添加，把自己房屋內外的問題都寫進去，如果業主們雇請了驗房師，可以把《驗房報告》一並寄發給開發商，後要注意的一點：寄發給開發商的資料，建議一式兩份，自己留好一份，同時保留好輪螞掛號信或EMS的底單，將來可以有據可查。
法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》
第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。
第二條 本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：(一) 國有土地使用權出讓;(二) 土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換;(三) 房屋買賣;(四) 房屋贈與;(五) 房屋交換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。
2、房屋稅費怎麼退稅
法律主觀：一、房屋稅退稅怎麼退取得房產證後需要退稅的。在當購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理「購房者已繳個人所得稅稅基抵扣」申請，取得本人的「稅收通用繳款書」。等所購住房成為現房，並辦妥房地產權利證明後的6個月內，應前往稅務部門辦理退稅手續。（一）具體退稅手續辦理如下:1、凡簽定了購房合同，分期支付房款的，應要求房產商分期開具相應金額的發票，以確定購房日期。2、憑購房合同和首期房款發票，到單位財務部門要求開具個人的個人所得稅繳款書，並妥善保存原件和復印件，待取得產權證後辦理登記。產權證若抵押在銀行，請去銀行開具有關證明，並提供在發證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產證復印件。3、必須在產權證發證日期後的六個月辦理登記（期間遇四月份退稅則順延一個月），逾期視為自動放棄。4、辦理登記需帶以下資料:（1）購房合同（所有簽定過的預售合同、出售合同）（2）購房發票（包括原有收據、解款單的復印件由房產商加蓋公章）（3）產權證原件（或貸款銀行的證明及加蓋公章的復印件）（4）抵押合同（有貸款者提供）（5）身份證（產權證多人應同時提供）（6）委託書（產權人二人以上提供）5、抵扣金額按房款符合退稅規定的部分計算。二、辦理退稅流程是怎麼樣的辦理退稅流程：攜帶有關證件到工商行政管理部門，領取登記表；按登記表及有關要求填寫，加蓋企業公章和有關人員印章後申報；稅務機關經審核無誤後，即受理登記；批准後，核發給企業退稅登記；企業經營狀況信做旦發生變化或某些退稅政策發生變動時，應根據實際需要變更或注銷退稅登記。三、房地產抵押權實現的條件是什麼房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。房地產抵押權實現的條件是：（一）房地產抵押權的存在。房地產抵押權的實現首先應以房地產抵押權的存在為前提。房地產抵押權的存在是指當事人曾就特定的債權設定房地產抵押權，並且，此項房地產抵押權尚未因法定的原因而消滅。房地產抵押權若不存在，則不能實現抵押權。（二）債權已屆清償期而未受清償。債權已屆清償期而抵押權人未受清償時，抵押權人才能行使抵押權。清償期為房地產抵押權人得依法向債務人請求債務履行的時期，應以登記的日期為准。清償是指抵押權所擔保的債權全部得到清償，若債權僅獲部分清償，抵押權人可行使抵押權而使未受償部分的債權獲得清償。（三）對於債權的未受清償抵押權人沒有過失。中國立法對於抵押權與主債權的關系，嚴格遵循抵押權的附從性，故在債權的履行過程中發滑擾生瑕疵必然會影響抵押權的效力。若債權的不能履行，系房地產抵押權人的原因所致，則抵押權人不能以債權已經到期為由，實行房地產抵押權。《城市房地產管理法》第六十一條規定："房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。
法律客觀：《中華人民共和國契稅暫行條例》
第一條
在中華人民共和國境內轉移胡逗土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。
《中華人民共和國契稅暫行條例》
第二條
本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：
(一)國有土地使用權出讓；
(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；
(三)房屋買賣；
(四)房屋贈與；
(五)房屋交換。
前款第二項土地使用轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。
3、首套房如何申請退稅
眾所周知，買房之後繳納契稅才能辦理產權證，但是購買首套房能享有一些優惠政策，滿足條件之後便能申請退稅，那麼，首套房如何申請退稅?辦理首套房退稅，需要攜帶相關的資料到稅務局申請，幫稅務部門收到退稅資料後會盡快完成退稅辦理，具體時間則以提交資料中的銀行賬戶收到退稅金額日期為准。
退稅需要提供哪些資料?1、身份證(須本人親自辦理，不能親自辦理需提供公正委託書);
2、夫妻雙方及未成年子女戶口簿培埋(包括主頁、增減頁、個人頁、以家庭為單位的所有個人頁);
3、婚姻證明(離婚證需附離婚協議);
4、商品房買賣合同(二手房買賣合同需到渝北不動產中心調檔);
