1、租房為什麼可以退稅
法律分析：1、房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。納稅人由於某種原因，誤繳了房產稅，或由於計算錯誤等原因多繳了房產稅，報經稅務機關核實後，可以辦理退稅手續，將已繳納的稅款予以退還。其計算方法是：
2、退還誤繳的稅額等於已納的誤繳稅款。退還多繳部分的稅款等於已納的稅款減去重新核實後的應納稅款。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。
3、對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算徵收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。新建房屋交付使用時，頌棗如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備；舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。
法律依據：《中華人民共和國個凱凱人所得稅法》 第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務報酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權使用費所得；
（五）經營所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財產租賃所得；
（八）財產轉讓所得；
（九）偶然所得。
居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年盯櫻喚度合並計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。
2、房屋稅退稅怎麼退
購買房屋的時候需要繳納一系列相關的稅費，但是也有政策規定，當滿足條件時就能申請退稅，我們來詳細了解下，房屋稅退稅怎麼退?取得房產證後需要退稅的，在當購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理購房者已繳個人所得稅慶遲稅基抵扣申請，取得本人的稅收通用繳款書。等所購住房成為現房，並辦妥房地產權利證明後的6個月內，應前往稅務部門辦理退稅手續。具體手續如下:
1、凡簽定了購房合同，分期支付房款的，應要求房產商分期開具相應金額的發票，以確定購房日期。
2、憑購房合同和首期房款發票，到單位財務部門要求開具個人的個人所得稅繳款書，並妥善保存原件和復印件，待取得產權證後辦理登記。產權證若抵押在銀行，請去銀行開具有關證明，並提供在發證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產證復印件。
3、必須在產權證發證日期後的六個月辦理登記(期間遇四月份退稅則順延一個月)，逾期視為自動放棄。
首套房如何辦理退稅1、首套房退稅受理、審核。徵收機關確認報送資料齊全後，應當場受理退稅申請，並審核納稅人填寫的表格是否符合要求。
2、首套房退稅批准。經查實，對情況屬實的，經辦人形成退稅意見，報分管處長、處長及分管局長審批後開具退稅憑證。同時，轉國庫虧差純處後在10個工作日內辦理完結退稅手續。不符合退稅條件的，徵收機關應及時銷咐做出明確答復和解釋。
3、對退還部分稅款的，納稅人持已批準的《契稅退稅(款)申請審核表》並開具完稅證後，經辦人再開具退稅憑證，辦理首套房退稅手續。
4、首套房退稅歸檔。經辦人將退稅憑證(第五聯)、《契稅退稅(款)申請審核表》(第一聯)等退稅資料裝訂好，每半年交檔案管理人員歸檔。
購房可以申請退稅嗎?1、如果居民的房子出售已購的公房並且在前後1年內購買新的商品房，可以按照新購買的商品房和已經出售的公房成交價的差額計征契稅。這項政策三代以內的直系親屬都可以享受。
這個退稅的情況是需要申請的，如果沒有申請是不能退稅的，如果交易結束距今不滿3年內，可以申請補辦退稅手續，拿到相應的稅費。如果滿足這項情況的購房者一定要及時申請。
