1、房貸退稅怎麼算的
房貸退稅計算公式：若上年度實際繳納的個人所得稅少於房貸專項扣除金額，房貸退稅金額=實際繳納的個人所得稅；若上年度實際繳納的個人所得稅大於房貸專項扣除金額，房貸退稅金額=房貸專項扣除金額。
【拓展資料】
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
一、個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
二、個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
三、個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。
2、房屋貸款退稅能退多少
1、房貸退稅扣除標准：從首次還款當月算起，按照每月1000元的標準定額扣除，即每年最多可扣除12000元。
2、房貸退稅計算公式：若上年度實際繳納的個人所得稅少於房貸專項扣除金額，房貸退稅金額=實際繳納的個人所得稅；若上年度實際繳納的個人所得稅大於房貸專項扣除金額，房貸退稅金額=房貸專項扣除金額。
房貸退稅的申請條件
1、首先必須繳納過個人所得稅，只有先繳稅，才會有退稅一說；
2、個稅是在上個自然年度內繳納的，然後在次年的3月1日-6月30日內申請辦理，即前年繳的個稅就不再辦理退稅；
3、要求是首套住房貸款，且是在中國境內的住房。
省心挑好房 先上幸福里
房貸退稅注意事項
1、二套住房也可扣除
如果納稅人沒有申報過住房貸款利息扣除，那麼其按照首套住房貸款利率購買的第二套住房，可以享受住房貸款利息扣除。
2、可以到服務廳辦理
如納稅人確有緊急情況，又沒有預約到合適日期，也可以到主管稅務機關辦稅服務廳直接辦理。
申請退稅前，建議提前備好相關資料，比如：首套房的證明、銀行按揭還款流水證明、納稅證明等。
3、與住房租金二選一
住房貸款利息和住房租金只能二選一。如果對於住房貸款利息進行了抵扣，就不能再對住房租金進行抵扣，反之亦然。
實際上房貸利息是不能退稅的，而是抵扣個人所得稅。如果夫妻雙方都是納稅人，在申報房貸退稅時總額度只能是1000元。
5、扣除期限不超240個月
住房貸款利息為貸款合同約定開始還款的當月至貸款全部歸還或貸款合同終止的當月，扣除期限最長不得超過240個月。
法律依據
《中華人民共和國稅收徵收管理法(2015修正)》
第三條 稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行；法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。
第八條 納稅人、扣繳義務人有權向稅務機關了解國家稅收法律、行政法規的規定以及與納稅程序有關的情況。納稅人、扣繳義務人有權要求稅務機關為納稅人、扣繳義務人的情況保密。稅務機關應當依法為納稅人、扣繳義務人的情況保密。納稅人依法享有申請減稅、免稅、退稅的權利。納稅人、扣繳義務人對稅務機關所作出的決定，享有陳述權、申辯權；依法享有申請行政復議、提起行政訴訟、請求國家賠償等權利。納稅人、扣繳義務人有權控告和檢舉稅務機關、稅務人員的違法違紀行為。
3、有房貸怎麼退個人所得稅
房貸退稅是指在進行個稅的綜合年度匯算時，符合住房貸款利息專項附加扣除的，可以申請房貸的退稅，房貸的退稅可以通過個人所得稅APP進行申請，下面我來說一下具體流程。
房貸怎麼退個人所得稅?
