1、第二套房可以退稅嗎
法律分析：第二套房契稅能退稅，但是需要滿足一定的條件才行。納稅者需要攜帶相關資料(原件和復印件)去領取房產契稅返還申請表，並提交復印件然後才可以辦理。如果遺失了完稅證，需要在報刊上刊登遺失聲明並辦理補開具手續後，才能再申請退稅。契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。除非雙方另有約定，一般而言，契稅由買方交，如果房產證由開發商代辦，就買方交給開發商，由開發商再轉交給產權產籍管理中心。如果自己辦理房產證，則由買方自己將契稅直接交納給產權產籍管理中心。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》 第十五槐跡配條 根據條例第六條的規定，下列項目減征、免徵契稅：（一）土地、房鉛指屋被縣級以上人民政府徵用、佔用後，重新承受土地、房屋權屬的，是否減征或者免徵契稅，由省、自治區、直轄市人民政府確定。（二）納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，用於農、林、牧、漁業生產的，免徵契稅。（三）依照我國有關法律規定以及我國締結或參加的雙邊和多邊條約或協定的規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館、聯合國駐華機構及其外交代表、領事官員和其他外交人員承受土地、房屋權屬的，經外交州鍵部確認，可以免徵契稅。
2、上海購房退稅政策2022
2022購房退稅政策如下：
1、住宅小區建築容積率在1.0以上。
2、單套建築面積不足144平方米或套內面積120平方米以下。
3、實際成交價低於同級別土地上商品住房平均交易價格的1。2倍以下契稅徵收標准90平米以下的是一個徵收標准，90-144平米之間的是一個標准，144平米以上的是一個標准。二套房、三套房不享受契稅優惠政策。
根據房產稅徵收政策，是對本地居民家庭第二套及第二套以上的住房才徵收房產稅的，第一套住房並不徵收房產稅，和面積無關。
上海房產稅退稅主要適用於以下情況：
一、針對本市戶籍家庭而言，可辦理上海房產稅退稅的情況為：
本市居民家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算徵收的房產稅亂悔，可予退還。
二、針對非本市戶籍家庭而言，可辦理上海房產稅退稅的情況為：
持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算徵收上海房產稅，待持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的，其上述住房已徵收的上海房產稅，可予退還。
此外，待其持證3年內積分達到標准分值120分，則可退還持證期間已繳納的上海房產稅。
上海房產稅退稅需要提供材料，當大家去房管局退稅時不忘記攜帶：
1、全額房產稅繳款書(原件及復印件);
2、出售合同及購進新房合同(原件及復印件);
3、第一次原有住房查詢結果;
4、新購房屋房地產權證(原件及復印件);
5、納稅人身份證(原件及復印件);
6、戶口簿、結婚證、單身證明、出生證(原件及復印件);
7、上海市長期居住證;
8、積分滿120分上海居住證需要提供積分通知書，如之前居住證連續有效，必須提供派出所出具的有效連續居住證證明。(備註：派出所證明有效期限必須和居住證有效期限一致)(原件及復印件);
9、積分未滿120分上海居住證需提供派出所開具的有效連續滿三年的居住證證明或老式的CW9人才類上海居住證副聯通知書(原件);
10、納稅人上海開戶銀行;
11、稅務機關需要納稅人提供的其他退稅材料;
法律依據
《 中華人民共和國個人所得稅法實施條例(2018修訂) 》
第三十一條 納稅人申請戚陪姿退稅時提供的匯算清繳信息有錯誤的，稅務機關應當告知其更正；納稅人更正的，稅務機關應當及時辦理退稅。
扣繳高絕義務人未將扣繳的稅款解繳入庫的，不影響納稅人按照規定申請退稅，稅務機關應當憑納稅人提供的有關資料辦理退稅。
3、第二套房可以申請退稅嗎
法律分析：第二套房買房繳稅可以退稅的。納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產證時，發現實測面積與預售面積有誤差，導致房款發生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅，反之這不能申請退稅。1、退稅申請人需提供退房申請，詳細註明退房原因及房屋座落位置等相關情況，並附雙方簽定未辦理產權過戶的購或退房協議（合同）（附市房地產市場管理處產權監理處權屬審核科未辦理產權登記證明）；