5、房屋查詢結果證明:1以家庭為單位，夫妻雙方及未成年子女;2查詢范圍為家庭所持有房屋(或已出售)所在區、縣的房屋查詢證明;3已出售房屋還需提供房屋交易業務受理單;
6、契稅繳稅完稅證明(開具時間不得超過三年);
7、銀行卡(銀行卡持有人須與契稅證明上的納稅人為同一人)。
深圳首套房退稅需要什麼材料1、深圳首套房退稅申請書即退房人要求退契配做螞稅的申請報告書;退房人與開發公司簽訂的退房書面協議(要蓋手印或蓋章);退房人已經收到退房款的收款證明並蓋手印;退房人已交契稅稅票的原件和契稅申報表的原件;開發公司要求退房人辦理退期房契稅的報告;
2、由胡桐深圳市房管局商化辦辦理已作廢的售房合同原件;房屋權屬檔案(紙質)查詢結果原件;土地證房產證房屋買賣協議原件6份以及雙方身份證原件及復印件;經審核批准後，巴州首套房退稅時需要帶身份證、領取退契稅的收據(本人蓋手印)取款。
3、如果想要按照購買深圳首套房享受各種稅費減免和貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，憑以上材料，到所購房屋所在地的區縣房地產交易核心提交申請。
4、上海房產稅怎麼退稅
流程如下：
1、提出申請並排隊拿號。
2、提交全額房產稅繳款書及其復印件、出售合同及購進新房合同及其復印件、第一次原有住房查詢結果、新購房屋房地產權證及其復印件、納稅人身份證到房管局，讓工作人員核對。
3、材料遞交以後會告訴你到指定的復審窗口等材料，所有的原件會從復審窗口退還，然後再交一份材料復印件。
4、拿著復審的材料(原有住房信息查詢申請表)重新拿號。
5、到號以後，會給你一張告知書，還有查詢申請單。上面會註明你什麼日期再來拿查詢結果。
6、在告知的時間再次前來，去排隊拿號。上交材料，拿到「上海市個人住房房產稅認定通知書」和「查詢結果。
7、用完稅憑證去退稅窗口退稅。五個月以後可以查看退稅結果。
上海房產稅退稅主要適用於以下情況：
一、針對本市戶籍家庭而言，可辦理上海房產稅退稅的情況為：
本市居民家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算徵收的房產稅，可予退還。
二、針對非本市戶籍家庭而言，可辦理上海房產稅退稅的情況為：
持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算徵收上海房產稅，待持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的，其上述住房已徵收的上海房產稅，可予退還。
此外，待其持證3年內積分達到標准分值120分，則可退還持證期間已繳納的上海房產稅。
法律依據
《上海房產稅徵收細則》
第三條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在本市或產權未確定及租典糾紛未解決的，其代管人或使用人繳納。個人共有的房產，由共有人推定代表繳納。房產產權轉移時，承受人應督促原產權所有人繳清各期稅款，否則由產權承受人負責繳納。
第四條 房產稅由房產所在地的稅務機關徵收。納稅義務人在本市范圍內跨區、縣設立的各類分支機構和其他房產，凡財務上不是獨立核算的，可由總機構或產權所有人所在地稅務機關合並徵收。
第五條 房產稅依照房產原值一次減除百分之二十的余值計算繳納。房產原值包括房屋不可分割的附屬設備，沒有房產原值或原值明顯不合理、不足為依據的，由當地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第六條 房產稅的稅率，依照房產余值或計稅價格計征的，年稅率為百分之一點二;依照房產租金收入計征的，稅率為百分之十二。
5、貸款買房退稅流程怎麼操作？
買房子個人所得稅怎麼辦理退稅啊？一、正面回答
2022房貸退稅個人所得稅的流程如下：
1、打開個人所得稅客戶端，在首頁點擊專項附加填報；
2、在專項附加頁面中找到住房貸款利息，選擇申報年度；
3、填寫完房貸信息選擇申報方式，點擊提交申請鋒搭退稅即可。
二、分析詳情
個人所得稅的納稅義務人，既包括居民納稅義務人，也包括非居民納稅義務人。居民納稅義務人負有完全納稅的義務，必須就其來源於中國境內、境外的全部所得繳納個人所得稅；而非居民納稅義務人僅就其來源於中國境內的所得，繳納個人所得稅。個人所得稅是國家對本國公民、居住在本國境內的個人的所得和境外個人來源於本國的所得徵收的一種所得稅。在部分國家，個人所得稅是主體稅種，在財政收入中占較大比重，對經濟亦有較大影響。
三、房貸退稅需要滿足的條件是什麼
1、用於申請退稅的房產必須是本人或者配偶購買的中國境內的住房；
2、房產申請的貸款屬於首套房住房貸款，並且在扣除年度仍然在還貸；
3、用戶只能選擇住房貸款利息抵扣個稅或者是住房租金抵扣個稅的其中一項。
還房貸退稅怎麼操作1、辦理退稅首先需要解抵押：
借款人需攜帶房產證、結清證明、以及抵押在銀行的他項權利證，前往各區域住建委解除抵押，要取完全屬於自己的房屋所有權。
2、其次辦理退保手續：
當借款人提前償還全部貸款，原個人住房貸款房屋保險合同也將提前終止。按照相關規定，借款人可攜帶保險單正本、提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。
3、辦理退稅手續：
當購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理「購房者已繳個人所得稅稅基抵扣」申請，取得本銀猜拿人的「稅收通用繳款書」。提前償還全兆宴部住房貸款後，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明後的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續。
