1、如何投標定數(就是確定最終報價),從哪幾個方面考慮
—是在同一工程項目投有多個標段時,各標段的最終報價不要在—個標准水平上,要有一定的階梯度。也就是說以正常預算為基本點而增降的最終報價,各標段增降幅度要有一定的階梯差,這樣可保證其中一個標段的報價接近最優報價。
二是要分析研究競爭對手的投標報價,做到知己知彼,這是一項難度較大但很有實際意義的工作,如果能把對手的報價分析透,既可使自己的報價優於對手,又可避免為了中標而過多壓低報價、從而在中標後獲得更好的經濟效益。
三是在有些情況不明確時,最終報價在不低於成本的基礎上以就低不就高為原則。總之,測算、確定投標最終報價是一項系統而復雜的工作,往往有許多因素無法確定,要靠積累的經驗去分析判斷。所以,作為承包商要注意工程投標經驗的積累,以取得工程投標的更大成功。
(1)招標中如何定義規律性報價擴展資料
隨著招投標市場的日趨規范,招標單位開始採用國際通用的競爭性招投標方式,向投標單位提供工程量清單,有效避免了由於各投標單位因預算人員理解圖紙的差異造成工程量相差甚遠,從而導致報價的懸殊,不便於橫向比較,難於評標定標。
根據統一的工程量清單報價,充分體現了價格的實質,為施工企業創造了一個平等競爭的報價環境,符合商品交換的等價原則。
投標報價的第一步最關鍵的基礎工作,即是編制工程量清單。在招投標期間大多是初設圖紙,僅據此要准確編制工程量清單,確有一定難度,而一般招標文件明確,工程量不足部分根據自身經驗酌定。
2、投標報價應遵循原則包括哪些?
1、投標報價是什麼意思?
投標報價是指承包商採取投標方式承攬工程項目時,計算和確定承包該工程的投標總價格。
2、投標報價要遵守什麼原則?
(1)投標報價由投標人自己確定,但是必須執行《建設工程工程量清單計價規范》的強制性規定。
(2)投標人的投標報價不得低於工程成本。
(3)投標人必須按工程量清單填報價格。
(4)投標報價要以招標文件中設定的承發包雙方責任劃分,作為設定投標報價費用項目和費用計算的基礎。
(5)應該以施工方案,技術措施等作為投標報價計算的基本條件。
(6)報價方法要科學嚴謹,簡明適用。
3、工程投標報價的技巧與策略
投標報價是業主選擇中標單位的主要標准,也是業主和投標單位簽定承包合同的依據。報價是工程投標的核心,是根據工程性質、范圍、技術規范、工期要求、擬採用的施正方案、進度計劃以及所需人、材、機預算價格,各種管理費及利潤等計算出的投標價格。因此,投標報價是十分重要、復雜且影響因素眾多的工作,施工企業應從多方面進行控制,力求報價適中,既能達到中標的目的,又能獲得較好的經濟效益。
(1)充分理解招標文件及設計圖紙。工程招標作為業主選擇施工隊伍的手段,要求投標文件全面響應招標文件。投標人應認真閱讀招標文件,明確清單項目的組成規定、定額選擇的要求,特別要清楚技術規范的要求。同時,要充分審查施工招標圖紙,列出圖紙中項目並重新計算工程量後與清單核對。將發現問題匯總後,標前會時向業主提出,要求其在會上或會後解答。通過這些問題的明確,可以使各位投標人的報價有一個共同的基礎,位於「同一起跑線」上,避免因各投標人對招標文件的不同理解而造成標價分散、合理標價反而成為出圍標的可能。
(2)做好現場調查工作。投標前的現場考察是必不可少的。考察時應根據施工圖紙和招標文件的要求,了解當地地方材料(不含甲供材)的價格、材料的來源、運輸的路徑、運距;附近山頭的情況、土石的來源、棄土點的距離;施工水電是否可以在附近租借、管線的長度;臨時便道、便橋的情況;施工機具的進場路徑等,掌握准確的第一手資料。這樣,投標人在心中有數的情況下,做出的報價性價比才會高,才具有競爭力。
(3)分析計算單價和合價。
A、定額的選用要慎重。工程報價時,定額分析選用的正確與否是影響到報價高低、投標成敗的關鍵因素之一,應十分慎重。投標者應按照招標文件有關資料,特別是技術規范來選用定額,同時還要考慮當時的實際情況,如工程情況、自然氣候條件、工人素質、機械水平、工程技術規程、工程監理情況以及其他因素。熟練掌握定額各章節的工作要求及換算方法,對定額的缺項部分,可借用類似項目或用相近項目換算,對無類似項目的可編制補充定額。
B、進行單價分析:根據工程實際和市場調查結果,確定人工、材料、設備和機械台班的基本單價,套用相應定額得出工程基本直接費,攤入取費乘以費率得出其它直接費和現場經費,相加得出直接工程費,直接工程費參與取費,將現場經費、間接費、利潤及稅金等攤入,合計以上便得出此項工程的單價。填入工程量清單表,乘以工程量得出合價。
(4)確定投標報價策略。投標策略是指承包商在投標競爭中的系統工作部署,是參與投標競爭的方式和手段。投標策略作為投標取勝的方法和藝術,貫穿於競標始終,內容十分豐富。常用的投標策略有:不平衡報價法,多方案報價法,突然降價法,無利潤競標法等等。
A、不平衡報價法。在不提高總報價的前提下,通過調整項目內部的部分報價(調整范圍不能過大),不影響中標而謀求結算時提高經濟益的方法。
