1、契稅怎麼申請退稅
品牌型號：HUAWEI Mate 40E Pro
系統版本：HarmonyOS3.0.0
軟體版本：個人所得稅1.8.9
契稅申請退稅可以在個人所得稅APP上申請。打開個人所得稅APP。擊專項扣除信息。點擊住房扣除功能。點擊確認。按步驟完善住房信息後，點擊申報即可。具體操作如下：
通過個人所得稅APP上申請1、打開個人所得稅APP
在手機上打開個人所得稅APP，點擊進入我要辦稅功能頁面。
2、點擊專項扣除信息
在新界面點擊進入專項扣除信息填寫頁面。
3、點擊住房扣除功能
在新界面點擊打開住房扣除功能。
4、點擊確認
選擇扣除年度，點擊確認。
5、點擊申報
確認後進入到信息填寫頁面，按步驟完善住房信息後，點擊申報即可，完成審批後，即可完成房屋稅退稅操作。
根據《中華人民共和國契稅法》第六條 有下列情形之一的，免徵契稅：
（一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用於辦公、教學、醫療、科研、軍事設施；
（二）非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用於辦公、教學、醫療、科研、養老、救助；
（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用於農、林、牧、漁業生產；
（四）婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬；
（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬；
（六）依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。
根據國民經濟和社會發展的需要，國務院對居民住房需求保障、企業改制重組、災後重建等情形可以規定免徵或者減征契稅，報全國人民代表大會常務委員會備案。
2、契稅怎麼退
一、直面回答
契稅的退還方式需要到到地稅局遞交申請材料，到窗口辦理後依次返還。需要准備好退稅申請書，退稅申請書包括原合同內容、繳稅情況、退房原因、終止原因和終止合同的簽訂時間、日期、雙方簽字，手寫或列印均可。買方契稅納稅人的身份證，買方契稅完稅證等。稅務局在接到申請之後的30個工作日內，處理退稅申請，具體處理時限看各地各區地稅局辦理窗口的處理進度。
二、分析詳情
契稅，是指對契約徵收的稅，屬於財產轉移稅，由財產承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權轉移，如國有土地使用權出讓或轉讓，房屋所有權轉移，應該稱為土地、房屋權屬轉移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權轉移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權屬轉移，按規定要繳納契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權屬；或預購期房、預付款項集資建房，只要擁有房屋所有權，就等同於房屋買賣。
三、契稅的稅率
個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米含90平方米以下的，契稅按照1%執行。戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%，所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
3、契稅怎麼退
1、持退稅要件到市行政服務中心二樓地稅局窗口申請退稅
2、窗口開具稅收收入退還書並加蓋退庫印鑒
3、到市地稅局契稅分局查詢當時納稅的繳款書(該繳款書需要提交復印件給人民銀行)
4、到市地稅局辦公室加蓋公章
5、到退稅所涉區級財政局國庫科審批並加蓋退庫印鑒
6、到市財政局國庫空岩頃科審批並加蓋退庫印鑒
7、到人民銀行國庫科審批
8、人民銀行審批通過，通知地稅局窗口，其後由地稅局窗口專人電話通知退稅申請人查詢稅款是否到賬。
一、法律上規定兩種情況能退契稅
