1、農村房子拆遷怎麼補償價格?
為了有效阻止危房及棚戶區房屋倒塌事件的發生，國家出台了各種征地補償規范，但農村的房子拆遷狀況比較復雜，不只觸及了宅基地，還要思考自個的房子。所以許多朋友並不知道這個這個房子拆遷到底是怎樣補助的，那2017農村房子拆遷怎麼補償價格?補償規范多少錢一平方?接下來，大家一起來看看吧。
2017農村房子拆遷怎麼補償價格?
分隔補償
分隔補償，是指土地補償和地上附著物補償歲鉛的別離。農村宅基地產權歸村團體所有，由村團體分配給鄉民運用，鄉民在宅基地上建房子居住。所以在提到宅基地拆遷的時間，有兩種補償。
一是宅基地補償
二是房子補償
因為農村宅基地的產權歸於村團體，所以這部分補償也是歸村團體說有的;而房子的產權是歸於鄉民的，所以房子的補償是歸鄉民自己的。可是，假如鄉民的居住的宅基地被謹陵徵用，又沒有別的的宅基地能夠運用的話，村團體就需要重新分配宅基地，讓農人再來這邊建房子。
宅基地補償的是宅基地運用權，通常以2種形式來補助
一是錢銀補償
二是置換補祥雀戚償
錢銀補償即是依據相關補償規范，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償即是在規劃的安頓區域按不一樣賤價折換成多少平方米對你進行安頓(通常平局報價會較大起伏的低於市場價)。
還有即是房子及地上附著物的補償，這個補償的是物資所有權，包含了你所有的房子、構築物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償規范實施方案有非常詳細的規則，能夠咨詢本地拆遷的擔任部分。但是，這項補償通常就只有錢銀補償了。
房子徵收補償規范
房子拆遷補償價由宅基地區位補償價(老房子拆遷價)、被拆遷房子重置成新價(蓋新房子用的錢)構成。
計算公式為：房子拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房子重置成新價
房子重置成新均價是指必定時刻、必定區域內的被拆遷宅基地房子重置成新平均價，詳細規范由區縣政府依照前述區域內農村房子建造狀況在規則起伏內斷定。戶均安頓面積，依照100-150平方米操控，詳細規范由區縣政府依據本地農村經濟水平、農人居住狀況斷定。
2、農村征地補償律師
法律主觀：1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定，徵收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的逗枝具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標准。2、先補償再征地，土地法修正草案取消30倍上限。3、明確征地應按市場價格補償。根據草案，征地補償不再按以往的土地產值為標准計算。土地補償標准既考慮原有用途年產值因素，又要綜合考慮土地區位、供求關系、經濟社會發展水平等各類因素，特別是被征地農民社會保障的因素。住房和地上附著住的補償，則應當遵循市場原則。最終補償目的要達到保證被征地農民原有生活有改善、長遠生計有保障的效果。4、草案將補償內容由三項改為五項。在現行「土地補償、安置補助和青苗地上附著物補償」基礎上，把住宅從地上附著物中單列出來，並新加了社會保障的補償。
法律客觀：征地補償標准規定每兩年調整一次。上次是2011年12月31日調整，2012年1月1日施行。2012年11月28日，國務院常務會議討論通過《中華人民共和國土地管理法修正案(草案)》，對農民集體所有土地徵收補償制度作了修改。有業內專家推測，此次修改，主要內容是提高征地補償數額，提高額度可能至少為現行標準的10倍掘指鎮。農村征地補償問題被拆除房屋的用途和建築面積，一般以房產權證、農村宅基地使用證或者建房批准文件的記載為准。如記載與實際不符的，除違章建築外，應以實際為准。補償安置的時間界點：1、征地公告時，已取得建房批准文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，已取得建房批准文件但新房尚未建造完畢的，應當立即停止建房，具體補償金額可以協商議定;2、拆除未超過批准期限的臨時建築，可以給予適當補償。3、違章建築、超過批准期限的臨時建築，以及征地公告後擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均不予補償。4、同一拆遷范圍內，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規定執行;被徵集體土地范圍內的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規定執行。房屋的補償安置方式1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建築面積。(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委託具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價及價格補貼標准，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定並公布。2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：(1)對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置：(2)具備易地建房條件的區域，可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償;(3)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建築面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。(4)不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應判粗當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。3、拆遷房屋其他補償項目：律師應了解並告知當事人，還應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，並自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。拆遷非居住房屋的補償1、拆除農村集體經濟組織以土地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業所有的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價+相應的土地使用權取得費用。2、被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用，由房地產估價機構評估。3、其他補償：還應當補償被拆遷人下列費用：(1)按國家和本市規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用。(2)無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用。(3)因拆遷造成停產、停業的適當補償。4、其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構築物的補償，按照當地有關地上附著物標准執行。
