1、房產契稅退稅政策是什麼
法律分析：契稅退稅政策: 1.符合契稅退稅三項政策的人可以享受退稅政策。根據相關文件，個人購房時(別墅除外，下同)單套建築面積在144平方米以下或建築面積在120平方米以下於家庭（成員主要包括購房者、配偶、未成年子女，下同），契稅減免1.5%徵收。2.其中，對於購買單套建築面積90平方米及以下房屋的個人，且該房屋屬於家庭罕見房屋的，契稅減免1%徵收。個人買房，和.不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策，並按法定稅率徵收契稅。法定稅率為3%。3.符合上述條件但不享受契稅優惠的，已按法定稅率3%繳納契稅後，已取得稅務機關出具的完稅證明，可向房地產所在地稅務機關申請退還多繳契稅。 購房契稅一般分為三種情況：第一種情況，買方需要在開發商交房前繳納房屋契稅。第二種情況是，在簽訂商品房銷售合同後，買方應在10天內向房屋管理局繳納房屋契稅。在最後一種情況下，買方必須在房屋交付使用後一年內完成房屋契稅的繳納，否則會產生滯納金，這也是目前更常見的房屋契稅繳納方式。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》
第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：（一）土地使用權出讓；（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；（三）房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
2、契稅退稅是怎麼回事
契稅退稅實測面積和預售面積誤差導致多交契稅的情況。
在辦理房產證時會核對房屋的面積。
具體如下：
1、在辦理房產證時會核對房屋的面積，若是實測面積和預售面積有一定的誤差，導致房款發生變化，並且使納稅人多繳稅款的，憑房屋產權證原件及開發商退款證明可在稅務窗口申請退契稅；
2、重交契稅的情況可以退契稅，房屋買賣權屬轉移，如同一戶主同一房號交納兩次契稅包括房改房、商品房、二手房重交契稅的可以去稅務局申請退契稅。
【法律法規】
《中華人民共和國契稅法》
第四條 契稅的計稅依據：
（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；
（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；
（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定核定。第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
（一）土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；
（三）房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。
3、買房退契稅是什麼意思
買房退契稅，意思就是把已經支付過的契稅款項退還給繳納者，因為國家現在有相關的退稅政策，只要滿足條件之後就能夠享受契稅到退還，符合以下的條件可以直接進行申請：1、在辦理了土地和房屋權屬登記前，如果說發現所簽署的合同被確認無效，是可以把已經繳納的稅款要求退還的，但如果說已經辦理了權屬登記，就不能夠再申請退款。
2、經過人民法院判首鏈決產權轉移行為無效，或者敏銀是被取消，這種情況發生之後，所支付的契稅也可以要求退還。
3、新建商品房在交付時實際的交付面橋芹宴積小於合同約定的面積，但又按照約定的面積支付了契稅，可以要求返還。
4、按照原契稅標准支付了契稅，但已經符合享受契稅減免政策的，可以要求退還。比如首次購房面積在90平米以下，按照房屋總額1%收取契稅，但按照房屋總額3%已經支付過的，可以要求退還。
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