1、「納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產證時，發現實測面積與預售面積有誤差，導致房款發生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。」杜洋介紹，這種情況依據的是《稅收征管法》第五十一條：納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發現後應當立即退還;納稅人自繳納稅款之日起三年內發現的，可以向稅務機關要求退還多繳納的稅款。
2、「還有一種情況，就是房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，並簽訂有退房協議，在辦理房產證之前可以申請退還已繳納契稅。」杜洋介紹，此種情況依據的是財政部、國家稅務總局印發的《關於購斗陸房人辦理退房有關契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已繳納契稅。
從上述規定來看，只有這兩情況下可以退契稅，並不是在契稅房產新政策上基礎上可以退契稅，我們不要把兩個混為一談。
二、辦理退稅需攜帶的要件
「符合條件辦理退契稅的申請人，需要攜帶身份證原件及復印件2份、繳納契稅的稅票原件(兩聯)及復印件1份、購房合同原件及復印件1份、銷售不動產發票或購房款收據原件及復印件1份、退稅申請人本人的銀行卡復印件1份，並註明開戶行網點名稱及開戶日期。」杜洋介紹。
此外，因為上述第一種情況棗汪退稅的，除上述要求外，還需攜帶房屋面積測繪圖原件、復印件1份;因第二種情況退稅的，還需攜帶買賣雙方簽訂的退房協議、銷售方出具的有關退房的情況說明、銷售方出具的退還房款憑證，因無法貸款導致退房的還需銀行出具無法貸款的情況說明。
法律依據：
《中華人民共和國個人所得稅法》 第十四條 扣繳義務人每月或者每次預扣、代扣的稅款，應當在次月十五日內繳入國庫，並向稅務機關報送扣繳個人所得稅申報表。納稅人辦理匯算清繳退稅或者扣繳義務人為納稅人辦理匯算清繳退稅的，稅務機關審核後，按照國庫管理的有關規定辦理退稅。
4、2022契稅如何退稅的條件是什麼？
退契稅的條件2022規定如下：
1、納稅人自結算繳納稅款之日起三年內發現超過應納稅額繳納的稅款，可以向稅務機關要求退還多繳的契稅。
2、購房後由開發商按照3%收取契稅，且符合家庭唯一住房契稅減免政策，根據退契稅的條件可按不同情況分別辦理退契稅。
3、對於個人購買單套建築面積在144㎡以下或者套內建築面積120㎡以下的住房(「別墅」除外)，只要該住房是購房人家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)的唯一住房，均可享受契稅退稅政策。
根據《中華人民共和國徵收管理法》第六條：納稅人自結算繳納稅款之日起三年內發現超過應納稅額繳納的稅款，可以向稅務機關要求退還多繳的稅款。
退契稅的手續符合條件辦理退契稅的申請人，需要攜帶以下資料辦理退稅：
1、身份證原件及復印件2份;
2、繳納契稅的稅票原件(兩聯)及復印件1份;
3、購房合同原件及復印件1份;
4、銷售不動產發票或購房款收據原件及復印件1份;
5、退稅申請人本人的銀行卡復印件1份，並註明開戶行網點名稱及開戶日期。
6、因為上述第一種情況退稅的，除上述要求外，還需攜帶房屋面積測繪圖原件、復印件1份;
7、因第二種情況退稅的，還需攜帶買賣雙方簽訂的退房協議、銷售方出具的有關退房的情況說明、銷售方出具的退還房款憑證，因無法貸款導致退房的還需銀行出具無法貸款的情況說明。
5、契稅怎麼退，什麼樣情況下能退契稅
法律分析：免徵契稅的情況下，能退契稅。退契稅流程：1、納稅人遞交退稅申請，領取並填寫《契稅退稅申請審批表》，同時按照稅務機關要求提供退稅相關資料；
2、徵收機關受理並審核。審核內容為：表格填寫是否符合要求，退稅理由是否符合相關規定，相關資料是否齊全、有效；
3、徵收機關審核完畢後，符合退稅規定的，簽署意見並列印契稅退稅單，經納稅人和徵收機關簽字蓋章後辦理退稅；
4、需要國庫退稅的，徵收機關填開《稅收收入退還書》，加蓋稅收會計部門公章和徵收機關法人代表章，送國庫辦理退稅手續。
法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第六條 有下列情形之一的，減征或者免徵契稅：
（一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵；
