1、500萬預算，在張江上班，在青浦買房是不是太遠了？
首先，張江這邊在售一手樓盤就張江三湘海尚這一個，單價在6.8萬左右，最小面積88平的目前總價在600萬起，所以相對是超您預算的。並且目前周邊的配套相對不是特別的成熟。而唐鎮這邊在售的大名城紫金九號，浦發羅蘭斐麗目前僅剩餘110平以上的大面積的房源，總價也相對比較高，所以目前在浦東張江和唐鎮想要選擇近一些的樓盤，可選擇性非常的有限。而目前整個上海的規劃發展，都集中在浦西，尤其是大虹橋板塊。
如果說，上海的可視高度聚焦在陸家嘴。那麼，接下來十年，能代表上海實際發展高度風向標的非虹橋莫屬。環顧近年上海各區域，虹橋的發展速度可謂快得驚人。能夠在大虹橋擁有房子無疑是讓人生贏在了起跑線上。機會只有一次，在虹橋騰飛伊始，眼下正是入住虹橋的最好時機。上海很大，可是重點發展區域卻屈指可數——虹橋，是繞不開的話題。國務院一紙批文背後，讓大虹橋成了上海這個未來六大世界級城市群龍頭的核心樞紐。而這個核心樞紐的中心住區，正是當下購房者心目中的首選。
隨著國家戰略出台，大虹橋邁向六大世界級城市群宇宙中心的新定位也越發清晰，這個區域的新未來也開始呼之欲出。
如今的大虹橋早已不是交通樞紐的概念，勢如破竹的發展速度以及核心商務區的雛形初具，讓我們看到了它的巨大能量。根據上海的「十三五」規劃，大虹橋將為長三角城市群提供一個世界絕無僅有的綜合交通平台、、一個產業發展和生產管理的企業總部發展平台、
這也是大虹橋成為眾多房企必爭之地的最好詮釋。翻開「大虹橋」土地成交記錄，自大虹橋規劃公布後，大型房企紛紛搶灘上海大虹橋，針對「大虹橋」地盤的爭奪戰逐步拉開序碼升幕。對於購房者而言，誰先入手，誰就能賺的盆滿缽滿。
一、虹橋商務區核心區入駐企業超過1000家
外資企業85家
近百家國內排名靠前的地產開發企業總部和上市公司區域總部
已入駐虹橋商務區的部分知名企業：
中國平安、安踏、華夏保險、漢威電子、歐普照明、中國工商銀行、廣聯達、新朋股份、巔峰智業、快克錫焊、友邦集成吊頂、紅星美凱龍、七匹狼、前海人壽、迎駕貢酒、法思薈、勤昆科技、上海盤融投資控股、中方信富、觀池文化傳播、光洋股份、國家核電、浙江正裕工業股份、朋胤投資、東方國際貨運代理、通用鋁業、司鼎股權投資基金、好孩子、泰爾重工、富瑞特裝、台達、冠捷、光寶、阿里巴巴、樂視、唯品會、長江商學院、伊頓國際教育集團、魚躍醫療、正榮地產、歐普照明、新朋股份、巔峰智業、友邦吊頂等…
二、未來上海經濟發展格局
截至2017年5月，虹橋商務區主功能區(閔行部分)企業累計2207戶，其中核心區共有企業822戶，包括羅氏制葯、殼牌石油、長江實業、萬科等世界500強在內的國際知名企業，入駐企業體現出總部或地區總部集聚的特點，「總部集聚」使虹橋成為了運籌帷幄的引擎，積累了大量核心資源，這樣的現象在業內被稱為「總部經濟」。如今，中國內資企業的全國化乃至全球化正如火如荼，「上海總部」的吸引力不言而喻。
這些紛紛加入「大虹橋」朋友圈的企業，不僅有羅氏、殼牌這樣的世界500強，也有唯品會、安踏體育等為代表的優質內資企業。佔地面積86.6平方公里的虹橋商務區正成為長三角乃至華東地區總部經濟新熱土。
根遲褲老據「十三五」規劃，虹橋商務區最新的發展定位是基本形成「產城融合發展、環境生態文明、配套優勢明顯、區域特色鮮明」的世界一流商務區框架,逐步朝著「長三角城市群聯動發展新引擎」和「世界一流水準商務區」的發展目標邁進、面向全國和全球的一流商務區。
到2020年，虹橋商務區就業規模預計達到60萬-70萬人，逐步成為長三角區域性就業、商務、商業、貿易和活動中心。
上海市世界級城市，而虹橋樞紐更是世界級的，虹橋商務區多種優勢疊加，其中產生的機遇是前所未有的，相關負責人認為，越來越多的企業進入虹純敏橋商務區是多方共贏的選擇。
目前，虹橋商務區建設卓有成效，已經取得了階段性成果。數據顯示，2017年年底，大虹橋入駐企業將達到1000家，包括羅氏制葯、殼牌石油、長江實業、萬科等世界500強在內的國際知名企業，未來三年，入駐企業將達到3000家。從這幾個數字可以看出，隨著整個大虹橋的打造，區域產業布局，資金、產業、人才吸納能力非常強，儼然就是一個中國新型中大型城市布局，大虹橋在上海乃至全國地位超然可見一斑。
青浦，是最直線收到虹橋輻射的一個版塊，整體區域發展情況為：
1、 規劃政策類：區域的經濟、產業規劃，利好政策，以及這些因素對買房的的影響
青浦區是上海唯一一個與江蘇、浙江都接壤的區縣，如果把長江三角洲視為一個經濟體十三五規劃中也把青浦區列為了重點發展新城之一。青浦區整體規劃為一城兩翼，西側為環湖經濟圈，重點發展旅遊業和信息產業；中部為青浦新城，重點發展高端裝備製造、電子信息等高新技術產業，目前已建成張江高科青浦園和青浦出口加工區兩個國家級科技園；東翼為趙巷、徐涇區域，以商貿為主。