2、退稅申請人需提供原繳納的契稅稅票的第二（完稅憑證）和第四聯（產權登記憑證）；
3、退稅申請人需提供（必須是原納稅人）的身份證原件、留下復印件。
法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》
第九條 凡屬共有土地房屋，如分析時應將原契連同分析單據呈驗核准後，另換新契，免徵契稅，只收契紙工本費。第十條 已稅契紙，如有毀壞或遺失者，得報請區村政府召集產鄰出具證明，申請補契，不另征稅，只收契紙工本費。
第十一條 完納契稅，應於產權變動成立契約後三個月內辦理投稅手續，並按當地政府規定交款期限繳納契稅。
第十二條 凡進行田房買賣、典當、贈與或交換等行為而隱匿不報者，或實系買賣、典當、贈與或交換而以繼承、分析等名義立契企圖蒙騙逃稅者，除責令據實完納契稅外，按情節輕重予以處罰，罰金以不超過應納稅額的三倍為限。
4、第二套房可以享受退稅政策嗎
需要滿足一定的條件才可以。1、納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產證時，發現實測面積與預售面積有誤差，導致房款發生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。2、房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，並簽訂有退房協議，在辦理房產證之前可以申請退還已繳納契稅。
買房退稅政策：1、房產退稅政策2021首套房退稅政策解讀：對個人購買家庭唯一住房（家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅。面積在90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅；2、房產退稅政策2021二套房退稅政策解讀：對個人購買家庭第二套改善性住房，面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅。面積在90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅（北上廣深等地暫不實行）。對與上述規定不一致的個人購房，不享受上述優惠政策，應按法定稅率徵收契稅，法定稅率為3%；3、房產退稅政策2021符合優惠稅率購房時未享受的可以申請退契稅。對符合上述條件但未享受契稅優惠的納稅人，已按法定稅率3%繳納了契稅，並取得了稅務機關出具的完稅證明的，可以向房地產所在地的稅務機關申請退還多繳納的契稅。房子可退稅情況：1、退稅第一種情況：個人(包括夫妻兩人，下同)新購住房金額大於或等於原住房銷售額(原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應扣除已按規定向財政或原產權單位繳納的所得收益，下同)的，全額退還已繳的個人所得稅；2、房子可以退稅第二種情況：個人新購住房金額小於原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還已繳的個人所得稅；3、房子可以退稅第三種情況：對出售或新購買住房的房屋產權人屬夫妻與其他人共同擁有的，按夫妻兩人占房產價值的份額計算退稅；4、房子可以退稅第四種情況：房產退稅政策2021對個人部分擁有出售或新購買住房產權的，按個人占房產價值的份額計算退稅；5、房子可以退稅第五種情況：房產退稅政策2021對個人辦理退稅只退得部分稅款，1年內又新購買住房的，可以再辦理未退稅部分的稅款；6、房子可以退稅第六種情況：房產退稅政策2021納稅人由於某種原因，誤繳了房產稅，或由於計算錯誤等原因多繳了房產稅，報經稅務機關核實後，可以辦理退稅手續，將已繳納的稅款予以退還。什麼情況房子可以退稅各地政策不一，大家可咨詢當地房管部門。
法律依據：《中華人民共和國稅收征管法》 第五十一條 納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發現後應當立即退還;納稅人自繳納稅款之日起三年內發現的，可以向稅務機關要求退還多繳納的稅款。
5、上海二手房退個稅、契稅、房產稅！細則+流程！
根據財政部通知!自2022年10月1日起至2023年12月31日1年內置換買房，可以退個稅。上海現有的退稅優惠政策不僅有個稅還有契稅和房產稅，今天我們就詳解一下以上的退稅流程和材料01
個人所得稅退稅
這個政策是最新推出的我們親自前往房產交易中心涉稅咨詢窗口進行核實上海最新換房退稅的相關信息，希望對大家置換買房有所幫助!
問:一年內換購住房的時間?
