1、銷售人員應該如何把握最佳的報價時間？
銷售人員把握最佳的報價時間需要考慮多方面因素，下面列出幾點建議：
了解客戶需求：了解客戶的需求，包括產品需求、交貨時間、價格預算等，才能更好地把握報價時間。如果客戶急需產品，就可以在第一時間報價，如果客戶在比價階段，需要適當等待。
分析市場價格：及時關注市場行情，了解同類產品的價格，把握最佳的報價時間。如果市場價格高於成本價，就可以在適當時候報價，獲得更大的利潤。
考慮產品成本：產品成本是決定報價的關棗廳鍵因素之一。銷售人員應該了解產品成本，包括原材料成本、生產成本、運輸成本等，把握最佳的報價時間，保證利潤最大化。
跟進客戶意向：及時跟進客戶的意向，掌握客戶的反饋。如果客戶需要時間考慮，就可以適當等待，如果客戶急需產品，就可以在第一旅岩如時間報價。
把握銷售季節：在銷售季節，比如節日、特殊節假日等，客戶的采購需求會增加，銷售人員可以把握這個機會，適時報價，獲得更多的銷售機會。
綜上所述，銷售人拆啟員要把握最佳的報價時間，需要了解客戶需求、市場行情、產品成本、客戶意向等多方面因素，綜合分析後做出決策。
2、售樓部銷售賣一套房提成多少
一般來說，樓部銷售的提成有公司政策統一定義，此提成標准一般為每套房子提1%—2%，也有可能是每平方米提茄磨7-10元，這個得視具野銀體情況而定，有可能會根據付款而定，即支付越多提成越高，而有些公司還會有加提成條件，比如一次性支付的客戶、有人為帶客的客戶等，所以可以看到，具體提成法則各公顫脊斗司都有不同，最好洽談該公司的政策，了解提成細則。
提成不僅僅是銷售領域，保險行業等也會用上提成，比如銷售保險的提成一般也是按照承保險種、投保金額計算，另外對於壽險等還會按照投保年限、保額來計算提成。
3、售樓部銷售賣一套房提成多少
一般來說，置業顧問底薪只有2200-3500元左右，提成是千分之二到千分之四不等，每家房產企業略有出入，做得好一個月也就做5到8單，月薪平均1到2萬。
銷售賣一套房提成：
售樓部銷售賣一套房提成多少
1、不是那種熱門城市要搖號瘋搶的樓盤，做得好一個月也就做5到8單，月薪平均1到2萬。但其實對於很多人來說，月薪4、5千也很正常，收入與付出是等價的，如果做的不好一個月1單沒有也是可能的，別人日工作8小時(早九晚五含吃飯時間)，他們工作15小時(早7晚10含吃飯時間，每周7天無休)，所以其實等於別人打了兩份半的工。
2、有的開發商的售樓部置業顧問是按照提成是按任務的，一般一個月2套任務，完不成是1.6‰，完成了是1.8‰，超過任務的部分是按2‰。底薪2500，如果在三四線的小縣城，房價8000，一套房也就一百萬左右，完成任務的情況下，兩套房拿3000多提成，帶上底薪共六千左右。
3、如果是二手房銷售的話，上班時間是早八點，晚十點。一個月基本上是沒有休息日的。平時過節半天假，過年假期半個月。房地產銷售的辛苦一般人承受不了，入行的第一年由於業務不熟悉，關系沒有，開始半年沒拿到工資，每天出去跑，不管冬天還是夏天，半年後開單了，之後每個月五六千的收入。同學聚餐，房產銷售上班，同學旅遊，房產銷售上班。經常下班後還有各種各樣的培訓，房地產行業考驗的是全方面的知識儲備。
房地產銷售員工資多少
房地產銷售的工資因人而異，因地而異。組成部分有底薪加提成。
房地產銷售是有底薪的，一般新入職的底薪在一千元左右，這是一個基本的生活保障，即使沒有成績，但是付出了勞動，所以底薪是應得的。
前幾個月肯定拿不到大錢的,因為要有很多細節要去學習,要跟進,甚至要向前輩送煙討教問題。上手的話,就看提成，一般是千分之二，基本能維持在3000-5000左右，有的也上萬。具體收入要看地點，大城市收入肯定要高很多，小城市肯定要低一些。
五大銷售技巧和話術
一：厲兵秣馬
兵法說，不打無准備之仗。做為銷售來講，道理也是一樣的。很多剛出道的促銷員通常都有一個誤區，以為銷售就是要能說會道，其實根本就不是那麼一回事。記得那時候我們培訓了將近一個月，從產品知識到故障分析，從企業歷史到銷售技巧，每一個環節都反復練習，直至倒背如流。那時候我們同事之間經常互相打趣說咱都成了機器人了。我記得當時為了調試出一個最佳音樂效果，一沒有顧客在場，我就專心致志地一個鍵一個鍵的反復試驗，持續緩掘判了將近一個星期，終於得到了自己滿意的效果。
每次輪到自己休息，我總喜歡到各個賣場去轉轉：一來調查一下市場，做到心中有數。現在的顧客總喜歡訛促銷員，哪裡哪裡有多麼便宜，哪裡哪裡又打多少折了，如果你不能清楚了解這些情況，面對顧客時將會非常被動。二來可以學習一下別的促銷員的技巧，只有博採各家之長，你才能煉就不敗金身!
