1、上海房產稅退稅辦理流程是怎樣的需要哪些材料？
對於上海房產稅退稅辦理流程是怎樣的需要哪些材料?的內容，最近很多人很困惑，今天我針對該問題，梳理了以下內容。需要滿足的條件
一:居住證首次簽發日期距今滿3年(中間未斷)
二:居住證積分滿120分。
注:滿足一項即可。
辦理地點及時間
辦理地點:所在區的房地產交易中心
辦理時間:周一至周五
流程及材料
如果材料准備充分，你一共需要去兩次。
第一次去:辦理個人住房房產稅重新申報認定(即免交房產稅的申請)及查名下房產。
具體流程:
第一步:拿號，辦理個人住房房產稅重新申報認定
所需材料:
1，在滬唯一一套住房(外省市的房產不計算態者檔)，夫妻雙方到場，離婚的一人到場;
2，有效身份證明(未成年人需《出生醫學證明);
3，戶口簿或有效期內《戶籍證明;
4，婚姻狀況證明(已婚人士提供《結婚證，達到法定婚齡的未婚者及喪偶未再婚者提供有效期內《無婚姻登記記錄證明，離異未再婚人士提供《離婚證/判決調解法律文書和《無婚姻登記記錄證明，離異人士生育子女尚未成年的另需民政部門備案的《離婚協議書或判決/調解法律文書);
5，應稅住房的購買合同(新建預售商品住宅另需《房屋交接書);
6，應稅住房的《房屋產權證;
7，有效期內《上海市居住證和積分達到標准分值的正面材料(人力資源和社會保障部門出具);
8，未達到積分標准分值但持證簽注有效期內的《上海市居住證及發證單位出具連續滿三年的證明材料;
9，所有應該退稅的各年份繳款書，網上繳納房產稅的可以在房產交易中心領取正式的繳款書;
注:房產交易中心會讓你先行結清重新認定的《上海市個人住房房產稅認定通知書出具當月月底之前的應稅房產稅，例如你是2016年8月去嫌拍辦理個人住房房產稅重新申報認定，需要先行繳納2016年1月至9月的房產稅。現金、刷卡都可以。
第二步:拿號，查名下房產
所需材料:
1，購房合同;
2，有效身份證明(未成年人需《出生醫學證明);
3，戶口簿或者戶籍證明;
4，結婚證;
在查名下房產窗口取得預約《告知書，第一次結束。
注:
1，以上材料需要原件和兩份復印件;
2，回來之後，需要去簽發居住證的派出所外來人口管理處申請「居住證簽發起始時間證明」，要寫「居住證最早簽發的時間」，按居住證簽發起始時間來退稅。例如，2015年5月買房，居住證是2015年9月辦理。那麼，2015年5月至9月的房產稅是不退的。
第二次去:辦理退稅申請。
具體流程:
第一步:按《告知書預約日期持本人有效身份證明前來領取重新認定的《上海市個人住房房產稅認定通知書和名下房產查詢結果
帆亂 第二步:申請退稅
所需材料如下圖:。
2、拿到房產證後怎麼申請退稅
需要退稅的，當購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理「購房者已繳個人所得稅稅基抵扣」申請，取得本人的「稅收通用繳款書」。等所購住房成為現房，並辦妥房地產權利證明後的6個月內，應前往稅務部門辦理退稅手續。
拿到房地產證後具體的退稅流程如下：
1、簽定了購房合同，分期支付房款的，應要求房產商分期開具相應金額的，以確定購房日期；
2、憑購房合同和首期房款，到單位財務部門要求開具個人的個人所得稅繳款書，並妥善保存原件和復印件，待取得產權證後辦理登記；
3、必須在產權證發證日期後的六個月辦理登記，逾期視為自動放棄；
4、辦理登記需帶以下資料，購房合同，產權證原件，抵押合同，身份證，委託書；
5、抵扣金額按房款符合退稅規定的部分計算。
法律依據
《中華人民共和國契稅法》第十二條 在依法辦理土地、房屋權屬登記前，權屬轉移合同、權屬轉移合同性質憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款，稅務機關應當依法辦理。