答:2022年10月1日至2023年12月31日期間。
問:享受退稅條件?
答:出售和買入是同一個城市;必須是個人住宅，企業不享受;納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一。
問:退稅金額怎麼算?
答:
1、新購住房金額≥現住房轉讓金額，退稅金額=現住房轉讓時繳納的個人所得稅。
2、新購住房金額
3、對於出售多人共有住房或新購住房為多人共有的，應按照納稅人所佔產權份額確定該納稅人現住房轉讓金額或新購住房金額。
問:繼承產生20%個稅是否可以退?
答:可以退稅。
問:如何界定買賣的時間?
答
1、賣出住房，按照出售房屋個稅的完稅時間;
2、買入新房，按照網簽備案時間;
3、買入二手房，按照契稅完稅時間或產證登記時間。
問:浦東賣房，楊浦買房，在哪裡退稅?
答:浦東。在哪個區交稅，就在哪個區退稅。
問:賣出妻子名下房子，買入夫妻共有，是否退稅?
答:夫妻可以。
問:賣出2套，買入1套，2套都可以退稅嗎?
答:可以。
問:住房金額要如何界定?
答:以稅務的核定價為准。
問:退稅需要准備什麼資料?
答:
1、出售房屋的買賣合同;
2、個人所得稅退世源物稅申請表(稅務窗口填寫);
3、新購住房為二手房，房屋銷售合同、不動產權證書;
4、新購住房為新房，報經住建部門備案(網簽)的房屋交易合同;
5、納稅人身份證件;
6、(退稅申請人)本人名下的銀行卡。
具體認定細則
參考上海稅務官方公眾號
02
售後公房、貨幣安置退契稅
購房退稅在我國始於上海，之前我們所說的「購房退稅」，應該分為很多種:
第1種:很久以前，國家為了鼓勵買房，同意買房人可以享受「工資免稅」(即工資中如交過個稅的可以退還)，具體實施時間不詳;
第2種:就是出售房屋時支付的個人所得稅(即「保證金」，這個大家應該都經歷過)，實施時間是從1998年6月1日至2003年5月31日這5年期間;
第3種:最後一種，就是我們經常說的「購房退稅」，這其中的「稅」指的是「契稅」。
到目前為止，第1、2種已不存在，唯一倖存的就是第3種，那麼什麼情況可以退契稅?
一，售後工房退稅
1.售後公房的契稅，並不是按照全額買房的價格徵收的，是以賣出公房的價格和買入商品房的價格的差額來進行徵收的。
比如你把以前的公房買了一百萬，而你買入了一百二十萬的房子，你們你只要繳納20萬級別房子的契稅就夠了。
售後公房退稅需要什麼條件?
職工所購的公有額住房在上市出售前後的一年內，又新購入住房的，按新購住房支付款高於售房收入的差額繳納契稅，適用該政策的市民需要符合三個條件:
(一)售後公房是第一次上市交易，也就是說購買了售後公房的市民，再次將房屋出售的，不適用該政策;
(二)售後公房出售和買新房子的時間間隔前後不超過一年，具體以兩個房屋買賣合同的簽訂時間為准;
(三)房屋的產權人為同一人，即售後公房的產權人和新房子的產權人是一個人。如果新房子的產權人比售後公房的產權人多，但只要售後公房的產權人是新房子產權人之一的，仍可以適用該政策。
市民辦理抵扣契稅時要帶七項材料:
(1)新房購房合同;
(2)新房產權證;
(3)新房購房(全額);
(4)新房契稅完稅證;
(5)原購公有住房購入材料(購房合同(白色封面的那種)、購買公有住房或公有住房出售價格計算表);
(6)原購公有住房賣出材料(買賣合同、「市個人房屋出售」第四聯(綠色);
(7)身份怔、戶口簿。上述材料都需原件和復印件。
售後裂悔公房退稅流程是什麼?