2、土地規劃類：土地市場、拿地計劃（不同開發商拿地的規劃
大片的待開發土地是青浦區的獨特優勢。2015年青浦區土地出讓面積全市第一，意味著將來青浦區將成為新房市場主力。土地出讓頻繁，每次競拍都吸引大量開發商目光，導致地價越拍越高。上海2020年要守住3185平方公里的建設用地紅線，現餘量只有61平方公里，未來得土地者得天下。
3、配套規劃類：
地鐵17號線2017年底試運營，世界外國語學校明年招生，遠大健康城2017年全部建成，崧澤高架2016年底開工、澱山湖新城21公里水系公園2017年啟動、青浦區公路管理署改建外青松公路南段工程項目、青浦區體育文化中心2016年底開工、入選2016全國優選旅遊項目名錄的元祖夢世界開發項目2018年底完工、24平方公里重固鎮新型城鎮化建設、東接上海虹橋站的滬蘇湖高鐵2020年建成、朱家角站打造升級版中國矽谷、百老匯劇場群、虹橋寶龍國際文化藝術城、蟠龍天地、青浦將開建以國家會展中心所在的徐民路為中心的總長約14.3公里的有軌電車、中核建將在西虹橋商務區內打造中國核建上海科創園。
所以如果您現在考慮交通方便，品質好臨近地鐵的一手樓盤，以及未來的發展空間青浦的樓盤是最適合您的選擇
2、萬科溪之谷好不好？
萬科溪之谷，作為大連首席低密度山居社區，是一個40萬平超大規模、3年配套成熟的大社區。溪之谷獨有都市稀缺讓哪的優美山地景觀，擁有城市生活無法享有的自然生態。大連萬科溪之谷獨有都市稀缺的優美山地景觀，擁有坦弊碼城市生活卜迅無法享有的自然生態。滿山是優良的自然植被，以高大的喬木、低矮的灌木，和山坡草地為主，還有為數不少的古樹和原生植物群落。滿山蒼翠，飛鳥起落，古樹參天，豐富的森林樹種和原生的植物群落是萬科溪之谷項目優良生態環境的集中反映，也是基地歷史痕跡的烙印，是人類不可多得的自然財富。TOWNHOUSE、疊拼、公寓、商業、街道、廣場，於萬科溪之谷攜手鼎立，將自然與人文完美結合，萬科溪之谷築就大連低密度、低容積、生態型傲人美宅。
2010年，萬科持2000萬巨資打造溪之谷景觀樓王，成就真正的溪之谷。溪之谷3期「藍山」組團，位於三山兩谷之間，全部樓宇規劃錯落有致，南北皆是青山，絕無遮擋，是真正有山有水的「溪之谷」。在戶型設計方面，萬科依然延續其人性化的設計理念，站在購房使用者的角度，將每一分空間都合理利用到最大化。其中，93平全景3房，大開間，短進深，通透方正，可謂是功能齊備的經濟三房，一站式解決終身購房，同時滿足三代同堂以及三口之家；106平空中疊墅，上下分層，動靜分區，全陽方正，6.5米客廳大開間，空間靈活變換，實現公寓價格別墅享受。除此之外，溪之谷3期半山別墅揭開了大連高品質別墅產品序幕，傲視大連低密度山居別墅的精品典範。大連萬科溪之谷在規劃上建築物風格以西班牙山城特點為主，以建築外觀與景觀相結合，體現宜人居住環境。
2010年溪之谷全面升級！在交通條件上，萬科溪之谷推動柳樹街的改造、金柳路的通車，拉近了高新區和萬科溪之谷項目片區的距離；在教育方面，世紀星雙語幼兒園簽約溪之谷，與十四中、省重點紅旗高中、遼師分校共建終身教育體系；在休閑配套上，中國頂級健康會館亞力山大入駐溪之谷，7月正式開業，此外西郊、綠山、紅旗谷三大高爾夫球場環伺左右；同時，溪之谷的商業也在逐漸升級，社區風情商業街9月即將開門納客
更多關於萬科溪之谷的信息請訪問http://newhouse.dl.soufun.com/house/1618202583.htm
3、萬科退房事件過程
萬科業主不滿降價要求退房 民警出動防生事
2008-09-05 浙江在線
早上七點左右，萬科良渚文化村郡東、郡南的業主陸續趕到世貿中心。八點半已聚集了大約有八十多位業主，要向萬科「討說法」。民警到場維持秩序。
9時，萬科出面接待，此後到11時，三易會談地點，最後安排在世貿五樓國際會議中心談判。與業主代表進行談判的是杭州萬科的一位饒姓副總經理。
據悉，由於杭州萬科的「青年置業計劃」促銷銷售，使得已買房的業主深感利益受損要求退房。一位姓高的女士稱：「我兩個月前買房，萬科的銷售人員稱萬科地產老大永不打折，現在這不是商業欺騙嗎？」
萬科對杭州「退房門」表態 稱房價仍然長期向上
2008-9-9 中國新聞網
針對熙熙攘攘的「退房門」風波，萬科杭州分公司新聞發言人今天在接受中新社記者采訪時表示：拒絕對老業主在個人層面進行退房或補償，但會從提升樓盤小區的整體價值角度來彌補。
萬科表示，他們開發的每一個小區，不僅是萬科的作品，更是客戶長期生活的家園。「將通過改善社區居住氛圍來提升樓盤的吸引力和社區的價值，來達到客戶與萬科二者真正意義上的雙贏。」
九月三日，浙江萬科南都在杭州針對特定項目掀起的「金九銀十價格戰」，最大力度達七點五折，引起了部分前期高價購房者的強烈不滿，情緒激動的上百位購房者日前大鬧萬科杭州的辦公區域和樓盤現場，導致部分樓盤不得不提前結束當日的銷售，關門「封盤」。
