1、房屋退稅能退多少錢
房貸退稅能退多少
1、退稅標准
從首次還款當月算起，按1000元／月的標準定額扣除，即每年最多可扣除12000元。
2、額度計算
上年度實際繳納個稅＜房貸專項扣除金額：房貸退稅金額＝實際繳納的個人所得稅。
上年度實際繳納個稅＞房貸專項扣除金額：房貸退稅金額＝房貸專項扣除金額。
3、到賬時間
一般是10-30天內到賬，具體需以實際到賬時間為准（可通過個人所得稅APP查看）。
一、2022年房產退稅該具備哪些條件？
1、必須是首套房的住房貸款利息支出，且在2021扣除年度里仍然在還貸。
2、滿足個人所得稅納稅人條件：
（1）月收入及累計起來的年度收入能達到個人所得稅的交稅基礎；
（2）用於申請退稅的房產必須是本人或者配偶購買的中國境內的住房。
3、用戶只能選擇住房貸款利息抵扣個稅或者是住房租金抵扣個稅的其中一項。
二、2022年房產退稅怎麼退？
1、下載個人所得稅APP，注冊登錄，進入首頁點擊「我要辦稅」。
2、選擇專項附加扣除填報，選擇住房貸款信息，選擇2021年。
3、准備產權證明（產權證、房屋買賣合同）貸款合同、填寫好個人信息及貸款信息。
4、提交信息，確認應退稅額。一般若是退稅金額為零，則無需退稅。如果有錢可以退，就選擇對應的銀行卡進行退款，一般一周就會退到你留的銀行卡上。
三、房產退稅可以退多少錢？
房貸退稅能退多少錢跟你去年的工資有關。比如若你去年實際繳納的個人所得稅額少於房貸專項扣除金額，那2022房貸退稅額度就是實際繳納的個人所得稅，也就是交的多少稅就退多少，若你去年實際繳納的個人所得稅額大於房貸專項扣除金額，那2022房貸退稅額度就是房貸專項扣除金額，也就是退1000*10=10000元。
總之，房貸退稅能退多少是沒有明確數字的，房貸退稅每個人都是不一樣的，因為房貸退稅是根據個人房貸繳納款得出的，而每個人繳納的房貸繳納款都是不同的，繳納的多的自然會退的多，繳納少的自然就會退的少。
法律依據
《中華人民共和國稅收徵收管理法實施細則》
第七十八條 稅務機關發現納稅人多繳稅款的，應當自發現之日起10日內辦理退還手續；納稅人發現多繳稅款，要求退還的，稅務機關應當自接到納稅人退還申請之日起30日內查實並辦理退還手續。
稅收征管法第五十一條規定的加算銀行同期存款利息的多繳稅款退稅，不包括依法預繳稅款形成的結算退稅、出口退稅和各種減免退稅。
退稅利息按照稅務機關辦理退稅手續當天中國人民銀行規定的活期存款利率計算。
第七十九條 當納稅人既有應退稅款又有欠繳稅款的，稅務機關可以將應退稅款和利息先抵扣欠繳稅款；抵扣後有餘額的，退還納稅人。
2、居民買房退個人所得稅，哪些人可以享受？能退多少錢？
樓市新政頻出，利好不斷。近日，為支持居民改善住房條件，財政部、國家稅務總局發布了《關於支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》（以下簡稱《公告》），規定在2022年10月1日至2023年12月31日期間，針對出售自有住房並在現住房出售後1年內重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。那麼，哪些人可以享受退稅政策？能退多少錢？具體如何操作？記者對此進行了采訪。
退稅有何具體要求
在時間要求方面，《公告》規定，退稅政策實行的時間為2022年10月1日至2023年12月31日，如果在此期間賣了舊房，然後在1年之內買新房，即可以享受退稅。比如，小王2022年12月出售了一套住房，2023年7月在同一城市重新購買了一套住房，由於小王出售和新購住房的時間均在2022年10月1日至2023年12月31日期間，因此其符合政策規定的時間條件。
在受惠人群方面，《公告》表示，享受優惠政策的納稅人須同時滿足兩個條件：一是納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內，同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區、州、盟）所轄全部行政區劃范圍。二是出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一。
消費者在哪裡申請個人所得稅退稅？《公告》指出，納稅人享受居民換購住房個人所得稅退稅政策的，應當向徵收現住房轉讓所得個人所得稅的主管稅務機關提出申請。同策研究院分析師陳席林對記者表示，這就是說，消費者賣房時在哪個稅務機關繳納了個人所得稅，就向哪個稅務機關申請退稅。現在稅務部門大都實行不動產登記稅費一窗辦理制度，一般情況下，納稅人應當在本地政務服務大廳或者不動產交易大廳等場所繳納現住房轉讓所得的個人所得稅，因此仍應到該政務服務大廳或不動產交易大廳提起退稅申請。
退稅金額如何計算
換購住房可以退稅，對購房人來說是真金白銀的實惠。退稅金額到底怎麼計算？能退多少錢呢？