1、職工所購公有住房上市出售前後一年內，又新購入住房的，按新購住房支付款高於售房收入的差額繳納契稅。全額繳納完畢新房子契稅後，可以辦理退契稅的手續，先買後賣的話，購買者可以憑新房完稅證明、產權證、已經售後公房的合同等材料申請退稅。
2、具體的操作的方法上可分為以下兩種:
一種是在辦理新房子產權證繳納契稅時直接抵扣，如果是先賣後買，可以在過戶交契稅的時候直接抵扣;
另一種是全額繳納完畢新房子契稅，再辦理退契稅的手續，先買後賣的話，憑買新房的完稅證明，產證，搜液合同，已經售後公房的合同去申請退稅，一般45天左右就可以辦完，交易會開一張建行支票給你，你可以去兌現。
二，貨幣安置退稅
動遷購房就比較復雜了，因為分貨幣安置和房屋置換兩種方式，一般來說:貨幣安置，抵扣金額為拆遷協議上的動遷安置金額數，超出部分的稅負由購房者自行支付。
而房屋置換不徵收契稅，如果在過程中被扣除的話，可以辦理退還。
一、選擇貨幣補償的被徵收人，在簽訂補償安置協議之日起在市區購房，該房屋價款中與補償金額(含選擇貨幣補償增加的補償金額和住房困難補助補償金額，下同)等額部分，免繳房屋契稅。購房款超過拆遷補償款的部分，按規定繳納契稅。
二、所需資料:
1、拆遷協議原件、復印件;
2、被拆遷房屋評估報告原件、復印件;
3、拆遷補償資金核算單原件、復印件;
4、被拆遷房屋原產權證明復印件;
5、現購房資料;
6、購房人身份證明復印件;
7、稅務機關要求提供的其它資料。
提示:辦理貨幣補償拆遷購房契稅減免申請需本人到場簽字確認。
三、在購房所在地的稅務機關繳納契稅時提出減免契稅申請。
以上就是購買房屋退契稅的兩種方式
03
房產稅退稅
上海房產稅徵收政策點擊這里:22.10月!上海房產稅最新政策!
一、房產稅退稅的條件:
1、持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一的住房的，暫免徵收房產稅;
2、持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本市暫時辦法規定計算徵收房產稅，待持有居住證滿3年並在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅可以退還。
3、此外，待其持有居住證3年內積分達到標准分值120積，則可退還持有居住證期間已經繳納的房產稅。
二、退稅資料:
1、房產證原件
2、繳稅(房產稅稅單)
3、所有產權人身份證、未成年需要出生證和戶口簿
4、上海市居住證
5、原來與現在的個人住房房產稅認定通知單(變更房產稅後窗口直接提供)
6、重新認定查詢結果(變更房產稅後窗口提供)
7、上海居住證有效情況滿三年核查結果(變更房產稅窗口提供)
8、繳納房產稅時提供或錄入身份證號碼人的銀行卡
9、結婚證(離異的則需要提供離婚證和離婚協議)
10、稅務部門要求提交的其他相關書面證明、及資料
三、辦理流程及時間
第一階段:房產稅重新認定
1、帶上上述材料，去窗口領取「房產稅重新認定」的號，待叫號後上交所有材料，工作人員審核後，會給到房產稅認定告知書，後續退稅的詳細列表。
2、拿到上述材料後，到窗口領號，申請住房信息查詢，待工作人員材料檢驗完畢後會給房屋查詢收據，約10個工作日出結果。
第二階段:領取免徵證明材料和退稅(退稅需准備銀行卡和房產稅繳納發票或繳款書)
1、在規定的時間到不動產交易中心，帶上告知書、查詢申請表、查詢收件收據，先領號受理後領取房產稅免徵通知書。
2、帶上相關材料，去窗口申請退稅，約3至5個月後，房產稅就直接退還到銀行卡內了。
6、上海市2021年11月買出2022年2月賣進是否可以退稅
不可以。根據相關通數棗報消息：上海購房退稅條件（若不滿足以下條件則不予退稅。）：
1、本租氏市戶籍居民購房滿一年出售唯一一套住房，並繳納過房產稅，可以退還；
2、本地所持的居住證滿三年，且一直在上海生活，可退還房產稅；
3、本市戶籍居民購置二套房人均薯型拆面積不超過60平方米，不收取房產稅；
4、非本市戶籍居民，居住滿三年且一直在滬生活，可退還房產稅。
7、第二套房貸款可以退稅嗎
第二套房貸款不可以退稅，根據個人所得稅房貸退稅規定，房產申請的貸款屬於首套房住房貸款，並且在扣除年度仍然在還貸，這類房屋才可以辦理退稅。除此之外，還需要滿足其他的相關條件，才能申請房貸退稅。
房貸退稅是什麼意思?