萬科認為，目前杭州市場出現成交量下降等現象是階段性的，並不會改變杭州住房市場整體的發展方向。無論從經濟增長還是人口變遷的角度來看，中國經濟中心城市帶的不動產價值和住房市場，仍然處在長期向上的趨勢。「杭州是中國經濟基本面最好的城市之一，也是最具有投資、創業、工作、居住吸引力的城市之一。萬科始終堅定不移地看好杭州房地產市場。」
「由於沒有法律、合同依據的補償、退房要求，作為一家上市公司，萬科將本著契約原則談虛辦事，不可能接受合同范圍之外的要求，這是一個無法迴避的現實。」
專家認為，購房人應當為其購買行為負責。從法理上講，萬科沒有什麼退房的法律義務。「但對於自住者來說，每平方米房子下跌近四千元的確是非常大的損失，這無疑損害了他們的購買力，因此對這些自住購房人退房的行為在道義上是完全可以理解的。」
有關州侍察專家認為，如果萬科接受退房，將對其他同樣銷售周期較長的樓盤，形成一種示範效應，從而對其他開發商造成相當大的壓力。
廣廈天都城副總經理王旭飛表示，萬科的做法純屬市場行為，房價的結構性調整是必然存在的。「這次萬科就像一個任性的孩子，政府出來打了幾下屁股」。據悉，由於目前因部分客戶投訴，上周六下午，萬科已關閉了二個售樓部的銷售，雖部分銷售受阻，但仍在進行中。
萬科退房風波蔓延 十年黃金樓市跑到最後一棒？
2008-09-7 中國新聞網
1981年出生的張璐(化名)沒想到自己剛剛購置婚房，卻似乎要趕上中國十年黃金樓市的「最後一棒」。
「才買了兩個月，價格足足跌了十多萬元，等於幾年的積蓄和父母的支持都打了水漂。」張璐說。9月初，萬科在上海、杭州、武漢等多個樓盤都推出了不同的降價方案，她這樣的先期購房者難以接受。
於是，張璐成為萬科「退房團」的一員。 事實上，萬科退房潮正在杭州、上海等城市迅速蔓延，外界反應不一。
1998年國務院宣布停止住房的實物分配後，房地產市場走出了史無前例的大牛市。房地產也成為很特別的商冊茄品：一頭連著金融市場、GDP等宏大主題；一頭連著老百姓的生活。
上海房地產學者顧海波說，中國房屋的住房功能與商品功能交織在一起，是推動房價上漲的重要因素。
「我不是炒房者」
在杭州城東工作的張璐，花了半個多小時，趕到位於杭州市餘杭區良渚鎮的萬科「良渚文化村」銷售大廳，與其他退房者會合。這里距離市區18公里，道路兩旁掛著「心靈歸屬在鄉村」的廣告詞。
「我工作了三四年，因為最近准備結婚才買的房子，並不是炒房者。」1981年出生的張璐說。萬科「良渚文化村」分為白鷺郡南和白鷺郡東兩部分樓盤。2008年7月底，張璐購買了白鷺郡南一套89平方米的兩居室。
「當時是7月20日開盤的，價格還比上一批貴了300元/平方米。一樓還帶有等面積的地下室，而且售樓小姐說可以打9.8折，就算王石老婆來買，也是這個價格。以後也不會有比這更低的價格了。」張璐說，此外，因為在郊區，與杭州市區動輒幾萬元的房價相比，算是便宜的。
最終，雙方經過討價還價，該套房子總價從86萬元降至83萬元。7月31日，張璐簽訂了購房合同，「當時還為自己的講價功夫而自豪。」她苦笑著說。
讓張璐沒想到的是，9月2日下午，萬科就在杭州推出了「萬客會十周年之青年置業計劃」。萬科宣布，在中秋之際，將白鷺郡東、白鷺郡南、魅力之城、逸品閣四個樓盤中，精選部分小面積低總價的房源，為青年置業和首次置業家庭進行優惠。
萬科杭州四樓盤226套小戶型房源以最低7.5折集中面市。張購買的23棟赫然在被整棟打折的房源之中。
「本來就是自己的婚房，並不是投資。明年3月10日才交房的房子，現在連樣子都沒看到，居然兩月不到一下子就損失了十多萬元，等於幾年的積蓄都打了水漂。」張璐說。
2007年12月購入萬科「魅力之城」的張先生，幾乎在最高點進入。他說，自己五年前從浙江溫嶺來杭州打工，身邊有父母和兩個子女，一月租金也要1000元。眼看房價飛漲的他，在去年那一撥漲價中，終於決定購買。
當時，2007年開盤時，單價超過1萬元，且是毛坯。但行情很快逆轉，2008年二期開盤房是精裝修，「現在精裝修的房子，比當時毛坯還便宜。」他說。
退房潮蔓延
9月2日下午，杭州萬科業主通過QQ聚集起來。其中主要是來自「魅力之城」、「白鷺郡南」和「白鷺郡東」等的業主，目前三樓盤均未交房。「買房跟買衣服不一樣，我們都是半輩子的積蓄，誰能經得起這樣的降價。我們要求退房，或者補差價。」早期參與退房團的左先生說。
9月5日，80多名購房者在浙江省世界貿易中心舉行了抗議，浙江萬科南都房地產有限公司副總經理饒永生第一次與萬科業主「面對面」，並承諾第二天上午公司總經理傅明磊與業主懇談。照片和視頻傳到網路，網民反映不一，一部分人認為房價回調是正常的，願賭服輸；另一部分人則表示同情購房者。
