1、契稅退稅的條件
契稅退稅的條件辦理了退房手續，購房面積和實際面積有誤差等。
①辦理了期房退房手續，應該退還已徵收的契稅。
②購房者簽訂合同與房屋的面積有誤差，多繳納了契稅，可以申請退稅。購房合同中面積屬於預售面積，實際面積和銷售面積一般存在誤差，如果小於預售畝陵面積就存在多繳納契稅，可以申請退稅。
③重復繳納了契稅，可以申請退稅。同一住房同一房主，權屬發生轉移時，繳納了2次的，可以申請契稅退稅。
④符合契稅優惠政策但是沒有享受，可以退還部分契稅。例如唯一住房，二套房等，不同地區有不同的契雹凳稅優惠政策，購房者未享受優惠稅率的，可以申請退契稅。
⑤已繳納契稅，但不能完成產權轉移的，可以申請退稅。和第一種情況類似，都屬於權屬轉移合同無效情況，可以申請退源耐旅稅。
2、退契稅的條件
法律分析：1、一般來說，滿足契稅退稅三個政策就可以享受退稅的政策。據相關的文件規定，個人購買住房時(「別墅」除外，下同)，單套建築面積在144平方米以下或者套內建築面積120平方米以下的，並且該住房屬於家庭(成員主要包括購房人、配偶和未成年子女，下同)少有住房的，契稅減按1.5%徵收。
2、其中，對於購買單套建築面積在90平方米及以下住房的個人，並且該住房屬於家庭少有住房的，契稅減按1%徵收。個人購買住房，與.上述規定不符合的，不應當享受上述優惠政策，應按法定稅率徵收契稅。法定稅率為3%。
3、假如符合上述條件的，但是沒有享受契稅優惠的人，已經按照法定稅率3%繳納了契稅，並且已經取得了由稅務機關出具的稅收完稅證明，可以向房產所在地的稅務機關申請退還多繳納的契稅。申請時需要提供相關資料。
法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》 第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。
3、契稅怎麼退 什麼樣情況下能退契稅
法律分析：以下情況下能退契稅：1、第一種可能，開發商尚未取得以上兩證；2、第二種可能，開發商已經取得以上兩證，故意對外謊稱未獲得此兩證。
契稅怎麼退：購買者可以到開發商或者是房管局退契稅，契稅退稅辦理需提供基本資料：戶口本復印件(農村戶口需更新)、如是農轉城居民，需農轉城確認書原件、身份證復印件、婚姻證明、家庭無房證明原件(買方)、契稅繳款證明原件及復印件、個人開戶銀行資料、購房合同復印件等。
法律依據：《商品房銷售管理辦法 》第七條 商品房現售，應當符合以下條件：（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件；（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經落實；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業管理方案已經落實。
《商品房銷售管理辦法 》第三十二條 銷售商品住宅時，房地產開發企業應當根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》（以下簡稱《規定》），向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
4、買房退稅需要滿足什麼條件才能退
買房退稅需要滿足：1、具有書面的退稅申請，2、房屋為夫妻共有的。
1、具有書面的退稅申請
業主在申請退稅前必須有書面的退稅申請，只有持有房屋買賣合同或房產證復印件才能辦理退稅。退還只有一部分稅款，如果在一年內買了新房，可以申請尚未退還的稅款。納稅人向稅務徵收機關提出申請，領取退稅申請表並按規定填寫。
2、房屋為夫妻共有的
需提供夫妻關系戶口本或結婚證復印件證明可以退稅。
辦理房產退稅的流程：
1、申請
納稅人向其主管徵收機關提出申請，領取並填寫《契稅退稅（款）申請審核表》，同時按照徵收機關的要求報送有關資料。
2、受理、審核
徵收機關確認報送資料齊全後，應當場受理退稅申請，並審核納稅人填寫的表格是否符合要求。
3、批准
經查實，對情況屬實的，經辦人形成退稅意見，報分管處長、處長及分管局長審批後開具退稅憑證。同時，轉國庫處後在10個工作日內辦理完結退稅手續。
4、退稅
納稅人持已批準的《契稅退稅（款）申請審核表》《（契稅待解戶）暫存款通知單》及納稅申報資料等到辦理窗口，由窗口人員幫忙辦理退稅手續。
5、歸檔
經辦人將退稅憑證（第五聯）、《契稅退稅（款）申請審核表》（第一聯）等退稅資料裝訂好，每半年交檔案管理人員歸檔。
5、買房退稅怎麼退在什麼情況下才符合退?
買房交了的稅費,什麼情況下可以退呢?大家平時比較關心的是,退房時能不能將繳納的稅費要回來。今天,我除了要跟大家普及退房退契稅的問題以外,還要跟大家說另外一種情況,那就是你買房的時候,多交的一些稅費怎麼退的問題,希望對你有所幫助。一、退房退契稅
退房退契稅也要分為兩種情況,一種是簽訂了合同,但沒有辦理產權轉移的,另一種是辦理了產權轉移的。
(1)未辦理產辯譽權轉移
基本上,這種情況是可以直接退契稅的,根據《國家稅務局總局關於辦理期房退房手續後應退還已征契稅的批復》規定,只要簽訂了購房合同,因為其他原因沒有完成交易,並且已經繳納了契稅的,辦理退房之後,契稅應退還。
但如果購房者辦理了房屋抵押貸款,就意味著產權已經轉移到購房者的名下,這種情況是不會退還已經繳納的契稅的。
(2)已完成產權轉移的
原則上,已經完成產權轉移的,是不會退還契稅的。但是也有特殊情況,如果你所簽訂的合同屬於無效合同,即使已經完成了產權轉移,契稅也是會退還的。
大家注意,我們這里所說的產權轉移的有效性,是建立在房屋買賣合同的合法有效性上的。即,如果合同無效,上述兩種情況要另行分態段析。
二、購房交首付多交的契稅怎麼退
首先,我們先來帆灶譽明確一下,這里所說的購房,是專指首套房。大家在買房時,跟開發商簽合同的時候,開發商一般都會規定收取的契稅。超出政策的契稅部分,會在完成購房交易之後退還給購房者。
契稅政策指標:
1、農村戶口首套房購買建築面積90m2以下的房屋,契稅全免;其他戶口按照1%徵收。
2、首套房購買建築面積90m2以上,140m2以下,按照徵收。
3、首套房購買建築面積140m2以上,按照全額3%徵收。
契稅退還操作流程:
1、購房者交足合同中規定的契稅金額;
2、申請退稅需提交相關證明:
1、身份證明,
2、婚姻證明或者單身證明,
3、購房合同,
4、家庭唯一住房證明,
5、退稅申請,
6、銀行帳號。
3、由於開發商將購房者的資料交到房交所的時間較晚,一般3-6個月時,契稅就會退還給大家。
注意:目前,房交所一般都是備案、抵押登記、預告登記同時處理,那麼契稅退還給大家的時間也會提前。