房貸退稅是借貸人還清房貸後到稅務部門辦理退稅手續。當購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理「購房者已繳個人所得稅稅基抵扣」申請，取得本人的「稅收通用繳款書」。
提前償還全部貸款後，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明後的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續。去當地的交易核心辦理退稅登記，辦理完畢之後，20個工作日到賬。
辦理房貸退稅亮攔皮需要的資料有哪些?
在申報辦理程序中，產權人向其個人所得稅繳納地的區財政局申報辦理，並提供如下的資料：
1、產權人的書面申請。產權人應本著誠信守法的原則提出申報，說明相關情況並明確聲明是否在重慶市主城區范圍內首衡橡次購買的住房，是否享受在重慶市主城區范圍內與個人所得稅有關的政府扶持或獎勵政策，所提供的資料是否真實合法;
2、購房所在區房地產交易管理機構出具的首次(含改善型)購房證明;
3、身份證復印件(審核原件，留存復印件);
4、住房產權證復印件;
5、產權人與銀行的購房按揭合同(審核原件，留存復印件);
6、按揭銀行認定的按揭本息支付敬差證明;
7、區地方稅務局認定的個人所得稅繳納證明;
8、審核全部符合要求後，產權人提供本人的開戶銀行、賬號、戶名(用於財政撥付資金)。
8、二套房可以退稅嗎
首套房一般可以享受一定的優惠政策，並且在滿足條件的情況下還可以退契稅和個稅。那麼購買二套房的話可以退稅嗎?二套房可以退稅，一般是針對未享受優惠稅率而多繳契稅的。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
什麼是第二套房?二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請的房貸房。
二套房主要有以下幾個特點:一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平;三是已利用的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
第二套房的認定標准都有哪些?二套房認定的標准，在各個地區，根據相關法律的規定，認定的標準是不一樣的，但總結起來第二套房的認定標准主要有以下方面:
1、首先是看是否曾有過貸款行為，對於以前曾全款或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時將視為第一套住房貸款;對於曾有過的，再次申請貸款將視為第二套房。
2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在系統的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時也將視為第二套房。
梁枯 3、包括公積旁賀金貸款和商業性在內。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業性個人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套房。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業性品種，申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執行。
4、包括已結清和未結清貸款在內。即對於曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結清，再次申請貸款購置住房的，都將視為第二套房。
5、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
6、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或繳納證明，否則均按照二套房貸計算。我們在購買二套房時，一定要注意二套房認定的問題，否則需要支橡啟洞付更多的費用。
9、上海二手房交易個人所得稅退稅
上海二手房交易個人所得稅退稅是可以的，因為你的交易並沒有成功。 新購買住房符合一年之內條件，可辦理個人所得稅退稅，應提供保證金收據原件和二手房交易納稅申報表原件。同時，如購買的是期房，應提供購房合同、按揭合同、首付款收據、購房人身份證、結婚證（已婚）原件及復印件。 如購買的是現房，應提供購房合同、三證、不動產發票、購房人身份證、結婚證（已婚）原件及復印件。 購房時間一般以房產證和契稅為准。
10、上海二套房稅費
法律分析：如果是建築面積小於90平米收取總房款的1%，如果是在90-144平米之間，收取1.5%,如果是144平米以上的是3%。如果買方是二套房，那麼契稅是要收取總房款的3%-5%的。
法律依據：《中華檔戚人民共和國稅收徵收管理法》
第一條 為了加強稅收徵收管理，規范稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關徵收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。
任何機關衫裂、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。
第四條 法律、行政法或蠢閉規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。