1. 打開個人所得稅app。
2. 點擊辦稅。
3. 點擊專項附加扣除填報。
4. 選擇住房貸款利息：時間點擊2021年，准備好不動產權證或者商品房購房合同，以及貸款合同。
5. 填寫好房屋信息、商貸明細，最後點擊綜合年度申報。
6. 回到首頁，選擇「2021總額所得年度匯算預約」點擊開始預約後提交預約申請即可。
需要注意的是，房貸退稅需要符合兩個條件，一是首套房的住房貸款在還，二是滿足個人所得稅納稅森正人條件。
《國家稅務總局關於辦理2021年度個人所得稅綜合所得匯算清繳事項的公告》（國家稅務總局公告2022年第1號）文件規定，（一）2021年度終了後，居民個人(以下稱納稅人)需要匯總2021年1月1日至12月31日(以下稱納稅年度)取得的工資薪金、勞務報酬、稿酬、特許權使用費等四項所得(以下稱綜合所得)的收入
額，減除費用6萬元以及專項扣擾段除、專項附加扣除、依法確定的其他扣除和符合條件的公益慈善事業捐贈後，適用綜合所得個人所得稅稅率並減去速算扣除數(稅率表見附件1)，計算年度匯算最終應納稅額，再減去納稅年度已預繳稅額，得出應退或應補稅額，向稅務機關申報並辦理退稅或補稅。
具體計算公式如下：應退或應補稅額=[(綜合所得收入額-60000元-「三險一金」等專項扣除-子女教育等專項附加緩春譽扣除-依法確定的其他扣除-符合條件的公益慈善事業捐贈)×適用稅率-速算扣除數]-已預繳稅額。年度匯算不涉及財產租賃等分類所得，以及納稅人按規定選擇不並入綜合所得計算納稅的所得。
4、房貸退稅能退多少錢？
1、房貸退稅扣除標准：從首次還款當月算起，按照每月1000元的標準定額扣除，即每年最多可扣除12000元。
2、房貸退稅計算公式：
若上年度實際繳納的個人所得稅少於房貸專項扣除金額，房貸退稅金額=實際繳納的個人所得稅；
若上年度實際繳納的個人所得稅大於房貸專項扣除金額，房貸退稅金額=房貸專項扣除金額。
拓展資料
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。
還款方式
按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對比，總利息差額在中短期（1-5年）的期限不會十分明顯，在長期限內（20-30年），總利息差額才明顯。無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是一致的，等於剩餘本金乘以月利率。
選擇什麼還款方式，要看個人還款能力，不可貪圖支付總利息少就選等本金還款法，實際操作中，不少人還是選擇等額本息還款法。
5、房貸怎麼退稅能退多少
房貸怎麼退稅能退多少
1、貸款抵減：從第一個還款月開始，按每月1000元的標准，也就是一年最多12000元。
2、房屋貸款的退稅計算方法：中段如果前一年實際繳納的個人收入低於住房公積金的專項扣除額，則按實際繳付的個人所得稅計算；
如果前一年的實際納稅總額超過了住房公積金的具體扣除額，那麼，住房貸款的退稅金額=住房公積金的專項扣除額。
住房貸款是什麼
住房貸款是指銀行和其它金融機構對買房人的一種貸款，一般是以購買的房子為抵押。根據資金來源，可將其分為兩類：公積金貸款和商業貸款。根據償還方法，可分為等額本息償還和等額本金償還。房屋貸款的利率是根據銀行的基準利率來確定的。
還款方式有哪些
根據償還方法，可分為等額本息償還和等額本金償還。
這種分期付款是指按月支付一定金額的貸款（包括本金和利息），因此，按月支付的金額是固定的，所以可以對家庭的收入進行系統的管理，同時也方便了每個家庭的還貸能力。
等額本金支付方式是按月支付本金，再按剩餘本金計算，因此，在前期，因本金較多，因此，在前期，還款金額較高，但在以後的幾個月中，按月支付。