二：關注細節
現在有很多介紹促銷技巧的書，裡面基本都會講到促銷員待客要主動熱情。但在現實中，很多促銷員不能領會到其中的精髓，以為熱情就是要滿面笑容，要言語主動。其實這也是錯誤的，什麼事情都要有個度，過分的熱情反而會產生消極的影響。
熱情不是簡單散困地通過外部表情就能表達出來的，關鍵還是要用心去做。所謂精誠所至，金石為開!隨風潛入夜，潤物細無聲，真正的誠就是想顧客所想，用企業的產品滿足他們的需求，使他們得到利益。
三：借力打力
銷售就是一個整合資源的過程，如何合理利用各種資源，對銷售業績的幫助不可小視。作為站在銷售第一線的促銷員，這點同樣重要。
我們經常在街頭碰到騙子實施詐騙，其中一般都有一個角色—就是俗稱的托，他的重要作用就是烘托氣氛。當然，我們不能做違法的事，但是，我們是不是可以從中得到些啟發呢?我在做促銷員的時候，經常使用一個方法，非常有效，那就是和同事一起演雙簧。特別是對一些非常有意向購買的顧客，當我們在價格或者其他什麼問題上卡住的時候，我常常會請出店長來幫忙。一來表明我們確實很重視他，領導都出面了，二來談判起來比較方便，只要領導再給他一點小實惠，顧客一般都會買單，屢試不爽!當然，如果領導不在，隨便一個人也可以臨時客串一下領導。關鍵是要滿足顧客的虛榮心和愛貪小便宜的壞毛病。
四：見好就收
銷售最懼的就是拖泥帶水，不當機立斷。根據我的經驗，在銷售現場，顧客逗留的時間在5—7分鍾擾改為最佳!有些促銷員不善於察言觀色，在顧客已有購買意願時不能抓住機會促成銷售，仍然在喋喋不休地介紹產品，結果導致了銷售的失敗。所以，一定要牢記我們的使命，就是促成銷售!不管你是介紹產品也好，還是做別的什麼努力，最終都為了銷售產品。所以，只要到了銷售的邊緣，一定要馬上調整思路，緊急剎車，嘗試締約。一旦錯失良機，要再度鉤起顧客的慾望就比較困難了，這也是剛入門的促銷員最容易犯的錯誤。
五：送君一程
銷售上有一個說法，開發一個新客戶的成本是保持一個老客戶成本的27倍!要知道，老客戶帶來的生意遠比你想像中的要多的多。我在做促銷員的時候，非常注意和已成交的顧客維持良好關系，這也給我我帶來了豐厚的回報。其實做起來也很簡單，只要認真地幫他打好包，再帶上一聲真誠的告別，如果不是很忙的話，甚至可以把他送到電梯口。有時候，一些微不足道的舉動，會使顧客感動萬分!