9月6月，周六，也是打折後的第四天。近200名購房者再次來到杭州世界貿易中心，在12樓偌大的禮堂，近20個圓桌坐得滿滿的，大家打出橫幅，並不時呼喊口號。直至下午5點，業主們才漸漸散去。
當日上午，在位於世界貿易中心C座12層的浙江萬科南都房地產有限公司，退房團選出的6名代表與杭州萬科公司總經理傅明磊進行談判。
一位姓郭的代表透露：「大概只談了半個鍾頭不到，傅明磊便走了，業主提出的要求是退房或全額補償，但傅明磊稱補償是絕對不可能的，萬科會在小區的基本設施上或小區環境上進行改進。」
談判陷入僵局，部分退房團成員氣憤地對萬科杭州公司進行打砸，一些玻璃等物品被破壞，多台電腦被移位。樓下停著五六輛警車，數位民警嚴陣以待。
事實上，類似的場景也在上海、武漢、重慶等城市上演。
在上海，位於浦東三林的萬科金色雅築售樓處，退房團連續多天進駐，大喊口號，並告誡一些准備簽約的購房者。萬科8月上旬已推出過優惠活動，不到1個月再次降價，累計降價幅度達到了30%。金色雅築今年3月開盤，已降價3次，從最高18000元/平方米的均價下調至14000元/平方米，最近降至12000元/平方米。
記者咨詢多位律師，他們均表示，從法律角度來看，如果業主與萬科之間的購房合同中沒有關於房價下跌後可退房的約定，那業主就不能以房價下跌為由要求退房。
打折殺出血路
退房團的抗議似乎並沒有影響到樓盤的銷售。記者在萬科「良渚文化村」售樓大廳看到，一邊是售樓小姐正悉心給購房者介紹樓盤，另一邊則是幾十位業主圍坐在沙發上等待說法。有一些業主還告誡看房者，不要買了房就加入到退房的行列。
大廳樓盤微縮模型上，放著「萬科退房」、「無良萬科」的牌子，有的模型被連根拔起。退房團中，以退休老人和「80」後的購房者為主，大家焦急地商討著。在一旁類似紅榜的銷售進度上，顯示約半數的房源已經被訂購。售樓小姐帶著看房者從容地穿梭於其中，並笑著說，就讓他們抗議吧，反正也不影響售樓。
售樓小姐指著白鷺郡南的樓盤介紹說：「65平方米左右的房子，總價在45萬元左右；88-90平方米的房子，總價在57萬-60萬元之間；110-130平方米的三房，價格在61萬-83萬元之間。大概打了7.5折。」
「魅力之城」也位於杭州郊區。此次促銷面積85-89平方米的二期裝修房價格為8500-9500元/平方米。記者從售樓處了解到，這批房源此前的銷售價格為11000-12000元/平方米，大約打了7.3折。
9月6日，在浙江萬科南都房地產有限公司門口，記者看到萬科2008全年銷售計劃，目前，杭州九個在售樓盤的銷售目標共計4419套。任務細化到各個樓盤，其中白鷺郡東為410套，白鷺郡南1135套，魅力之城888套，西溪蝶園907套等。預計銷售額將超過25億元。
打折促銷，打破了觀望氛圍，成交量出現上揚。據當地媒體報道，萬科杭州公司「青年置業計劃」推出當天，共推出優惠房源216套，當天實現銷售認購133套，認購金額1.08億元，套數認購率達61.5%。9月4日，杭州公司拿出魅力之城和白鷺郡南共220套低總價房源加入青年置業計劃，當天共實現認購112套，認購金額約1.05億元，其中當日新推套數認購率45%。
在上海，萬科的8個樓盤8月底宣布降價，兩日內銷售176套房源，回收約2.57億元現金。
房地產市場面臨轉折關口
「退房風波不會打亂公司的降價策略。」萬科的一位主要負責人說。萬科杭州公司總經理傅明磊也表示，正在和要求退房者進行談判。
進入2008年，隨著房地產市場觀望氣氛濃烈，開發商面臨巨大資金危機。事實上，今年年初王石就曾多次提到樓市「拐點論」。王石創立的萬科公司於1991年1月在深圳證券交易所上市，作為最早的一批房地產公司，也趕上了中國房地產市場狂飆的二十年。
現在，房產企業資金普遍緊張已是公開的秘密。在北京市地稅局7月發布的欠稅榜單上，200餘家企業中地產公司佔了四分之一。而在上海財稅網5月刊登的一季度欠稅公告上，百萬元級以上欠稅大戶中，地產公司約佔40%。
「房價上漲與資本市場膨脹，以及金融資金超額進入有很大關系，而銀根緊縮、股市大跌，現在剩下的是自住者的剛性需求。」顧海波表示，「現在的高房價難以獲得支撐，經歷長達10年輝煌的中國房地產市場面臨轉折關口。」
萬科刊發公告否認賠償 稱不接受無依據退房
2008-09-16 中國經濟網
萬科繼上海、浙江後，終於將降價觸角伸向了江蘇。近日，萬科在南京的兩大樓盤———萬科金域緹香和萬科紅館也確定降價銷售。
萬科日前刊發公告，對媒體「考慮出台對業主賠償措施」的報道作出了澄清，明確表示不接受任何無法律、合同依據的補償、退房要求。
今年8月底，萬科上海以迎中秋的名義對在售的金色雅築、花園小城等8個樓盤展開集中促銷，給出約8至9.5折不等的價格優惠。隨後，萬科在浙江杭州也很快投入價格戰，對4個樓盤的剩餘436套房源進行打折促銷，繼而這種趨勢又向長三角其他地區蔓延。