2、拆遷戶在拆遷之後如果選擇貨幣補償，之後不管是購買新房還是二手房，在拆遷款之內的部分是可以申請契稅退款，並且不受時間的限制。如果是通過產權調換的方式購買拆遷安置房，也可以申請退稅。
不同地區對於購房退稅的要求是不同的，具體能否退稅，能退還多少稅費都需要根據當地的情況來確定。
3、房貸退稅具體是怎麼回事
最近很多人都在處理自己的退稅問題，但是還有很多人不知道自己能不能退稅。下面，我們就一起了解一下房貸退稅具體是怎麼回事。1、根據個人所和肢得稅的相關規定，進行年度個人所得稅匯算時，如果符合住房貸租纖款利息專項附加扣除要求，是可以申請房貸退稅的。我們在申請房貸退稅時，首先要滿足個人符合繳納個稅的標准，只有繳納了個稅才能申請退稅。其次購房者需通過貸款購買首套住宅才可享受。
2、根據相關政策規定，從首次還貸月算起，滿一年作為一個退稅周期。大家要在規定的時間內及時向相關部門申請退稅。如果滿一年後在3個月內沒有申請退稅，是不能補申請的。
3、申請退稅需提前准備好相關的資料，比如說首套房、銀行按喚型世揭還款流水證明、納稅證明等等。准備好相關證明材料之後，我們可到當地行政服務中心的相關櫃台辦理退稅登記。一般是按照每年12000元的標准進行扣除的。
售後公房可否退稅?按照規定，在房屋交易過程中，賣方在賣公房前後一年如果購買商品房，可以享受契稅減免政策，按新購住房支付款高於售房收入的差額繳納契稅，適用該政策的市民需要符合三個條件:
1、售後公房是初次上市交易，也就是說購買了售後公房的市民，再次將房屋出售的，不適用該政策。
2、售後公房出售和買新房子的時間間隔前後不超過一年，具體以兩個房屋買賣合同的簽訂時間為准。
3、房屋的產權人為同一人，即售後公房的產權人和新房子的產權人是一個人。如果新房子的產權人比售後公房的產權人多，但只要售後公房的產權人是新房子產權人之一的，仍可以適用該政策。
市民辦理抵扣契稅時要帶七項材料:
(1)新房購房合同;
(2)新房產權證;
(3)新房購房(全額);
(4)新房契稅完稅證;
(5)原購公有住房購入材料;(購房合同(白色封面的那種)、購買公有住房或公有住房出售價格計算表);
(6)原購公有住房賣出材料;(買賣合同、「上海市個人房屋出售」第四聯(綠色);
(7)身份怔、戶口簿。上述材料都需原件和復印件。
4、公房買賣能退稅 賣方該怎麼退稅？
按照規定，在房屋交易過程中，賣方在賣公房前後一年如果購買商品房，可以享受契稅減免政策。賣方應該准備哪些資料才能成功退稅呢？
公房買賣退稅的相關規定
如果有賣家出售自有住房前後一年內按市場價格再購房，那麼，其出售原有住房應繳納的個人所得稅，可以視新購房的價值進行全部或部分免稅。個人購買住房時間以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的填發日期孰先原則為准；個人轉讓(出售)住房時間則以代扣稅款的個人所得稅完稅憑證上註明的時間為准。
房主個人出售自有住房前後一年內購買了新住房的，歷飢漏如果新購房的金額大於或肢爛等於現住房的銷售額，那麼，現住房銷售時應繳納的個人所得稅可以享受免徵的稅收優惠政策；如果新購房的金額小於現住房銷售額，則可以按照購房金額占現住房銷售額的比例，享受減征同比例個人所得稅的稅收優惠政策。
賣公房買商品房退稅要啥材料?
1、 契稅納稅人身份證原件及A4紙復印件3份，復印的時候要正反面印在同一頁紙上。
(1) 如果賣公房和買二手商品房是同一個人的，提供本人身份證原件和復印件3份;
(2) 如果賣公房和買二手商品房不是同一個人的，須提供購房人身份證原件和復印件3份、出售公房產權人身份證原件和復印件1份，同時要求出售的公房產權人和新購二手房的產權人是三代以內的直系親屬或夫妻關系。這里按要求是必須提供戶口所在地派出所或街道辦以上政府機關開具的關系證明。
2、准備一個與契稅納稅人名稱一致的實名制、活期、個人結算賬戶的存摺原件（北京要求是工商銀行）及A4紙復印件3份。這里要求存摺里的錢不得少於50元，復印件是指存摺的第一頁，也就是開戶信息頁。
3、新買住房契稅完稅證或繳款書原件和復印件3份。肢輪
4、已賣的公房網簽合同原件和復印件1份。這里的網簽合同原件必須要去建委檔案室加蓋已過戶的章。
5、已出售的公房代開發票原件和復印件1份。
6、新買二手房的網簽合同原件和復印件1份。
7、 已新買二手房代開發票原件和復印件1份。