（二）城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免徵；
（三）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情准予減征或者免徵；
（四）財政部規定的其他減征、免徵契稅的項目。
6、怎麼退契稅？
一、買新房之後退房了，想要退契稅的前提是沒有辦理產權過戶。需要跟開發商辦理好退房事宜，填寫退稅申請書，帶著《房屋終止交易合同》或《退房協議》、購房合同、契稅發票、身份證到地稅局窗口遞交退稅材料。
地稅局工作人員在接到退稅申請後的30個工作日內，將對申請作出答復。退還的契稅會在4個月-6個月不等的時間內，退還到提交的退稅銀行賬戶上。
二、到地稅局遞交退稅申請材料
1、退稅申請書2份
內容包括：原合同內容、繳稅情況、退房原因、終止原因和終止合同簽訂的時間、時間日期、雙方（購房者與開發商）簽字，手寫或者列印均可；
2、《房屋終止交易合同》或《退房協議》原件及復印件2份；
3、原購房合同原件（已加蓋注銷章）及復印件2份；
4、原購房全款發票原件及復印件2份；
5、測繪部門出具的《北京市房屋登記表》原件及復印件2份；
6、買方契稅納稅人身份證原件及復印件4份（身份證正反面印在同一頁紙上）；
7、買方《契稅完稅證》第二聯（收據聯）、第四聯（通知聯）原件及各A復印件2份（契稅完稅證兩聯原件收回），以及與買方契稅納稅人名稱一致的北京市工商銀行實名制、活期、個人結算戶存摺（存款余額不少於50元）原件及復印件4份。
(6)免契稅退稅怎麼退擴展資料:完稅後辦理退房契稅的情況：
1、完稅後辦理退房的情況有兩種：一是已簽訂房地產買賣合同，但未辦理房地產權屬登記。二是已簽訂合同，並辦理了房地產權屬登記。
2、第一種情況，原則上給予辦理退稅，但也有例外。根據《國家稅務總局關於辦理期房退房手續後應退還已征契稅的批復》規定，交易雙方已簽訂房屋買賣合同，由於各種原因最終未能完成交易的,如果購房者已按規定繳納契稅，在辦理期房退房手續後，對其已納稅款應予以退還。
3、但其中有例外的情況,即購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋的，根據《國家稅務總局關於抵押貸款購買商品房徵收契稅的批復》規定，當購房人從銀行取得抵押憑證明，購房人與原產權人之間的房屋產權轉移已經完成，必須依法繳納契稅，這種情況退。
7、買房退稅怎麼退在什麼情況下才符合退?
買房交了的稅費,什麼情況下可以退呢?大家平時比較關心的是,退房時能不能將繳納的稅費要回來。今天,我除了要跟大家普及退房退契稅的問題以外,還要跟大家說另外一種情況,那就是你買房的時候,多交的一些稅費怎麼退的問題,希望對你有所幫助。一、退房退契稅
退房退契稅也要分為兩種情況,一種是簽訂了合同,但沒有辦理產權轉移的,另一種是辦理了產權轉移的。
(1)未辦理產辯譽權轉移
基本上,這種情況是可以直接退契稅的,根據《國家稅務局總局關於辦理期房退房手續後應退還已征契稅的批復》規定,只要簽訂了購房合同,因為其他原因沒有完成交易,並且已經繳納了契稅的,辦理退房之後,契稅應退還。
但如果購房者辦理了房屋抵押貸款,就意味著產權已經轉移到購房者的名下,這種情況是不會退還已經繳納的契稅的。
(2)已完成產權轉移的
原則上,已經完成產權轉移的,是不會退還契稅的。但是也有特殊情況,如果你所簽訂的合同屬於無效合同,即使已經完成了產權轉移,契稅也是會退還的。
大家注意,我們這里所說的產權轉移的有效性,是建立在房屋買賣合同的合法有效性上的。即,如果合同無效,上述兩種情況要另行分態段析。
二、購房交首付多交的契稅怎麼退
首先,我們先來帆灶譽明確一下,這里所說的購房,是專指首套房。大家在買房時,跟開發商簽合同的時候,開發商一般都會規定收取的契稅。超出政策的契稅部分,會在完成購房交易之後退還給購房者。
契稅政策指標:
1、農村戶口首套房購買建築面積90m2以下的房屋,契稅全免;其他戶口按照1%徵收。
2、首套房購買建築面積90m2以上,140m2以下,按照徵收。
3、首套房購買建築面積140m2以上,按照全額3%徵收。
契稅退還操作流程:
1、購房者交足合同中規定的契稅金額;
2、申請退稅需提交相關證明:
1、身份證明,
2、婚姻證明或者單身證明,
3、購房合同,
4、家庭唯一住房證明,
5、退稅申請,
6、銀行帳號。
3、由於開發商將購房者的資料交到房交所的時間較晚,一般3-6個月時,契稅就會退還給大家。