4、售樓部能講價嗎？能講多少
最近，關於買房這事兒，有個讀者發來了一個很有意思的一段話，他想問的是，買房可以講價嗎？比如說，售樓小姐算了一下某套房，客氣地說：總價100萬，請繳費！那麼，購房者是否可以說：「大妹子，你看你這么漂亮，能不能給點優惠啊！100萬降低90萬行不？」呵呵，相信這個段子，曾經無數次在購房者心中推演，但在現實當中，許多人都沒有去實踐過。因為，買房子似乎沒有聽說過講價這事兒。
但這並不代表著房價真的就是一口價！注意，買房和買白菜差不多，都是挑挑揀揀，然後施展三十六計，最後准備付款的時候開始討價還價。只不過呢，想在買房時拿到更多折扣和優惠，一定要看火候，要不然不僅無法達到效果，反而還會錯失良機。下面和大家分享一下，到底如何做才能成功把房價談下來！
首先，最根本的是要判斷開發商的樓盤是否好賣！像是一二線城市，就算了吧！等著排隊買房的人實在是太多，你不買那麼就靠邊站，後邊已經排著一個團呢！而對於三四線城市和小縣城來說，則有比較大的議價空間。這是因為，這些城市的開發商普遍缺錢，很多時候為了趕緊清盤，所以就會允許房價給出更多優惠。
其次，售樓小姐掌握著一定的折扣空間。現在的售樓小姐，只是獨立的第三方銷售機構人員，專門負責幫開發商賣房子賺取傭金罷了。而為了讓售樓小姐們更有積極性，於是開發商就把條件談得比較好，比如說傭金一般達到千分之三，算下來售樓小姐們賣掉一套100萬元的房子，就可以有3000元的提成啊！而這樣一來的話，實際上售樓小姐手裡面掌握的房價變動空間，大概就是3000元。
所以，一旦售樓小姐們急著賣房子，她一定會說「那我和經理商量一下哈！」而當購房者聽到這句話時，就表示有戲了。因為這說明，售樓小姐願意讓渡一部分提成給購房者作為購房優惠。有人說，這不是虧大了嗎？其實，並不存在。因為如果購房者不買房子的話，售樓小姐連一分錢都拿不到。但是，倘若讓出一些優惠來，3萬的傭金售樓小姐可以拿到1500元，剩下的1500元則沖抵房款，皆大歡喜啊！
最後，售樓部裡面管事的經理，議價空間更大。對於一些小地方的開發商來說，售樓部負責人其實就是銷售經理，手裡面有很多的返點折扣。而三刻身邊的人，喜歡主動聯系這個負責人，以此換取一些折扣。這樣一來，就能夠比市面上的價格還要低一些買到房子。當然了，這也要看開發商是否放權。倘若是那種錙銖必較的開發商，則註定是沒用。但是，現在開發商日子不好過，降價賣房這種事情，一般都是偷偷摸摸做，還是有成功的可能性啊！
5、售樓處銷售提成有多少
【算一算你家裝修要花多少錢】
隨著房地產行業的不斷發展，越來越多的人想要在這一行業發展，尤其是銷售，只要掌握好售房的技巧，不僅可以有好的發展，而且每個月的收入也是很可觀的。那麼，售樓處銷售提成有多少？售樓人員需要掌握有哪些技巧？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
一、售樓處銷售提成有多少
售樓處銷售提成一般在1‰到3‰之間，也就是說，銷售人員在賣出一套價值200百萬的房產，售樓人員就可以獲得2000到6000之間的提成，如果表現好，甚至會得到更多，因為各個樓盤的管理制度都不同，所以銷售的提成方法和數量也有差異，具體以實際為主。
二、售樓人員需要掌握有哪些技巧
1、專業
作為一名售樓人員，想要得到客戶的肯定，必須就要有專業的知識和素養，包括樓房的結構、裝修時間、價格、貸款方式以及購房政策等等，各個方面都要有所了解，當業主提出疑惑時，才不至於一問三不知，這也纖讓是贏得客戶信賴，促成交易的第一步，毀知局所以必須先了解清楚當地樓市政策以及樓盤詳細情況。
2、態度
售樓人員也是服務行業，面對客戶時，必須要保持良好的形態，即便面對沒有購房意向的人員，也要耐心講解，這樣才能讓客戶感覺到售樓人員的素養，可能就會介紹親朋好友來購房，促成成交量，還要一點很重要，就是保持虛心學習的猛銷態度，在工作中不斷學習，吸取失敗的經驗，提升自己的業務能力，發展道路才能更加長遠。