58安居客房產研究院分院院長張波對記者表示，按照《公告》要求，新購住房金額大於或等於現住房轉讓金額的，退稅金額=現住房轉讓時繳納的個人所得稅；新購住房金額小於現住房轉讓金額的，退稅金額=（新購住房金額÷現住房轉讓金額）×現住房轉讓時繳納的個人所得稅。
例如，小王在12月出售的住房金額為240萬元，繳納個人所得稅4萬元。2023年7月其在同一城市重新購買了一套住房，新購住房金額為300萬元。那麼，小王已繳納的4萬元個稅可申請全額退還，計算方式為：退稅金額=現住房轉讓時繳納的個人所得稅。如果小王新購住房金額為150萬元，則可申請的退稅金額為2.5萬元。此時的計算方式為：（新購住房金額÷現住房轉讓金額）×現住房轉讓時繳納的個人所得稅。
小李和小馬共同持有一套住房，各占房屋產權的50%。如果他們想賣掉舊房買新房，這種出售多人共同持有住房的，應如何計算退稅金額呢？此時，應按照納稅人所佔產權份額確定該納稅人現住房轉讓金額或新購住房金額。
比如，2023年1月，小李和小馬以200萬元的價格轉讓該住房，各繳納個人所得稅2萬元。同年5月，小李在同一城市以150萬元的價格重新購買一套住房，小李申請退稅時，其現住房轉讓金額為100萬元（200萬元×50%= 100萬元），新購住房金額為150萬元，其退稅金額=現住房轉讓時繳納的個人所得稅=2萬元。
同年7月，小馬和他人在同一城市以200萬元的價格共同購買了一套住房，小馬占房屋產權的40%。小馬申請退稅時，其現住房轉讓金額為100萬元（200萬元×50%=100萬元），新購住房金額為80萬元（200萬元×40%= 80萬元），退稅金額=（新購住房金額÷現住房轉讓金額）×現住房轉讓時繳納的個人所得稅=80/100萬元×2=1.6萬元。
房屋買賣時間如何界定
《公告》對居民換購住房申請退稅的執行時間有著明確的要求，那麼如何界定房屋賣舊買新的時間呢？
陳席林表示，對此《公告》也有明確表示，出售現住房的時間以納稅人出售住房時個人所得稅完稅時間為准。新購住房為二手房的，購買住房時間以納稅人購房時契稅的完稅時間或不動產權證載明的登記時間為准；新購住房為新房的，購買住房時間以辦理房屋交易合同備案的時間為准。
針對該政策對於市場的影響，張波對記者表示，目前的稅收優惠政策只涉及個人所得稅，而房產交易過程中的增值稅也是一筆不小的開支。很多自住型的改善置業，所得稅加增值稅、中介費，高的情況下可能佔到交易成本的12%至15%。如果能調整增值稅，將交易門檻進一步降低，那麼改善型置業需求入市的腳步會更快。
此外，業內專家們提醒消費者注意，如果因新購住房的房屋交易合同解除、撤銷或無效等原因導致不再符合退稅政策享受條件的，應當在合同解除、撤銷或無效等情形發生的次月15日內向主管稅務機關主動繳回已退稅款。如果納稅人逾期繳回退稅的，稅務機關將依法加收滯納金。稅務部門將通過與住房城鄉建設部門的相關共享信息，加強退稅審核和撤銷合同後繳回稅款的管理。
（原標題：居民換購住房 個稅退稅金額咋算？）
3、房貸退稅能退多少錢
房貸退稅一年最多可退12000元，相關規定如下：
1、房貸退稅扣除標准：從首次還款當月算起，按照每月1000元的標準定額扣除，即每年最多可扣除12000元；
2、房貸退稅計算公式：若上年度實際繳納的個人所得稅少於房貸專項扣除金額，房貸退稅金額=實際繳納的個人所得稅；若上年度實際繳納的個人所得稅大於房貸專項扣除金額，房貸退稅金額=房貸專項扣除金額。
房貸退稅錢退哪裡
1、退回繳費賬戶；
2、房貸退稅能退多少是沒有明確數字的。房貸退稅每個人都是不一樣的，因為房貸退稅是根據個人房貸繳納款得出的，而每個人繳納的房貸繳納款都是不同的，繳納的多的自然會退的多，繳納少的自然就會退的少；
3、個人退稅計算公式為：退稅=[（綜合所得收入額-60000元-「三險一金」等專項扣除-子女教育等專項附加扣除-依法確定的其他扣除-捐贈）×適用稅率-速算扣除數]-2020年已預繳稅額。另外需要注意的是，房貸是否能退稅是需要滿足一定條件的。
房貸退稅需要滿足的條件是什麼
1、由於個稅的起征點為5000元，到達這個標准之後才徵收個人所得稅，因此只有繳納了個稅才有退稅的資格；
2、夫妻雙方必須在納稅城市僅有一套房產，並且該房產為按揭購買；
3、在滿足以上退稅條件時，還需要滿足退稅申請周期的要求，也就是首次還貸的第1個月開始，直到一年的時間為一個退稅申請周期，在滿一年之後的第三個月內，來申請房貸退個稅才是有效的，如果這個期間沒有進行申請，那麼也不能補申請，也就意味著放棄退稅。
法律依據：《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》第十四條
納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。
本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。