1、為什麼有的房貸不能退稅?房貸一年能退多少稅?
並沒有繳過個人稅就不會造成個稅退稅出口退稅都是基於交了稅而言的。有的納稅人盡管貸款買房子出現了借款利息費用，可是收入沒有達到繳稅標准，全年度也沒有繳過「綜合所得（具體包括工資薪金所得、勞務報酬所得、稿費、特許權使用費四項所得的）」或是「經營所得」個人所得稅，沒繳過稅金，自然也不會有個人所得稅可退回。
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住房貸款能退稅嗎住房貸款退稅就是指開展個人所得稅匯算清繳時，針對合乎住房貸款利率專項附加扣除要求的，能夠申請房貸退稅。
依據《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》第十四條經營者自己或是另一半獨立或是一同應用銀行業或是公積金住房按揭貸款為自己或者其另一半選購中國地區住宅，所發生的首套住房貸款利息費用，在具體產生貸款利率的本年度，依照每月1000塊的標準定額扣除，扣除限期最長不超過240個月。
經營者只有享有一次首套住房貸款的利息扣除。本辦法所稱首套住房貸款就是指購買住房享有首套住房貸款利率的購房貸款。
住房貸款退稅的申請資格1、首先必須繳納過個人所得稅，只有先交稅，才會有退稅一說；
2、個人稅是在上個自然年度內繳納的，之後在第二年的3月1日-6月30日內申辦，即去年繳的個人稅就不再申請辦理退稅；
3、基本要求首套住房貸款，而且是在中國地區的住房。
住房貸款退稅會退要多少錢？1、住房貸款退稅扣除規范：從初次還貸當月起算，依照每月1000塊的標準定額扣除，即每一年最多可扣除12000元。
2、住房貸款退稅計算方法：若上一年度具體繳納的個人所得稅低於住房貸款重點扣除金額，住房貸款退稅金額=具體繳納的個人所得稅；若上一年度具體繳納的個人所得稅超過住房貸款重點扣除金額，住房貸款退稅金額=住房貸款重點扣除金額。
2、買房子可以退稅嗎？
買房子可以退稅。申請退稅的話是需要滿足退稅的條件的，退稅的條件是依據每個人所得稅的相關規定，賣房人須要提供家庭成員的戶口簿、身份證、婚姻證明等資料去相關機構進行辦理。
3、你知道什麼情況下,買了房子能退稅嗎?
一、退房退契稅
退房退契稅也要分為兩種情況，一種是簽訂了合同，但沒有辦理產權轉移的，另一種是辦理了產權轉移的。
(1)未辦理產權轉移
基本上，這種情況是可以直接退契稅的，根據《國家稅務局總局關於辦理期房退房手續後應退還已征契稅的批復》規定，只要簽訂了購房合同，因為其他原因沒有完成交易，並且已經繳納了契稅的，辦理退房之後，契稅應退還。
但如果購房者辦理了房屋抵押貸款，就意味著產權已經轉移到購房者的名下，這種情況是不會退還已經繳納的契稅的。
(2)已完成產權轉移的
原則上，已經完成產權轉移的，是不會退還契稅的。但是也有特殊情況，如果你所簽訂的合同屬於無效合同，即使已經完成了產權轉移，契稅也是會退還的。
大家注意，我們這里所說的產權轉移的有效性，是建立在房屋買賣合同的合法有效性上的。即，如果合同無效，上述兩種情況要另行分析。
二、購房交首付多交的契稅怎麼退
首先，我們先來明確一下，這里所說的購房，是專指首套房。大家在買房時，跟開發商簽合同的時候，開發商一般都會規定收取1.5%-3%的契稅。超出政策的契稅部分，會在完成購房交易之後退還給購房者。
契稅政策指標：
1、農村戶口首套房購買建築面積90_以下的房屋，契稅全免;其他戶口按照1%徵收。
2、首套房購買建築面積90_以上，140_以下，按照1.5%徵收。
3、首套房購買建築面積140_以上，按照全額3%徵收。
契稅退還操作流程：
1、購房者交足合同中規定的契稅金額;
2、申請退稅需提交相關證明：
1、身份證明，
2、婚姻證明或者單身證明，
3、購房合同，
4、家庭唯一住房證明，
5、退稅申請，
6、銀行帳號。
3、由於開發商將購房者的資料交到房交所的時間較晚，一般3-6個月時，契稅就會退還給大家。
注意：目前，房交所一般都是備案、抵押登記、預告登記同時處理，那麼契稅退還給大家的時間也會提前。