萬科的眾樓盤一個接一個地降價，「橫向帶動」了其他開發商加入降價陣營。恆大、碧桂園等地產龍頭企業也趕在「金九銀十」期間大力促銷，其在各地的樓盤全線降價，繼而使更多開發商效仿。
全國掀起的降價風潮的一個結果，就是讓之前購房的業主無法釋懷，伴隨而來的則是「退房」風潮。8月底萬科在上海的樓盤金色雅築首現退房事件，50多位一期業主一起前往萬科金色雅築售樓處，強烈要求退房。隨後杭州的萬科售樓處，也發生了前期購房業主要求退房賠款的事件。
公告稱，上海萬科推出優惠促銷，前期部分業主從而向上海萬科提出補償或者退房要求這一事實的情況下，萬科明確表示，雖然能夠體諒客戶心情，但不可能接受任何沒有法律、合同依據的補償、退房要求。上海萬科對此深表遺憾，但這一立場不可能改變。
這一公告顯然明確了萬科對於業主因降價提出退房要求的基本態度。而業內專家對此表示，房地產企業迫於樓市的環境和生存壓力，採取降價促銷以求盡快回籠資金的做法也是基本的「求生之道」。
不過，即使企業迫於經營壓力的自主降價行為無可厚非，業主眼看房價縮水無法接受的心情也應該可以理解。無奈在現實中，沒有法律和合同支持的補償和退房要求無法得到企業的承認。而此番上演的「降價」和「退房」的風波，折射出前幾年樓市高速運轉情況下供求雙方潛藏的矛盾正隨著目前樓市的調整逐步激化。
萬科業主打砸退房風波始末:還沒入住就跌20萬
2008-09-18 中華網
杭州萬科的業主「鬧事」了！為了房產保值，他們組織起來，阻止開發商萬科對新樓盤降價——近日媒體廣泛報道的這則消息，被當事人之一的業主唐忠認為「失實」，完全不符合他們的「本意」。
「80後」唐忠今年3月為結婚買了萬科的房子，貸款30年。但6個月後的今天，他買的樓房還在建設中，每平方米價格卻跌了約2000元。
9月3日，萬科在杭州的四個樓盤發起降價銷售。這不是一次跟以往相同的「普通降價」，而是前所未有的幅度——7．5折！一石激起千層浪，買房的業主立刻就分化成兩個陣營，一邊是排隊搶著買新房的「准新業主」，另外一邊則是哭著鬧著要退房、或要求補差價的「老業主」。
這些所謂「老業主」，其實都跟唐忠一樣，連自己的新房長什麼樣都還不知道。
實際上，杭州的房價在這一兩年的漲價幅度是驚人的。萬科「魅力之城」2期均價每平方米1．2萬元到1．3萬元，位於杭州郊區的邊遠地方。
房價突然降了，而且一下子降得那麼猛，這些已經交了首付款但還沒收房的「老業主」們蒙了。他們此前從來也沒想過房價也會跌「這么慘」，更別談有什麼心理准備了。
9月3日，名為「杭州萬科退房團」的QQ群在當天緊急開通，80多名業主很快就加入了。實際上，與此事相關的萬科業主此前已經有了好幾個QQ群，在這次事件中起的作用更大。前後有約400名業主參與，占相關業主的20％。
9月3日，唐忠等業主趕到售樓處，發現跟自己所購房子在相同樓盤，甚至同一層、或者上下二層戶型完全相同的房子，價格差異都非常大。這讓他們覺得，自己白白多花了20萬，被開發商「不降價」的承諾欺騙了。
一個名為「杭州萬科退房團」的QQ群也迅速建立起來。加上此前已經存在的業主群，人們在群里紛紛討論此事，商量著如何跟萬科交涉，如何讓萬科重視此事，如何通知媒體，等等。
9月4日，業主們的「維權活動」正式展開，此後日漸激烈。根據業主的回顧和當地媒體的報道：先是上午四五十個業主聚集在萬科世貿中心的「住宅文化體驗館」門前，拉出了要求退房的橫幅。中午12點，現場人越來越多，總共到了一百多位業主。業主們要求退房，表示自己願意按合同法交違約金。但「萬科的人坐在那裡不表態」，一名業主這樣回憶當時的情形。
萬科方面出來了一個辦公室副主任表示，不會對業主提出的賠償或者退房做任何考慮。一些業主砸了幾把椅子和一些花盆，貼在牆上的一些宣傳材料也被扯掉了。
據杭州當地媒體當天的報道：部分言行過激的業主圍住了銷售現場，阻礙打折活動的進行，因此，萬科的「魅力之城」不得不於下午4點就結束銷售，早早打烊。
9月6日，在萬科世貿展廳5樓的國際廳，要求賠償、退房的業主按各自的樓號分開就座，現場選出6個業主代表，准備跟萬科在浙江的最高級別人士——浙江萬科總經理傅明磊談判。
傅明磊只跟業主談了30分鍾。他同樣對業主們的要求沒做任何讓步，不同的是，傅明磊在口頭上承諾，將對這個小區的環境加大投入，進一步完善該小區的配套設施，「讓業主們感覺買了這個房子物有所值。」
這個承諾無法讓業主們滿意，「小區配套設施的健全，是開發商本來就該做的工作。」他們的底線是：至少要像南京、深圳那邊萬科的做法一樣，給老業主返還一部分利潤。
在傅明磊匆匆離去的當兒，業主們情緒再次激動起來，開始砸萬科辦公區的東西。這次比4日那天更激烈。
在當地電視台拍攝的視頻畫面上可以看到，萬科辦公區多處留下了被砸的痕跡，有一間辦公室的窗戶玻璃幾乎全被砸爛，四處扔著飲水桶、花盆、垃圾桶等物品，還有被撕碎的購房合同和檔案材料等。牆上貼了不少標語：「無良萬科，退房、賠錢」。