B、多方案報價法。有時招標文件中規定可以提一個建議方案,或發現招標文件中的工程范圍不明確、條款不清楚或很不公正、技術規范要求過於苛刻時,則要在充分估計風險的基礎上,按多方案報價法處理。即按原招標文件報一個價,再提出如果基本條款做某些變動,報出報價可降的低額度。這樣可以降低總價,吸引業主。設計和這時投標者應組織一批有經驗的施工工程師,對原招標文件的設計和施工方案仔細研究,提出更理想的方案以吸引業主,促進自己的方案中標。這種新的建議可以降低總造價或提前竣工或使工程運用更合理。但要注意的是對原招標方案一定也要報價,以供業比較。
C、無利潤競標法。投標人在可能中標的情況下擬採取將部分工程轉包給報價低的分包商;或對於分期投標的工程採取前段中標後段得利;或為了開拓建築市場扭轉企業長期無標的困境時採取的策略。
D、突然降價法。報價是一件保密的工作,但是對手往往通過各種渠道、手段來刺探情報,因此在報價時可以採用迷惑對手的手法。即先按一般情況報價或表現出自己對該工程興趣不大,到快要投標截止時,投標人在充分了解投標信息的前提下,通過優化施工組織設計、加強內部管理、降低費用消耗的可能性分析,提出降低報價方案,突然降價。採用這種方法時,務必做好充分准備。採用突然降價法而中標,因為是只降總價,在簽定合同後可採用不平衡報價的思想調整各項單價或價格,以期取得更高效益。
(5)報價分析、最終報價
現行的招投標多採取復合標底的形式確定中標價,報價的確定包括對業主標底價的分析、對其他投標人的報價分析和對保本紅線價的分析。對業主標底價的分析主要是充分了解業主的習慣做法,因為同一業主對招標工作均有其習慣做法,特別是其評標、定標的方法一般大同小異,因此投標人通過分析業主的習慣做法確定該工程業主採取可能的下浮率作為標底價;對其他投標人的標價分析主要根據以往的投標記錄或通過搜集有關資料,分析各投標人的標價變化范圍,確定其最可能出現的報價;最後投標人要根據自己企業的實際管理水平、市場的實際價格確定工程的保本價,投標報出的價格不得低於紅線保本價。投標人在通過上述分析後,將業主可能的標底價、其他投標人可能的報價和自己的報價結合業主的評標辦法,確定本企業的最終報價。
3、簡述投標報價的策略和技巧有哪些
策略一:不平衡報價法
這是一種比較常見的報價方式,它是指在工程項目的投標總價確定時,通過抬高或降低不同分項的報價,以期既不提高總價,不影響中標,又能在結算時得到更理想經濟效益的報價方式。
優點:
1.通過對項目前期、回款快的分項提高價格,能夠保證供應商的現金流,盡早得到回款。
2.通過對預計今後工程量會增加的項目提高單價,可以在最終結算時獲得更多的盈利;對預計工程量會增加的項目也可以提高單價。
3.對於後期的、回款慢的項目可以適當降低報價以保證整體價格的穩定;對於後期需求會減少的項目,也可以適當降價避免實際結算產生損失。
弊端:
1. 不平衡報價法的不可控因素較多,要求對項目清單、現場情況、當地政策、招標方背景等方面都有一定了解和把握,不適合新手操作。
2. 由於實踐中存在最終結算價和報價差異巨大嚴重損害招標方權益的情況,法律法規對不平衡報價法進行了一定的限制,只有特定項目可以調價,調價必須在一定范圍內;
3. 不平衡報價如果價格設定不合理,會被其他競爭對手提出質疑,嚴重的會導致廢標。
策略二:多方案報價法
對於部分工程范圍不明確,條款不清楚或者技術規范要求過於苛刻的項目,投標人可以在充分估計投標風險的基礎上採用多方案報價法。
多方案報價法是指在標書中針對原招標文件給出一個價格,再對項目進行合理的預判和修改,提出如果修改了招標文件中某要求,標價就可以降低為多少多少,即給出一些備注的價格。
優點:
對信息不明確的項目給出直接的報價和加註解的低價,能夠提高自己的競爭優勢,降低投標風險。
弊端:
1. 多方案報價法只適合部分項目,適用范圍有限;
2. 採用這種報價法要求對項目進行評估,判斷可能出現的其他情況並給出預期的價格,投標的工作量較大。
策略三:無利潤報價法
雖然大家都希望報價能保證一定的利潤,但在缺乏競爭優勢的情況下,不得已時也可以考慮犧牲利潤來獲得中標機會。
優點:
1. 有利於打開市場,比如先通過低價獲得首期工程,在履約過程中為第二期工程創造競爭優勢,在後續工程實施中獲得利潤;
2. 有些單位需要獲得業務來維持公司的日常運轉,即使沒有利潤,也可以暫時緩解經營壓力,渡過難關。
弊端:
1. 沒有利潤,也沒有擺脫低價競爭的套路。
2. 即使採用無利潤報價法也不能保證中標。
策略四:增加建議方案法
有時招標文件會規定可以提出一個建議方案,即可以修改原設計方案來提出投標者的方案,這時投標人可以根據原方案進行報價,並且提出自己的建議方案,並給出相應的報價。
優點:
如果建議方案有吸引力,企業將獲得很大的競爭優勢。
弊端:
一般只有招標文件中明確規定的項目才支持增加建議方案法。