8、買購二手房的產權證原件和復印件1份。如果新買的二手房已經抵押的，需要提供抵押合同原件和復印件1份。
注意：(1)上面凡是提到【復印件】的地方都是A4紙，按1:1比例復印的。(2)退稅需要親自去，如果確實不能親自到場辦理的，可委託他人代辦，出了上面提到的資料外，還需要提供書面委託書原件及受託經辦人身份證原件及A4復印件2份。
（以上回答發布於2016-06-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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5、買房為什麼可以退稅
1、符合優惠稅率購房時未享受的可以申請退契稅。對符合上述條件但未享受契稅優惠的納稅人，已按法定稅率3%繳納了契稅，並取得了稅務機關出具的完稅證明的，可以向房地產所在地的稅務機關申請退還多繳納的契稅。
2、根據個人所得稅的相關規定，進行年度個人所得稅匯算時，如果符合住房貸款利息專項附加扣除要求，是可以申請房貸退稅的。我們在申請房貸退稅時，首先要滿足個人符合繳納個稅的標准，只有繳納了個稅才能申請退稅。
符合契稅退稅條件主要就是以下5種情況：
1、購房者辦理了期房退房手續，應該退還購房者已徵收的契稅。這種情況，購房者符合《契稅法》第12條的規定，所以，可以申請辦理契稅退稅。
2、購房者簽訂的購房合同與實際交付房屋的面積有誤差，導致多繳納了契稅，可以申請契稅退稅。購房合同中的房屋面積屬於預售面積，交房後，房屋實際面積一般存在誤差，如果實際面積小於預售面積就存在多繳納契稅的情況，購房者可以申請退稅。
3、購房者重復繳納了契稅，可以申請契稅退稅。同一住房(房改房、商品房、二手房)同一房主，在房屋權屬發生轉移時，繳納了2次契稅，可以申請契稅退稅。
4、購房者符合契稅優惠減免政策但是在繳納契稅時沒有享受，可以按優惠政策申請退還部分契稅。例如家庭唯一住房、二套房等情況，不同地區有一定的契稅優惠政策，購房者多交或未享受優惠稅率的，可以申請退還部分契稅。
5、購房者已繳納契稅，但最終不能完成房屋產權轉移的，可以申請契稅退稅。這種情況和第一種情況類似，都屬於權屬轉移合同無效或不生效的情況，所以，可以申請契稅退稅。
不過，契稅退稅是有時效性的，蠢襲購房者應該注意。根據帶森兄《中華人民共和國徵收管理法》規定，納稅人應該在繳納契稅當日起3年內，向稅務機關申請契稅退稅。
申請房貸退稅需要滿足什麼條件
一是本人或者配偶購買的中國境內住房;二是屬於首套住房貸款，且扣除年度仍在還貸;三是住房貸款利息支出和住房租金支出未同時扣除。若是一套採用組合貸款方式購買的住房，如公積金中心或者商業銀行其中之春圓一，是按照首套房屋貸款利率發放的貸款，則可以享受住房貸款利息扣除。
6、公租房能退稅嗎
法律分析：辦理退稅，首先需要滿足以下三點：
1、減免稅、退稅手續必須在納稅人結算繳納稅款之日契稅繳納日期(即契稅完稅證或繳款書填發日期)起三年內辦理。
2、在出售已購公房前後一年內購買新住宅，即納稅人買房合同簽訂時間與賣公房合同簽訂時間相隔不能超過一年。
3、出售公有住房人與購房人必須是同一人或者直系親屬(三代以內)或者夫妻關系。
如何辦理退稅
1、到場人
1)購房人本人
2)如購房人本人不能到場，委託他人到場的需提供授權委託書及其他身份證明文件。
2、辦理退稅地點
新購商品房所在區地稅部門。
註：並不是所有稅務所都能夠辦理退稅業務，最好提前咨詢地稅部門。
3、辦理退稅流程
不同城區辦理退稅業務流程或有不同。以朝陽為例，辦理退稅需首先進行網上預約，預約成功後才可以攜帶資料到朝陽地稅部門進行退稅。
4、辦理退稅所需資料：
1)已出售公有住房的房產證復印件1份;
2)出售公有住房的買賣合同原件及復印件1份(已在建委檔案部門加蓋「已過戶」印章);
3)出售公有住房時取得的「稅務機關代開統一發票」原件及復印件1份;
4)新購二手房的買賣合同原團塵件及復印件1份;
5)新購房屋的房產證原件及復印件1份(已貼印花稅)。如已抵押，則需提供抵押合同原件和復印件一棚辯份(復印抵押合同主要內容即可)及產權證復印件一份;
6)新購二手房時取得的稅務機關代開統一發票原件及復印件1份;
7)新購房屋繳納的契稅票原件及復印件1份;