對不少業主來說，他們的內心不無矛盾之處。一方面，他們希望萬科能完全返還他們的差價，但他們同時也覺得這很難實現。另一方面，他們其實並不打算真的走到退房那一步，因為那就意味著自己在交出一筆不菲的違約金後，一切從頭再來，再經歷一番購房的辛苦。
但假如萬科方面最後決定辦理退房怎麼辦？對記者的這個問題，一些業主倒是沒怎麼猶豫就回答：「如果到了那一步，肯定還是要退，就算讓我交10萬元違約金，也比現在強——現在我的房子真的已經虧了20萬了！」
據悉，業主們已經決定，由每家出資100元作為活動基金，組成一個業主代表機構，准備「長期作戰」。
9月6日，萬科就「杭州業主風波」一事發表聲明，表示「體諒客戶的心情，但是作為一家經營實體和上市公司，萬科要對投資者和股東負責，其一切企業行為必須遵循契約原則。」
4、2022年購房有什麼新政策？
隨著各項措施的出台，對房地產進顫鍵行管控，往日熱門的房地產市場看起來沒有以前那麼熱火朝天，很多從業者可能會對未來發展產茄返巧生迷茫，其實這僅僅是表面現象，目前的政策從一個方面來說其實是利好的。
房地產不會涼，只是已經不再是黃金時代、暴利時代，長期的調控讓行業越來越穩定，越來越規范。那些真正穩扎穩打的公司此時真正的顯現出來，開始發力。
房地產後續的發展將更加考驗房企的運營能力。此處所說的運營能力不僅僅是對單個項目的運營，還包含著對資金的運營、對發展方向的運營。
把握運營方向是關鍵
其實很多房地產企業早已對整個企業進行運營布局，他們從頂層開始梳理整體發展鏈條，同時引入目前更加科學的數字化互聯網手段，關注用戶真實需求體驗，改善內部工作流程。
走在前面的房地產企業其實有很多，比如萬科、興城人居等
在簡立方服務的興城人居人居薈項目中，興城人居集團在項目開始之初便以數字化戰略為導向進行改革創新。我們將以往落腳於線下的銷售、服務、營銷等系統進行結合，建立全鏈條的數字化管理系統，並進行前、中、後集成管理，最終實現科學有效的管理體系。
關注用戶體驗是核心
房地產企業的正常運轉不僅僅只是營銷，最終的落腳點其實是用戶體驗的全過程，萬科集團作為國內房地產標桿企業之一，一直堅持新時代下的服務轉型升級探索，不斷完善自身體系建設。
萬科用戶屬性梳理
「萬客會」是中國地產行業的第一個客戶俱樂部，同時也是萬科集團數值化轉型中堅產品，在其維系客戶和延續服務方面發揮重要的作用。簡立方作為萬科的年度設計服務夥伴，通過打造卓越用戶體驗的移動端產品和一系列服務數字化工具，助力萬客會建立線上線下服務渠道和體系。
萬科購房小程序
隨著城市居民的人均居住面積的增長，消費者對住房的需求正在由「有房住」向「住的好」轉變，80後一代已成為當前的購房主力消費群體，房屋的居住體驗受到他們更多的關注，成為購置房屋的關鍵因素之一。
從消費者的生活場景出發，洞察並滿足他們各類生活需求，構建全面的生活場景，才能實現全新住房體驗的升級轉變。簡立方從生活需求場景入手，幫助成都萬科從購房體驗、服務體驗、社交體驗、生活體驗四個方面不斷完善產品。
房地產未來發展方向
城市更新
首先是城市的開發建設，這是行業發展的必要方向，但是城市發展的速度可能會有所放緩。當城鎮化率達到一定程度後，土地資源逐漸缺乏，老舊社區的改造就顯得格外重要。在老城區的社區已經逐漸跟不上歷史潮流，如何進行改造、維護，讓「老破小」也能再次增值就將是新的方向。
商業地產
以後的商業地產不再是單純的建設一個商業體，而是從規劃設計，到開發建設，再到最後的招商運營。隨著城市開發理念的不斷更新，新的城市開發在規劃階段就將商業與社區結合，在規模社區周邊一定匹配著對應的商業，以滿足住戶的購物需求。隨著商業的不斷發展，會陸續將很多瀕臨破產的商業改造升級。
產業園
在之前也有很多公司在做產業園，但是大多單純的為了產業而產業。以產業為噱頭去勾地，將土地出售或自己開發，用住宅的開發承擔產業的虧損，完全不管產業的落地及運營。各地官方也是對這種現象深惡痛絕，說好引入的產業一個不落地，規劃做的稀碎。最後全成了睡城。未來的產業園將更加考驗企業對產業的招商、對產業園的運營，用產業吸引人口，用人口增加購房需求。政府也將逐漸嚴格產業勾地的要求。
由此可見房地產未來發展可期，會有更多的新機會新機遇，應該把握風口，進行有效沉澱，從根本上改變自世鎮身視角進行自身提升。
5、萬科紅樹東岸外地人買的多嗎
萬科紅樹東岸的外地人買房的情況還是比較多的，核派尤其是近幾年，隨著萬科紅樹東岸的物業品質的提升，以及政府政策的支持，外地人購買萬科紅樹東岸的房子數量也越來越多。在北京、上海等一線城市房價高企的情況下，很多外地人將目光轉向珠海。萬科紅樹東岸的地理位置優越、物業服務齊備，讓外地人選擇買房越來越多，也讓萬科紅樹東岸火爆起來。
