1、在我國買房子電商費用是什麼？
電商費洞雹羨其實的來源是給開發商合作的幫賣機構，像國內著名的房多多或者其他平台，一旦開發商跟這些平台有關系就算不是在平台成交的也要收費，收據都是幫賣機構的收據，少著幾千多著幾萬，變相收錢，行業規則沒辦法改變現在的開發商在售樓的時候因為房子的價格很多方面都有國家的法律制度進行約束，所以如今開發商跟電子商務在某種程度上捆綁在了一起，很多購房的業主第一次聽到這種銷售模式的時候，可能從表面上來看會覺得整體下來是節省了不少的房屋款的，但是在交費的時候可能就會發現有一筆款項是屬於電商費。那麼，在我國買房子電商費用是什麼?
在我國買房子電商費用是什麼?
這是一種開發商外包給電商銷售的形勢，一般收取的費用和買房的優惠政策是綁定的
買房主要包括的稅費
第一、面積補差
現在的商品房以預收居多，商品房買賣合同以規劃面積計價。但在實際收房時，實測面積會與合同面積有誤差。如果超出了，需要按照房價來補償相應的房款，一般在3%以內的需要補交房款，超出3%的部分不需要。如果實測面積比合同面積小，開發商也得退回部分房款的，如果面積縮水超過3%，則購房者有權要求退房。
第二、物業費
物業費也是一筆不小的費用。開發商交房時都會找一個物業公司合作，負責業主收房的各種手續，這個物業公司可以是開發商的子公司，也可以是第三方物業公司。
一般開發商在收房告知書中都會要求業主繳納一年的物業費，大部分業主收房時都必須繳納，這個費用各地不等，具體以物業服務標准來確定，北京地區100平米的住宅的新房，通常物業費在3000元左右。
第三、供暖費用
肆指 如果是在北方，納拍如果是元旦收房，可能還需要繳納一部分的供暖費用，各開發商標准不同，筆者所在的小區正好是在元旦交房，雖然是毛坯房，但是也被要求繳納60%的供暖費。至於供暖費的標准，一般小區自供暖比市政供暖要貴。
第四、契稅
契稅是收房時必須要繳納的。新的政策是，購買90平米以下首套房契稅標準是總房款的1%，超過90平米的則為1.5%。您可以按照自己購買的房屋面積計算契稅額。
第五、裝修保證金
裝修保證金也是一筆支出，一般在申請裝修時收取，如果收房後不著急裝修入住，這筆費用可以暫緩繳納。
第六、公共維修基金
公共維修基金也是國家強制徵收的。徵收的標准有兩種，有的按建築面積計算，也有的按總房款的百分比計算，比例在總房款的2%-3%左右。
第七、其他費用
期房小額費用，還有建築垃圾清運費、各種水、電、有線、電視電話開通費等，各地方各樓盤都不盡相同。具體以開發商發放的收房告知書為准。
總之，買房時不要以為首付有了就能買房了，經過計算，首付之外的各種費用通常能佔到總房款的10%左右，這可是一筆相當多的費用。
其實買房子的時候支付的電商費就是等同於服務費的，因為這是開發商和第三方平台機構聯合舉辦的一種活動，最終的這筆款項還是需要由業主來買單的，不過買房電商費這不是必須的，一般都是想要開發商在房價上優惠的話才要支付這筆電商費用，因為支付的電商費才能夠享受到相應的優惠的。
2、房地產的刷電商的錢是什麼意思?
以錢抵錢」的房產電商費來源於電商平台，故也被取名為電商費。這實際上是房產中介提高中介費甚至成為開發商變相漲價的手段。
電商是屬於代理形式，購房者刷的電商費用一般不計入房價，相當於中介費刷到電商公司。
買房前需要先支付一筆電商費，金額高達XX萬元，而且這筆錢既不能抵扣房款，也不會在購房合同中體現。
這是開發商跟第三方合作 ，第三方一般是電商平台，開發商外包給電商銷售的方式，一般收取的費用和買房的優惠政策是綁定的， 這個電商費就是開發商付給電商平台的
(2)電子商務怎麼計算房價擴展資料：
房地產開發費用種類
1、管理費用。可按項目開發成本構成中前1－6項之和為基數，按3％左右計算。
2、銷售費用。它指開發建設項目在銷售產品過程中發生的各項費用以及專設銷售機構或委託銷售代理的各項費用。主要包括以下三項：
廣告宣傳費。約為銷售收人的2％－3％；
銷售代理費。約為銷售收入的1.5％－2％；
其他銷售費用。約為銷售收入的0.5％－1％。以上各項合計，銷售費用約占銷售收人的4％－6％。
3、財務費用。它指為籌集資金而發生的各項費用，主要為借款利息和其他財務費用（如匯兌損失等）。
以上介紹了有關房地產流程，房地產開發費用包括哪些的全部知識，了解了房地產的流程，可以更好的幫助大家，如果大家對於這方面有需求的話，千萬不要錯過上面對於房地產流程的介紹，一定可以給大家帶來幫助，如果大家還想了解相關的知識，可以繼續關注我們的網站。
參考資料：山東省司法廳-房產「電商費」騙局怎麼破？
參考資料：網路-房地產開發期間費用