8)購房人及出售公有住房合法身份證明原件及復印件各1份(需正反面復印);
9)與契稅納稅人名稱一致北京市工商銀行實名制、活期、個人結算戶存摺(存款余額不少於50元)原件及A4紙復印件三份(復印存摺第一頁);
10)出售公房人與購房人為同一人的，提供本人身份證原件和復印件3份;
出售公房與購房人非同一人，應提供購房人身份證原件和復印件3份，出售公有住房人身份證原件和復印件1份。另需：
a、夫妻關系需要結婚證或戶口簿
b、直系親屬需要提供戶口簿或派出所證明
法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》
第一條 為了加強稅收徵收管理，規范稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關徵收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補塌和禪稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。
第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
7、北京公房契稅退稅政策
1、契稅抵扣是對於一年內賣過已購公房群體再購房時的優惠政策,辦搭敗哪理條件:再購房群體的直系親屬或本人一年內出售知碼過已購公房,都可以符合契稅抵扣標准,
2、契稅退稅的具體辦理方法:
出枯埋售已購公房時,在過戶環節,要留下契稅發票賣房聯,網簽合同買賣雙方簽字並在加蓋已過戶的公章,
一年內再購買房屋時,直接帶上述兩樣,在新購房繳納稅費時提供此兩樣材料即可當場抵扣契稅,
購房後一年內出售已購公房的,也可以憑借網簽合同和發票聯,然後提供兩次買賣房屋的交易證明,網簽合同,稅票等等材料辦理契稅抵扣,
3、契稅退稅的具體計:
(再購房網簽價-已購公房網簽價)X本次契稅稅點=實際應該繳納稅費
例如:某人賣了一套已購公房網簽價為400萬,然後又買了一套普通住宅網簽價為500萬,本次購買是首套房契稅以1%額度徵收
那麼計算方式就是:(500W-400W)X1%=1萬元,優惠額度4W元
3
8、2018年買的房子可以退稅嗎
法律分析：根據目前了解的信息，沒有退個稅的政策。買賣公房一年前後，符合要求可以退契稅，拆遷有契稅優惠政策，具體如下：
出售成本價房產一年前後購房可減免相應契稅（祖孫三代內直系親屬及直系親屬配偶均可享受）；
計算：再買房需要繳納的契稅=（購房時網簽價-購房時增值稅-出售時網簽價）×購房時契稅稅率【若買房的成交價低於賣房的成交價，則契稅全免；差額部分可以繼續使用。
拆遷後購買房屋，如果僅產生契稅，在繳稅當時，憑拆遷協議可以直接減免契稅（網簽價格與拆遷補償價格之差進行繳稅，如果網簽價格大於拆遷價格，差額繳稅；如果拆遷補償價格大於網簽價格，差額部分可以繼續使用）。
法律依據：《契稅法》第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
9、公房退稅居理新房了解嗎？
公房退稅（直系親屬）
您需攜帶以下資料辦理：
1、契稅納稅人身份證原件及A4紙復印件3份（身份證正反面印在同一頁紙上）。出售公有住房人身份證原件和復印件一份。
2、須提供購房人與售房人關系證明，如雙方可明確顯示關系的戶口本、結婚證、公證書等。若不能提供這些證明材料，則需提供戶口所在地派出所或者街道辦事處以上政府機關開具的關系證明。
3、與契稅納稅人名稱一致北京市工商銀行實名制、活期、個人結算戶存摺（存款余額不少於50元）原件及A4紙復印件三份（復印存摺第一頁）。
4、新購商品房契稅完稅證或繳款書原件和復印件三份。
5、出售公有住房網簽合同原件和復印件一份。要求出售公有住房網簽合同必須加蓋公有住房已過戶章。已過戶章請到已售房屋所在區縣過戶大廳檔案室加蓋。
6、代開發票掘模原件（買賣各一聯共兩聯）和復印件一份。
7、新產權證原件和復印件一份。
退稅條件：1.
納稅人買房合同簽訂時間與賣公房合同簽訂時間相隔不能超過一年；2.納稅人需在契稅繳納日期（即契稅完稅證或繳款書填發日期）起3年內申判咐緩請退稅。
稅務機關按直系三代以內血親關系辦理，即父母與子女、祖父母與孫子女、外祖父簡瞎母與外孫子女。