據悉，萬科紅樹東岸外地人購房比例佔到總體購房量的33.5??(MISSING)在湖南、湖北、四川等外地省份的購房量更是顯著。外地人購買萬科紅樹東岸房產的主要原陵氏豎因是：一是物業服務齊全，具備完善的安全防護功能，以及優質的物業管理；二是政府政策的支持，保護外地人購尺大房權益；三是地理位置優越，緊鄰香洲、金灣、珠海國際機場等城市核心區，便捷出行。
6、東莞萬科中心住宅買房房產證什麼時候能拿到手，產權證具體是什麼？
您好，很高興為您解答萬科中心住宅小區相關唯絕問題。
萬科中心住宅買現房房產證是立刻給你辦的，馬上能拿到。如果你辦理萬科中心住宅貸款的話，銀行不是扣的房產證而是他項權證，是土地證的一部分，一個正常的萬科中心住宅房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證如果是萬科中心住宅貸款的話要給纖吵銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。
萬科中心住宅房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書指豎姿》。有產權證可以對萬科中心住宅房屋擁有一定的處分權，沒有產權證的有些權利得不到保障。如果沒有辦理萬科中心住宅房地產權證，萬科中心住宅買房人即使交了房款，辦了入住手續，但從法律意義講，萬科中心住宅房子還是不屬於買房者所有。
以上信息，僅供參考。如果您有更好的答案，歡迎填寫。如有其它疑問，可以在商辦網問答板塊提出或聯系經紀人解答。希望能幫到您，祝您購房愉快！
7、萬科和旭輝是一個檔次嗎
萬科和旭輝是一個檔次的，二者都是已經上市的房地產品牌，所以打造的房屋質量還是相對來說有所保障的。
所以購房者在購買新的樓盤時，首先要看自己是不是具備有該城市的購喚缺枯房資質，尤其是像一些大城市，比如北京、上海於購房的資格要求就比較嚴格。首先具備有一定的社保繳費年限，而且自身還要以家庭為單位才能夠購房。
注意事項
在購房之前還要對自己的經濟能力，以及扮談能夠支付的房款有一定的預算，並且在合理的范圍之內制和洞定購房的計劃，不要太過於超出自己的經濟范疇，而且要明確自身購買房屋的需求，是為了自行居住還是為了轉手獲利。
明白以上幾點了再去樓盤看房就會更加明確，而且要盡可能的多了解樓盤的真實信息，對於期房一定要看是否具備有五證。
8、「一人購房全家幫」，會不會全家被「套牢」？
在西瓜、小麥、大蒜、水蜜桃換房等各種花式營銷出現之際，「一人購房全家幫」的購房政策也在湖北咸寧市、廣東珠海市等多地推出。
而且，相比四五年前的6個錢包幫買房，這次的「全家幫」是通過購房者及其父母子女的公積金來一起幫著買房。
在我國的傳統和現實多因素影響之下，這一新規有其邏輯。然而，在高房價的風險逐漸凸顯的背景下，一人購房全家幫會不會演變成全家被「套牢」？
6個錢包不夠，再加6張公積金卡
僅僅半年左右的時間，樓市就經歷了一場戲劇性的變化。
2021年11月29日，咸寧市住房和城鄉建設局等聯合出台規定，要加強房地產供應精準調控，嚴格落實預售資金監管要求，嚴格執行商品房預售價格備案制度。
而在今年6月23日，上述咸寧市的6個委辦局即聯合發文，要激發市場活力，促進房地產市場良性循環和健康發展。
在咸寧市剛剛出台的規定中，除了常見的購買首套普通商品住房首付比例不低於總房價的20%、二套及以上不低於30%等降首付，以及降息、購房補貼等政策之外，其中還規定，住房公積金繳存職工購買自住房需用公積金時，可同時申請一次性提取父母、子女的住房公積金余額（賬戶保留百元位）。
這即是如今的「一人購房全家幫」，用父母、子女的住房公積金，加上購房者夫妻雙方的公積金，一下子或將多出6張公積金卡支持購房。
早在2017年前後，在那一波樓市大幅上漲中，也曾出現過「一人購房全家幫」，不過當時的全家幫是「買房不夠，6個錢包來湊」，即購房者夫妻加上雙方父母直接可動用的錢包。而如今，購房者及其父母、子女的公積金也被撬動，用於買房，這凸顯出當前樓市的境地。
無獨有偶。6月1日，珠海市住房公積金管理中心明確發文規定，充分滿足住房消費需求，「實行一人購房伍羨全家幫」。而且，這個「幫」有兩個「幫」法。一是可提取直系親屬（配偶、父母、子女）賬戶余額的90%幫助支付首付款，二是可逐月提取公積金，用於幫助直系親屬（配偶、父母、腔寬拍子女）償還房貸。
不止於此，截至目前，已有天津、河北秦皇島、廣東潮州、江西贛州、雲南楚雄、河北滄州、湖南邵陽、四川資陽、安徽池州等10多個城市，出台「一人購房全家幫」政策。
首都經濟貿易大學教授、北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池向中國新聞周刊表示，買房是以家庭為單位，舉全家之力為子女買房是當前的常態，買房時提取父母、子女的住房公積金有其合理性，同時，這也表明樓市穩市場的政策力度較大。