4、購房稅退稅條件
大家都購買了房產，那麼是否了解購房稅退稅條件呢?退稅需要滿足什麼條件?為了幫助大家更好的了解相關法律知識，下面就是為大家整理的關於退稅條件的相關的內容，我們一起來了解一下吧，相信會對您有所幫助的。一、購房稅退稅條件(一)符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊急急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的購房人新購住房;(二)持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的購房人新購住房;
(三)上海居民家庭中的子女成年後，因婚姻等需要而首次新購住房;
(四)上海居民家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭孝枝原有唯一住房的，其新購住房已按規定計算徵收的房產稅，可予退還。據統計，上海成交套均面積在100平方米左右，過去3年上海別墅及高檔公寓在全市銷售面積中的佔比僅為15%，按照這個比例計算，再減去免徵家庭，實際能征稅比重不到1%。
二、辦理退稅的個人須同時符合下列兩個條件(一)個人出售及新購住房的時間均發生在1999年12月2日以後，且出售及購買房屋的時間相隔不超過12個月，個人出售住房的時間，以個人所得稅完稅證上代扣稅款的時間為准;個人購買住房的時間，按照以下時間規定孰優確定:
1、商品房買局碧賣合同在房產交易所確認登記的日期;
2、第一期房款發票上註明的填發日期;
3、取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的填發日期。
(二)個人出售及新購住房均坐落在廣州地區范圍(含三區、兩市)內;
注:購買、出售同一套房屋的不享受本退稅政策。
三、符合什麼條件可以退稅可以退稅的條件:扣繳義務人依法履行代扣、代收稅款義務，代扣、代收稅款已按期繳納入庫後，稅版務機關按照規定權應給付扣繳義務人的代扣、代收手續費;由於工作疏忽，發生技術性差錯而造成多繳或誤繳稅款;徵收過程中桐慎舉形成的匯算清繳退稅、結算退稅、減免退稅及調整政策和調整稅率退稅;其他。
5、現在買房給退稅嗎？
買房可以退稅，一般在滿足條件的情況下，可以退兩種稅，具體如下：
1、購房者在貸款購買首套房的情況下，且每月有繳納個人所得稅，是可以申請退稅的。由於享受住房貸款利息專項附加扣除，由此產生綜合所得多繳退稅。
6、首套房能退稅嗎
一、正面回答
首套房能退稅。
二、具體分析
首套房的個人所得稅是可以退的，根據規定首套房只要有貸款利息支出，用戶就可以在個人所得稅中按照每個月1000的定額申請專項扣除。
但是首套房的契稅一般是不能退的，如果購買90平米及以下的，直接按1%交納契稅，如果是90平米以上的，直接減按1、5%交納契稅，只有少數地區可能會存在財政補助退契稅的情況，具體以當地實際情枝戚況為准。
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三、房貸快一年還沒下來正常嗎？
房貸快一年沒下來不正常，一般情況下，只要貸款人提交的貸款資料沒有問題，貸款資質也符合銀行的要求，房貸下款一般只需要1個月左右的時間，如果長時間沒下款，就是出現了一些問題。
比如說貸款人的資質不好，貸款銀行仍存有一些顧慮比如說有過擔保貸款或者是負債率太高等等，銀行對於這些情況都會慎重考慮，不一定會立馬就會下發房貸。
或者是貸款人的提交的貸款資料有遺漏或者是錯誤的地方，在貸款銀行要求貸款人及時補充更正以後，貸款人忘記及時補充資料，這會導致銀行無法准確判斷貸款人的信息。
還有一種情況比較罕見，那就是銀行的房貸額度比較緊張，但在一般情況下，就算是銀行房貸額度緊張，銀行也不會這么久不去調配。
所以遇到銀行長時間不放款，貸孫羨款人最好還是主動與銀行溝通，看看到底是那個方面出現了問題，也好及時解決。