編輯總結：以上關於售樓處銷售提成以及售樓技巧就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。
【輸入面積，免費獲取裝修報價】
【輸入面積，免費獲取裝修報價】
6、售樓處買房如何砍價
1、找准目標：不是所有的房子都可以砍價的，比如一些特別搶手的房子，開發商不愁沒人買，就算你是全款，開發商也不一定會讓利給你。一般來說，期房和尾房都很容易被砍價的，因為現房、熱銷樓盤、規模大的樓盤，議價的空間都比較小。從期房到現房，房價漲幅一般在10%左右，因此你可以在此范圍內跟開發商議價，而尾房通常能砍1%到3%，也有極少數能砍5%的。
2、找准時機：買房要看時機，相信這點大家都很清楚，所謂的購房時機其實就是指購房者要抓住在房產市場出於買方市場的時機買房，當房地產市場不景氣時，房屋的空置率就會很高。在這個時候，開發商就會想盡辦法、絞盡腦汁地吸引業主。所以砍價的成功率自然就會比較高，結果自然也會比較令人滿意。
3、貨比三家：買房砍價時，可以告訴售樓員自己看中了其他房子並且已經付完定金，但由於更喜歡這個房子，是否能再便宜點以補償已經付出但是不能退還的定金。或者，告訴售樓員自己准備一次性付清，但是由於一時拿不出錢，要求更加優惠的價格，看看優惠的底線在哪裡。也可以說自己很滿意，但是家人不同意，如果房價再低點就可以解決問題了。
4、抓住弱點：如果你想「砍價」的話，那麼即使是在售樓處喜歡上某個樓盤了，或者是喜歡上某個戶型了，也不要喜形於色。此時，你一定要在置業顧問面前挑剔該樓盤的毛病，表現出一種「可買可不買」的拖延態度，並且明確指出該樓盤的缺點，比如交通不便利或生活配套不齊全等。
5、組團購房：團購的方式在房屋買賣交易中也很常見，一般越多人買房，銷售員就會越高興。所以說我們可以找幾個正好也需要買房的人一起組團去買房，也可以去報一個團購買房的活動，這樣組團買到的房子會比市場上的更加便宜。
6、找老業主介紹：想要砍價打折可以請老業主幫忙介紹，這也算是一個好辦法。如果找老業主介紹，自己和老凱盯業主都會享受優惠，所以老業主一般都是非常樂意幫忙的。現在有很多樓盤都有推出老業主介紹額外折扣、並免買家跟介紹人一定年限物核孫轎業管理費、贈送其他形式大禮包等優惠活動。
7、一次性付款：買房選擇一次性付款，折扣空間一般控制在存貸款利率差內。通常可以從銷售人員那裡得到百分之二改肆到百分之五左右的房價款優惠。對於現金十分充裕的購房者來說，一次性付款對於其並無太大影響。
7、一般新樓盤售樓部的工作人員是怎麼提成的？
「只要做了售樓小姐，三年之後財務自由！」這是昨天三刻在路上，看到的一個售樓部招聘廣告。當時三刻就想著，莫非售樓小姐這個行業真的日進斗金？為啥敢誇下海口來招聘呢？後來，問了一個開發商，人家說了實話，聽完之後才發現，原來真是貧窮限制了想像啊！沒想到，售樓小姐竟然這么賺錢！
這個開發商，肯定是當之無愧的業內人士。據他所說，目前的售樓小姐的收入構成分為底薪+提成。底薪的話，基本上都是1500元-2500元之間。這個底薪連基本生存都無法維持，那如何走向財務自由呢？這就要看提成了！一般售樓小姐的底薪越低，提成越高。1500元底薪的話，每賣掉一套房子就可以提成千分之三！按照現在一套房子100萬來計算，賣掉一套房子可以賺3000元！所以，他最後總結的就是——底薪都是浮雲，關鍵要看提成！
那麼，有人也許會問了：一個樓盤從開發到竣工開始賣，至少要兩年吧！這兩年售樓小姐只是靠著那點底薪活著，豈不是要餓死嗎？事實上，這就是售樓小姐這個行業的特殊之處了。從某種意義上來說，售樓小姐與開發商並沒有嚴格意義上的僱傭關系，她們實際上是和專業銷售公司簽訂的就業合同，輾轉於各個城市的樓盤，專門就負責銷售。