「等額本息」又稱「每月平均」，它的本金償還速度較慢，償還壓力較小，以償還念枝總利息為代價，相對於等額本金償還方式，在短期（一至五年）期間，利息總額的差異並不顯著，但在較長時期（20-30年）期間，利息總額的差距就會顯著增加。不管是按等值本息償還還是按月付息，各付息方式均相同，即剩餘本息乘以每月利率。
根據自己的償還能力，不能為了償還總的仔培敏利息而選擇等本金的方法，在實踐中，很多人都會選擇等額的還款法。
6、房屋退稅能退多少錢
房貸退稅能退多少
1、退稅標准
從首次還款當月算起，按1000元／月的標準定額扣除，即每年最多可扣除12000元。
2、額度計算
上年度實際繳納個稅＜房貸專項扣除金額：房貸退稅金額＝實際繳納的個人所得稅。
上年度實際繳納個稅＞房貸專項扣除金額：房貸退稅金額＝房貸專項扣除金額。
3、到賬時間
一般是10-30天內到賬，具體需以實際到賬時間為准（可通過個人所得稅APP查看）。
一、2022年房產退稅該具備哪些條件？
1、必須是首套房的住房貸款利息支出，且在2021扣除年度里仍然在還貸。
2、滿足個人所得稅納稅人條件：
（1）月收入及累計起來的年度收入能達到個人所得稅的交稅基礎；
（2）用於申請退稅的房產必須是本人或者配偶購買的中國境內的住房。
3、用戶只能選擇住房貸款利息抵扣個稅或者是住房租金抵扣個稅的其中一項。
二、2022年房產退稅怎麼退？
1、下載個人所得稅APP，注冊登錄，進入首頁點擊「我要辦稅」。
2、選擇專項附加扣除填報，選擇住房貸款信息，選擇2021年。
3、准備產權證明（產權證、房屋買賣合同）貸款合同、填寫好個人信息及貸款信息。
4、提交信息，確認應退稅額。一般若是退稅金額為零，則無需退稅。如果有錢可以退，就選擇對應的銀行卡進行退款，一般一周就會退到你留的銀行卡上。
三、房產退稅可以退多少錢？
房貸退稅能退多少錢跟你去年的工資有關。比如若你去年實際繳納的個人所得稅額少於房貸專項扣除金額，那2022房貸退稅額度就是實際繳納的個人所得稅，也就是交的多少稅就退多少，若你去年實際繳納的個人所得稅額大於房貸專項扣除金額，那2022房貸退稅額度就是房貸專項扣除金額，也就是退1000*10=10000元。
總之，房貸退稅能退多少是沒有明確數字的，房貸退稅每個人都是不一樣的，因為房貸退稅是根據個人房貸繳納款得出的，而每個人繳納的房貸繳納款都是不同的，繳納的多的自然會退的多，繳納少的自然就會退的少。
法律依據
《中華人民共和國稅收徵收管理法實施細則》
第七十八條 稅務機關發現納稅人多繳稅款的，應當自發現之日起10日內辦理退還手續；納稅人發現多繳稅款，要求退還的，稅務機關應當自接到納稅人退還申請之日起30日內查實並辦理退還手續。
稅收征管法第五十一條規定的加算銀行同期存款利息的多繳稅款退稅，不包括依法預繳稅款形成的結算退稅、出口退稅和各種減免退稅。
退稅利息按照稅務機關辦理退稅手續當天中國人民銀行規定的活期存款利率計算。
第七十九條 當納稅人既有應退稅款又有欠繳稅款的，稅務機關可以將應退稅款和利息先抵扣欠繳稅款；抵扣後有餘額的，退還納稅人。
7、房屋貸款退稅政策
房屋貸款退稅政策如下：
一、根據個人所得稅的相關規定，進行年度個人所得稅匯算時，如果符合住房貸款利息專項附加扣除要求，是可以申請房貸退稅的。我們在申請房貸退稅時，首先要滿足個人符合繳納個稅的標准，只有繳納了個稅才能申請退稅。其次購房者需通過貸款購買首套住宅才可享受。
二、根據相關政策規定，從首次還貸月算起，滿一年作為一個退稅周期。大家要在規定的時間內及時向相關部門申請退稅。如果滿一年後在3個月內沒有申請退稅，是不能補申請的。
三、申請退稅需提前准備好相關的資料，比如說首套房、銀行按揭還款流水證明、納稅證明等等。准備好相關證明材料之後，我們可到當地行政服務中心的相關櫃台辦理退稅登記。一般是按照每年12000元的標准進行扣除的。
【拓展資料】
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化，以下是2013年最新貸款利率表，（各銀行根據房屋情況利率有所上浮）。