3、買商品房退稅要什麼證件
購買商品房退稅需要的材料有：產權人身份證；住房產權證；購房證明；購房按揭合同；按揭本息支付證明；本人的開戶銀行、賬號、戶名；稅款繳納證明；退稅書面申請。
【法律依據】
《稅收徵收管理法實施細則》第七十八條
稅務機關發現納稅人多繳稅款的，應當自發現之日起10日內辦理退還手續；納稅人發現多繳稅款，要求退還的，稅務機關應當自接到納稅人退還申請之日起30日內查實並辦理退還手續。稅收征管法第五十一條規定的加算銀行同期存款利息的多繳稅款退稅，不包括依法預繳稅款形成的結算退稅、出口退稅和各種減免退稅。退稅利息按照稅務機關辦理退稅手續當天中國人民銀行規定的活期存款利率計算。
4、房產退稅該具備哪些條件2023
1.納稅人自結算繳納稅款之日起三年內旦宏發現超過應納稅額繳納的稅款，可以向稅務機關要求退還多繳的契稅。
2.購房後由開發商按照3%收取契稅，且符合家庭唯一住房契稅減免政策，根據退契稅的條件可按不同情況分別辦理退契稅。
3.對於個人購買單套建築面積在144_以下或者套內建築面積120_以下的住房(「別墅」除外)，只要該住房是購房人家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)的唯一住房，均可享受契稅退稅政策。
退契稅的手續
符合條件辦理退契稅的申請人，需要攜帶以下資料辦理退稅：
1.身份證原件及復印件2份;
2.繳納契稅的稅票原件(兩聯)及復印件1份;
3.購房合同原件及復印件1份;
4.銷售不動產發票或購房款收據原件及復印件1份;
5.退稅申請人本人的銀行卡復印件1份，並註明開戶行網點名稱及開戶日期；
6.因為上述第一種情況退稅的，除上述要求外，還需攜帶房屋面積測繪圖原件、復印件1份;
7.因第二種情況退稅的，還需攜帶買賣雙方簽訂的退房協議、銷售方出具的有關退房的情況說明、銷售方出具的退還房款憑證，因無法貸款導致退房的備中還需銀行出具無法貸款的情況說明。
辦理退稅流程如下：
1.納稅人持退稅要件到地稅局窗口申請退稅;
2.窗口開具稅收收入退還書並加蓋退庫印鑒;
3.到市地稅局契稅分局查詢當時納稅的繳款書(該繳款書需要提交復印件給人民銀行);
4.到市地稅局辦公室加蓋公章;
5.到退稅所涉區級財政局國庫科審批並加蓋退庫印鑒;
6.到市仿遲山財政局國庫科審批並加蓋退庫印鑒;
7.到人民銀行國庫科審批;
8.人民銀行審批通過，通知地稅局窗口，其後由地稅局窗口專人電話通知退稅申請人查詢稅款是否到賬。
5、辦理房產退稅需要哪些資料
法律主觀：申請退稅需要資料：退稅申請表、報關單、出口銷售發票、進貨發票、結匯水單或收匯通知書、出口貨物運單和出口保險單、產品征稅證明、出口收匯已核銷證明、其他材料。
法律客觀：《中華人民共和國稅收徵收肆胡管理法實施細則》第七十八條 稅務機關發現納拿州稅人多繳稅款的，應當自發現之日起10日內辦理退還手續；納稅人發現多繳稅款，要求退還的，稅務裂敏攔機關應當自接到納稅人退還申請之日起30日內查實並辦理退還手續。稅收征管法第五十一條規定的加算銀行同期存款利息的多繳稅款退稅，不包括依法預繳稅款形成的結算退稅、出口退稅和各種減免退稅。退稅利息按照稅務機關辦理退稅手續當天中國人民銀行規定的活期存款利率計算。
6、納稅人享受居民換購住房個人所得稅退稅政策應提供什麼資料？
《財政部 稅務總局關於支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》(財政部 稅務總局公告2022年第30號)規定：「四、符合退稅優惠政策條件的納稅人應向主管稅務機關提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務機關要求提供的其他有關材料，經主管稅務機關審核後辦理退稅。」