注意:目前,房交所一般都是備案、抵押登記、預告登記同時處理,那麼契稅退還給大家的時間也會提前。
8、契稅怎麼申請退稅
法律分析：房產稅退稅流程如下：1、申請。納稅人向其主管徵收機關提出申請，領取並填寫《契稅退稅（款）申請審核表》，同時按照徵收機關的要求報送有關資料。受理、審核。徵收機關確認報送資料齊全後，應當場受理退稅申請，並審核納稅人填寫的表格是否符合要求。2、批准。經查實，對情況屬實的，經辦人形成退稅意見，報分管處長、處長及分管局長審批後開具退稅憑證。同時，轉國庫處後在10個工作日內辦理完結退稅手續。不符合退稅條件的，徵收機關應及時做出明確答復和解釋。3、對退還部分稅款的，納稅人持已批準的《契稅退稅（款）申請審核表》、《（契稅待解戶）暫存款通知單》及納稅申報資料等到契稅直征窗口，由窗口徵收人員重新核定應納稅款並開具完稅證後，經辦人再開具退稅憑證，辦理退稅手續。歸檔。經辦人將退稅憑證（第五聯）、《契稅退稅（款）申請審核表》（第一聯）等退稅資料裝訂好，每半年交檔案管理人員歸檔。
法律依據：《財政部 國家稅務總局 建設部關於個人出售住房所得徵收個人所得稅有關問題的通知》第二條個人出售自有住房的應納稅所得額，按下列原則確定：（一）個人出售除已購公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照個人所得稅法的有關規定確定。（二）個人出售已購公有住房，其應納稅所得額為個人出售已購公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的所得收益以及稅法規定的合理費用後的余額。已購公有住房是指城鎮職工根據國家和縣級（含縣級）以上人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價（或標准價）購買的公有住房。經濟適用住房價格按縣級（含縣級）以上地方人民政府規定的標准確定。（三）職工以成本價（或標准價）出資的集資合作建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應納稅所得額。
9、退契稅流程怎麼操作
一、正面回答
1、受理、審核。徵收機關確認報送資料齊全後,應當場受理退稅申請,並審核納稅人填寫的表格是否符合要求；
2、批准。經查實,對情況屬實的,經辦人形成退稅意見,報分管處長、處長及分管局長審批後開具退稅憑證。同時,轉國庫處後在10個工作日內；
3、對退還部分稅款的,納稅人持已批準的《契稅退稅(款)申請審並開具完稅證後,經辦人再開具退稅憑證,辦理退稅手續。
二、分析詳情
契稅指的是國家在土地、房屋發生權屬轉移的時候,按照當事人雙方簽訂的合同(契約),以及所確定價格的一定比例，向權屬承受人徵收的一種稅。
房屋契稅的計算：；房屋買賣：房屋契稅=成交價格×稅率；房屋贈與：房屋契稅=參考價格×稅率；房屋交換：房屋契稅=差價×稅率。
三、應納稅額的計算公式和依據
應納稅額 = 計稅依據 × 稅率
計稅依據
契稅的計稅依據為不動產的價格。由於土地、房屋權屬轉移方式不同，定價方法不同，因而具體計稅依據視不同情況而決定。
國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據。成交價格是指土地、房屋權屬轉移合同確定的價格，包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。
土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。
土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格差額。也就是說，交換價格相等時，免徵契稅；交換價格不等時，由多交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納契稅。
以劃撥方式取得土地使用權，經批准轉讓房地產時，由房地產轉讓者補交契稅。計稅依據為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益。
為了避免偷、逃稅款，稅法規定，成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，徵收機關可以參照市場價格核定計稅依據。