外地客戶來看房，報銷全部路費
從上述調整公積金政策的城市來看，基本以三四線為主。
機構監測顯示，今年上半年，全國100個城市新建商品住宅成交面積為13282萬平方米，同比下降49%；相較於去年下半年，下降了33%。一位業內人士對此表示，樓市成交可謂遭遇腰斬。
相比之下，三四線城市的跌幅更大。其中，26個一二線城市新建商品住宅成交面積為7286萬平方米，同比下降48%；而74個三四線城市新建商品住宅成交面積為5996萬平方米，同比下降51%。
王冰在湖北襄陽等地承接了多個樓盤的營銷代理工作，他告訴中國新巧則聞周刊，「從去年下半年開始，銷售量就不斷下滑，售樓處常常十分冷清，原本指望過年返鄉、五一小長假能形成一波置業潮，但沒想到這些銷售節點接連落空。」
趙秀池表示，在此前從嚴的樓市調控政策下，房價的快速上漲得到了抑制，投機投資需求也得到了控制，加之疫情的影響，各地樓市低迷，購房意願和預期也受到很大影響。
銷量下滑之下，樓市庫存迅速積壓，去化周期拉長。機構監測顯示，截至今年5月，100個城市平均去化周期為23.3個月，其中，一二線城市去化周期為21個月，三四線城市為27個月。
以此次出台「一人購房全家幫」政策的珠海市為例，因短期成交低迷，其去化周期迅速攀升，目前已超過30個月，在100個城市中位居TOP20，且去化周期相比去年同期，上漲了200%。
目前，珠海市的庫存周期還在持續高位運行。僅在6月份，珠海市就有28個項目取得預售證，預售建築面積38萬平方米，其中住宅面積為24萬平方米。據合富研究院監測顯示，2022年1-3月，珠海商品房網簽共7991套，成交面積為592899㎡，這意味著，僅6月份單月的供應量已超過一季度銷量的半數以上。
珠海市萬科都會四季的營銷人員告訴中國新聞周刊，他們旗下的項目正在對外銷售，由於位置好，開發商是大品牌，吸引了一些購房者甚至是投資客來看房。如果外地客戶來看項目，他們在珠海市內安排車接車送，對於路費，可以全額報銷。
與此同時，中國新聞周刊注意到，該項目在今年初銷售均價高達38000元/平方米，目前的銷售價格只有36000元/平方米，其價格處於停滯甚至下跌的態勢。
易居克而瑞城市發展部副總經理繆萌告訴中國新聞周刊，多地出台「一人購房全家幫」，不斷松綁樓市調控的根由還是因為土地財政。
他進一步表示，隨著銷售下滑、庫存高企、周轉變慢，房企不僅遭遇嚴重的資金問題，而且在賣的項目普遍沒有多大利潤。在這一背景下，房企沒有拿地積極性，即使有一些地方國企托市，土地市場也十分冷清，而且，這種左手倒右手的操作也不可持續，後續很可能還會有很大的隱患。
多重風險要警惕
對需要用全家人公積金來購房的群體而言，巨大的市場風險不容忽視，甚至可能被套牢。
一方面，隨著房價的步步高漲，房價進一步上漲的空間已不足。
國家統計局數據顯示，1—5月份，商品房銷售面積50738萬平方米，商品房銷售額48337億元，商品房銷售價格高達9500元/平方米，房價依然在高位運行。
與此同時，5月份，70個大中城市中，新建商品住宅價格環比下降城市有43個，二手住宅銷售價格環比下降城市有53個。
另一方面，隨著城鎮化的快速推進，部分地區的住房需求得到了較大滿足。
數據顯示，我國家庭戶人均居住面積達到41.76平方米，平均每戶住房間數為3.2，平均每戶居住面積達到111.18平方米。
繆萌向中國新聞周刊表示，這些數據表明住房難題已經得到了較大緩解，部分地區的人們已經不缺住房了，尤其是一些刺激力度大的城市，有購買力的潛在需求短期看未必很大。
在這樣的背景下，後市走勢依然叵測。
趙秀池表示，從投資角度看，如果房價不漲，就會被套，相對而言，人口凈流出的城市風險更高。如果是自住剛需角度，不存在套牢問題。當然，即使是自住剛需，也存在買在歷史低位，這是可以理解的。
目前來看，利好政策疊加的效果，已在部分城市如蘇州、佛山等開始顯現。有機構預測，預計2022年下半年成交有望逐步走出低谷，成交同比降幅預期將持續收窄，但全年成交規模則將呈現高位回落。
趙秀池表示，後市有可能在一系列支持合理性購房需求的政策下，緩慢走出低谷。畢竟我國城市化還處於快速發展的中期階段，每年還有大約1400萬人口進城，房地產也是人們生產生活的重要載體。
日前，萬科集團董事會主席郁亮公開表示，短期來看房地產市場已經觸底，市場恢復是個緩慢而溫和的過程。
2021年，萬科實現營業收入4528億元，同比增長8.0%，不過，其凈利潤只有225億元，同比下降45.7%，可謂腰斬。
上述珠海市萬科都會四季的營銷人員表示，近期推出了部分特價房源，房價只有26000元/平方米。
事實上，不只是「一人購房全家幫」，包括近期的西瓜、小麥、大蒜、水蜜桃換房事件背後，都存在這一風險。
但問題還不止於此。
一旦市場風險爆發，後續還可能存在爛尾、質量下滑、資金鏈斷裂等一系列問題，這顯然都值得警惕。