4、注意：
在辦理住房貸款時，銀行一般會對房產做一個抵押登記，而帶抵押登記標志的房產證，限制了房產的交易和再抵押。而在還完貸款結束之後，房產持有人需要到銀行進行一個撤銷抵押登記的程序，等到購房貸款還清後手續辦完之後，再到房管局撤銷抵押登記，這時房主才擁有完整的房產所有權，也可以進行一些交易。
拓展資料：
房貸還清後如何解抵押
1、貸款結清。借款人貸款結清後，持銀行開具的貸款結清通知單到管理部、分中心出具一式三份《關於解除房屋產權抵押的通知》，一份中心留存，另兩份交借款人。
2、領取《房屋他項權證》。借款人持本人身份證及解押手續到中心個貸科、分中心領取《房屋他項權證》以及中心個貸科、分中心與交易中心出具的《解押通知單》。
3、辦理解押。借款人持以上手續前往市產權交易中心辦理抵押房產的解押手續。
若在貸款期間已辦理過房產證，只需把銀行的注銷單、他項權證及身份證拿到行政服務中心房管處窗口就可。若未辦過房產證，還貸結束後把銀行的注銷單拿到房管部門的窗口注銷，然後辦理房產證。
2021年房貸退稅怎麼操作一、正文回答
2021房貸退稅操作流程：
1、打開個人所得稅客戶端，點擊右下角個人中心登錄注冊；
2、點擊我要辦稅，選擇專項附加扣除填報進入，並選擇住房貸款利息；
3、選擇好退稅年份，准備產權證明、產權證、房屋買賣合同、貸款合同，需要貸款合同編號；
4、填寫個人基礎信息及貸款信息。提交信息，確認應退稅額。最後，綁定個人銀行卡，退稅的時候就會直接把錢打到銀行卡上。
二、分析
退稅的意義是多退少補。每個月單位代扣的個人所得稅只是屬於預繳稅費，如果按照年度來匯算，可能會多交，也可能會少交，所有一年終了要進行一次匯算。匯算清繳時，如果全年預繳的稅款數額大於全年應繳的稅額，就形成多繳稅額，應該給納稅人退稅。如果全年預繳稅額小於應繳稅額，就形成少繳稅額，那麼納稅人就應當補稅。
三、房貸退稅要滿足什麼條件？
1、只有繳納過個人所得稅，起征點5000元，才會有退稅；
2、首套房貸利息才可扣除；
3、夫妻雙方一起買下的房子，那隻能抵扣一方的個稅。選擇後納稅的一個年度之間不能做出更改；
4、住房貸款利息和住房租金兩者只能選其一；
5、首次還貸月開始滿1年為一個申請退稅周期，滿一年的次月起3個月內申請，未申請的自動作廢。
6、契稅在哪裡退稅
房產契稅退稅在地方稅務局進行辦理。納稅人向其主管徵收機關提出申請，領取並填寫《契稅退稅（款）申請審核表》，同時按照徵收機關的要求報送有關資料。
房子退契稅去開發商或者市房管局退。辦理退稅需要提供戶口本復印件(農村戶口需更新)、如是農轉城居民，需農轉城確認書原件、身份證復印件、婚姻證明、家庭無房證明原件(買方)、契稅繳款證明原件中桐及復印件、個人開戶銀行資料、購房合同復印件等。
什麼情況可以退契稅
1、契稅計稅依據錯誤的：這種情形出現於購買一手新建房的購房人。簡單來橘棚說，2016年5月1日全面推行營改增後，契稅的計稅價格為「不含增值稅成交價格」。
2、購房後又退房的：有的購房人在買房後已經繳納了契稅，但之後又由於種種原因(比如說按揭貸款審批不通過等等)而將房產退回給賣方，這種情形您就需要注意了——在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已納契稅。
3、未享受優惠而多繳契稅的：個人購買首套房或二套房可以享受契稅優惠稅率，是較常見的購房契稅優惠。
4、實測面積減小的：購房人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產證時，發現實測面積與預售面積有誤差，導致房款發生變化，也就是如果契稅的計稅價格減少了的話，致使多繳了稅款的，可以申請退稅。
法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》第十條 國家稅務圓培則局、地方稅務局對同一納稅人的稅務登記應當採用同一代碼，信息共享。 稅務登記的具體辦法由國家稅務總局制定。
7、怎麼退契稅
辦理契稅退稅需提供的證件：
1、退稅申請書即退房人要求退契稅的申請報告書；
2、退房人與開發公司簽訂的退房書面協議（要蓋手印或蓋章）；
3、退房人已經收到退房款的收款證明並蓋手印；
4、退房人已交契稅稅票的原件和契稅申報表的原件；
5、開發公司要求退房人辦理退期房契稅的報告；
6、由市房管局商化辦辦理已作廢的售房合同原件；
7、房屋權屬檔案（紙質）查詢結果（近日）原件
8、土地證房產證房屋買賣協議原件6份以及雙方身份證原件及復印件備註：復印件4份
9、經審核批准後，退房人退稅時需要帶身份證、領取退契稅的收據（本人蓋手印）取款。
《中華人民共和國契稅法》
第一條在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
第二條本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
（一）土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；
（三）房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。
第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。