比如，一個城市每個月都有樓盤開盤，那麼售樓小姐們完全可以從1月份開始賣房子，一直持續到12月，每個月倘若都能賣掉3套房子，那光是提成就有9000元。所以，一般售樓小姐除了會向潛在客人推銷A售樓部的房子外，還會推薦其他樓盤的房子，其中的玄機就在這里了。
那麼，售樓小姐為了賣掉更多房子賺取傭金，肯定要使勁渾身解數啊！咋辦？最常見的辦法就是發動周圍的親戚朋友，希望可以一傳十十傳百。當然，也不排除主動去某個高收入的單位去尋找客戶。因為，有購買力的人群早已成為他們的目標。不過，也有一些極端方式：三刻一個同學去了一次售樓部就發現一個售樓小姐很漂亮，可人家撒嬌說自己的房子賣不掉，要被老闆開除了。為了博美人一笑，三刻的同學就買了一套房子，結果卻被發了一張好人卡，想來也是有些尷尬了。
當然，在一些熱門城市的話，售樓小姐不用犧牲這么多，畢竟剛需族太多，房子不愁賣。但別想得太簡單，因為考慮到新房限價的問題，所以傭金比例不會那麼高，很有可能只有千分之二的樣子。這樣一來，售樓小姐自然收入就不是很高。但無論如何，在熱門城市做售樓小姐月收入過萬還是輕松的。如果自己肯努力，收入肯定會更高。
那麼，講述完售樓小姐們的收入情況，大家想必都是羨慕嫉妒了啊！但很可惜，這份工作雖然光鮮亮麗收入頗豐，可終究是青春飯，不可能長久。
8、售樓部銷售員賣房子的單價和提成有掛鉤嗎
是的，售樓部銷售員賣房子的單價和提成是有掛鉤的。一般情況下，銷售員會根據房子的單價來調整自己的提成，這樣可以保證自己能夠得到相應的回報。同時，也可以根據市場行情來確定不同等級的傭金。此外，還要考慮到當前市場上枝仿其它競爭對手所採用的傭金方式；如果競爭者採用了低於市場平均水平的傭金方瞎搭簡式，那麼會影響到本公司銷售員賣出去房子時能夠得到多少傭金。因此，總之磨褲可以說：「銷售員賣出去房子時提成與其所賣出去房子的單價是有一定關系的」
9、做售樓的銷售人員提成是怎麼提的？多少點？
這個笑消主要看樓盤所處位置和當地消費水平，一般銷售的提點在0.12%—0.2%之間，這么說吧！一套一百萬的房子你可以拿到的提陸薯成最少一千二左右，最高兩千多點。當然，你業碰悉知績突出，成為銷冠，還有很多獎金的。
10、買房的時候能和售樓小姐講價么？一般能講下來多少？有沒有什麼技巧？
可以講價的，除了開發商給的應有優惠外，仍然是可以講價的。開發商在賣房之前需要將房源價格給到房管部門，房管部門審核通過後就是備案價。開發商的實際銷售價格和備案價是兩個價格，房管部門要求實際銷售價和備案價不能存在明顯的差異，比如實際銷售價不能超過備案價的5%，也不能低於備案價的5%，每個區域可能存在不同，實際銷售價只要合理的范圍就可以銷售。
看好房後，讓售樓小姐計算開發商給的優惠，計算完成後，直接問售樓小姐：「如果真的要定房，價格還能談一點吧？」售樓小姐一般不會直接鬆口，也不會直接拒絕購房者，她會問購房者能不能定下來，這種情況就表示價格是可以談的。
如果真的確定要買房，可以直接告知售樓小姐，房子可以馬上交定金，但是價格不是很理想，價格還能優惠多少，或者自己想要優惠多少。售樓小姐一般都是最重視馬上能定的客戶，只要你的優惠在她們能接受的范圍，講價成功的幾率是很大的。還有種方法就是讓買過這個樓盤的業主帶著自己去買房，這種情況下售樓小姐一般都會有額外的優惠的。
(10)售樓部銷售員怎麼報價的擴展資料：
注意事項
1、如果是供不應求的樓盤，就不要想著去講價了，你不買也不會有其他人買，開發商是不愁買的，能買到就不錯了，講價一般都用。一般好講價的樓盤都是開盤後還沒賣完的樓盤，還有銷售情況不是很好的樓盤。這些樓盤主要想的是將房子盡快銷售出去，價格只要在合理的范圍都是可以出售的。
2、買新房一定要講價，否則你買的房很可能比別人買得貴。除了上面的講價方法，還可以在房管部門查詢樓盤的備案價，按照備案價進行砍價，現在的房價越來越貴，動輒就是上百萬，就算優惠一個點，也是上萬元了，對於普通家庭來說，買房多講點價能抵幾個月工資了。