《國家稅務絕改總局關於支持居民換購住房個人所得稅政策有關征管事項的公告》(國家稅務總局公告2022年第21號)規定：「五、納稅人享受居民換購住房個人所得稅退稅政策的，應當向徵收現住房轉讓所得個人所得稅的主管稅務機關提棚清出申請，填報《居民換購住房個人所得稅退稅申請表》(詳見附件)，並應提供下列資料：
（一）納稅人身份證件;
（二）現住房的房屋交易合同;
（三）新購住房為二手房的，提供房屋交易合同、不動產權證書及其復印件;
（四）新購住房為新房的，提供經住房城鄉建設部門備案(網簽)的房屋交易合同及其復印件。
稅務機關依託納稅人出售現住房和新鏈宏前購住房的完稅信息，為納稅人提供申請表項目預填服務，並留存不動產權證書復印件和新購新房的房屋交易合同復印件;納稅人核對確認申請表後提交退稅申請。」
7、房產退稅該具備哪些條件2022
房產退稅也需要符合相應的條件，首先每年正常繳納個人所得稅，購買的房產也是屬於首套房，就可以申請退稅。目前政策比較好，只要繳納個人所得稅滿足條件，而且是首套房的貸款者，就可以去申請退稅，每年大概有12,000左右的額度，最高是240個月。對於普通家庭來說，這是一筆不小的費用，當然前提條件是貸款買房的人。在手機上就可以辦理退稅，下載一個個人所得稅的APP，然後找到辦稅按鈕，點擊專項費用扣除項目，然後再提交自己的身份信息以及房產信息就可以了。
房產退稅去哪裡辦理？
去當地的地稅部門退稅。退稅的要求就是名下是首套房，而且是銀行借錢買房，正常繳納個人所得稅的都是可以去退稅的。退稅成功以後一般是，每月1000塊錢一年12,000左右，大概是240個月左右。辦理退稅的時候首先要帶上自己的身份證，退稅申請表房產證，房貸證明，個稅繳納證明，單位證明，帶好這些材料以後就去，地稅退稅窗口去辦理就可以了，一般在20個工作日左右就能夠有錢打到賬戶上，要注意的是辦理退稅，有一定的時間要求。
房產退稅有要求么？
房產模慶做退稅是有要求的，具體要求如下：
1、出售及購買房屋中間相隔不得超過一年。
2、出售住房的，按個稅完稅證明上的扣稅旦衡時間為差檔准。
3、購買住房的，以房屋買賣合同或房產產權轉讓中的登記時間為准。
4、出售或是新購房屋在同一地區。
5、個人出售的房屋在房管局已過戶，並全額繳納個稅。
6、需要提供商品房買賣合同，出具房產證、土地權所有證。
7、提供稅款繳納完稅證明。
8、已婚人士還需要提供關系證明。
8、拿到房產證後怎麼申請退稅
取得房產證後需要退稅的，在當購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理「購房者已繳個人所得稅稅基抵扣」申請，取得本人的「稅收通用繳款書」。等所購住房成為現房，並辦妥房地產權利證明後的6個月內，應前往稅務部門辦理退稅手續。
買房退稅規定1、能夠符合這條規定的客戶必須已擁有1套「售後公房/房改售房/動遷安置房」，而且在1年內那套房子已經出售了;
2、必須提供那套售後公房買進的白皮《公有住房出售合同》、專用票據、契稅完稅單等及出售那套房子時所簽訂的《買賣合同》、出售發票、完稅證明等，反正關於這套房子買進和賣出的全部資料都要，缺一不可，否則就不能退了;動遷安置房的話要把動遷協議等一整套動遷的材料帶過來。
3、這次購買的房屋過戶時，契稅應怎麼交，就怎麼交，等本次交易結束後(產證出來後)，帶上這次買進的《買賣合同》、購房發票、契稅完稅單，還有上面第2條提到的全部材料，到這套房屋繳納契稅的窗口申請辦理退稅，周期大概是2周左右，相關稅務部門就會把契稅退還到客戶提供的卡上了。如果繳契稅時的所有材料到場，不缺任何資料的話，當天就可以抵扣契稅的。
買房退稅流程根據《中華人民共和國契稅暫行條例》及其細則規定，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅。
1、申請。納稅人向其主管徵收機關提出申請，領取並填寫《契稅退稅(款)申請審核表》，同時按照徵收機關的要求報送有關資料。
2、受理、審核。徵收機關確認報送資料齊全後，應當場受理退稅申請，並審核納稅人填寫的表格是否符合要求。
3、批准。經查實，對情況屬實的，經辦人形成退稅意見，報分管處長、處長及分管局長審批後開具退稅憑證。同時，轉國庫處後在10個工作日內辦理完結退稅手續。
不符合退稅條件的，徵收機關應及時做出明確答復和解釋。
4、對退還部分稅款的，納稅人持已批準的《契稅退稅(款)申請審核表》、《(契稅待解戶)暫存款通知單》及納稅申報資料等到契稅直征窗口，由窗口徵收人員重新核定應納稅款並開具完稅證後，經辦人再開具退稅憑證，辦理退稅手續。
5、歸檔。經辦人將退稅憑證(第五聯)、《契稅退稅(款)申請審核表》(第一聯)等退稅資料裝訂好，每半年交檔案管理人員歸檔。
6、個人在以下銀行開戶的活期存摺賬號頁復印件。
9、上海房產退稅需要哪些證件
法律主觀：近日， 上海 市稅務局提醒上海市民繳納2016年度個人住房 房產稅 稅款的通知的消息引起了廣泛關注。與此同時，上海房產稅退稅也是大家關注的熱點，對於廣大市民來說，了解上海房產稅退稅政策，可以省下一大筆費用。下面 網 小編來為你解答，希望對你有所幫助。 上海房產稅退稅主要適用於以下情況： 針對本市 戶籍 家庭而言，可辦理上海房產稅退稅的情況為：本市居民家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算徵收的房產稅，可予退還。 針旅握對非本市戶籍罩鎮家庭而言，可辦理上海房產稅退稅的情況為：持有本市 居住證 但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算徵收房產稅，待持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。此外，待其持證3年內積分達到標准分值120分，則可退還持證期間已繳納的房產稅。 上海房產稅退稅需提供材料： 1、全額房產稅繳款書(原件及復印件) 2、出售合同及購進新房合同<如果是預售房，還需提供房屋交接書>(原件及復印件) 3、第一次原有住房查詢結果 4、新購房屋房地產權證(原件及復印件) 5、 納稅 人 身份證 <未成年人為出生在>(原件及復印件) 6、 戶口 簿、 結婚證 、 單身證明 、出生在(原拆悶慶件及復印件) 7、上海市長期居住證 8、積分滿120分 上海居住證 需要提供積分通知書，如之前居住證連續有效，必須提供派出所出具的有效連續居住證證明。(備註：派出所證明有效期限必須和 居住證有效期 限一致)(原件及復印件) 9、積分未滿120分上海居住證需提供派出所開具的有效連續滿三年的居住證證明或老式的CW9人才類上海居住證副聯通知書(原件) 10、納稅人上海開戶銀行 11、稅務機關需要納稅人提供的其他退稅材料 備註：各區域房管局退稅材料可能有所不同，詳細情況以房管局要求資料為准。 以上就是關於這方面的 法律知識 ，希望能對您有所幫助。如果您不幸遇到一些比較棘手的法律問題，而您又有 委託律師 的想法，我們網有許多律師可以給你提供服務，並且我們還支持線上指定地區篩選律師，並且都有相關律師的詳細資料。