3、愛土拆遷律師詳解：農村房屋徵收補償標准怎麼算
伴隨著現如今社會的發展，城市包圍農村已經成為了當下的趨勢，因此老百姓就非常很關心自己的土地，如果被征地，那麼賠償標準是多少？俗話說得好，生活在變，政策也在變，今天我們咨詢了征地補償律師，就為大家講解下2017農村征地補償新政策。
農村土地徵收賠償標准由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構成。
一、土地補償費
土地補償費一般為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。
二、土地徵收的安置補助費
按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。
三、青苗補償標准
對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對於成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對於糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對於多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對於成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。
四、其他附著物的補償標准
徵收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建築物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標准，付給遷移費或補償費。用地單位佔用耕地建房或者從事其它非農業建設時，應當按照《中華人民共和國耕地佔用稅暫行條例》的規定，繳納耕地佔用稅。
農村征地補償標准要求
1、各項征地補償費用的具體標准、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。
2、土地被徵用前3年平均年產值的確定（有關土地補償慧中費、安局姿置補助費的補償標准）：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單桐碧絕價為准。
3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。
上述就是全國農村征地的補償標准，不知大家看明白了嗎？這是2017年的最新政策，肯定跟之前是有所差異的，想了解更多資訊，大家還可以從網上查閱相關信息。
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4、拆遷官司律師費怎麼算
一般拆遷糾紛律師收費標准：
(一)不涉及財產關系的：2000元- 30000元/件。
上下浮動幅度：20%
但收費額不足2000元的按2000元收取。
(二)涉及財產關系的，按爭議標的額的以下費率實行分段累計收費：
標的額 費率
10萬元以下的部分(含10萬元) 6%
10-50萬元的部分 (含50萬元) 5%
50-100萬元的部分(含100萬元) 4%
100-500萬元的部分 (含500萬元) 3 %
500-1000萬元的部分(含1000萬元) 2 %
1000-5000萬元的部分(含5000萬元) 1 %
5000萬元以上的部分 0.5 %
上下浮動幅度：20%
但累計收費額不足2000元的按2000元收取。
(三)計時收費
1、收費標准：每小時200元-2000元，由律師事務所與委託人在上述幅度內約定計時收費的標准和結算方式。
2、上下浮動幅度：20%
(四)增加反訴的案件，反訴部分可以按以上標准酌減收費。
(五)發回重審的案件，由原承辦律師辦理的，可以按原收費標准酌減收費。
(六)風險代理收費
最高代理費金額不得高於合同約定標的額的30%，但實行市場調節價的法律服務除外。
拆遷補償分類
拆遷補償根據土地性質可以分為國有土前滾地上的房屋拆遷補償和集體土地上的房屋拆遷補償兩種。
以前，國有土地和集體土地上的房屋徵收分別是由《拆遷條例》州虧和《土地管理法》調整。城鄉間兩種不同的地權，適用兩種不同的徵收補償制度。2011年新頒布的《徵收條例》適用於城市范圍內國有土地上的房屋徵收，對於集體土地上的拆遷仍然依據《土地管理法》，這導致了同樣是房屋徵收與補償，城鎮與農村適用不同的法律法規，造成了立法和執法上的不公平。為了解決城鄉實行不同的徵收補償制度的問題，正在修改之中的《土地管理法》，將參照《徵收條例》中確立的基本原則，國有集體土地有望實現同價同權。
因此，對於律師的收費問題每個地方都有不一樣的要求，並且每慧跡余個律師不一樣針對不同的案件費用也是不一樣的。因此，當事人需要看看本文的內容做個了解，心理才知道請律師需要多少錢。如果您有其他問題，歡迎咨詢華律網專業律師。
5、農村房屋拆遷賠償的標准
法律分析：房屋拆遷補償可實行貨幣補償，也可實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合補償。農村房屋拆遷補償主要從以下幾個方面來考慮：一、房屋價值補償。補償標准同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。二、周轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。三、獎勵性補償費及其他補償項目。對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。拆遷補償費的各項標准由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有納讓關法律政策友茄慎加以確定。
法律依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》
第十七條，作出房屋徵收決定好敬的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
(一)被徵收房屋價值的補償；
(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
6、農村房屋拆遷補償標準是怎麼計算的？
(1)被征地的村或者村民小組撤銷建制的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償等價值的產權房進行調換。它的具體計算是：（被拆拆除房屋建安重兄鋒置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建築面積；(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被蔽族拆羨並晌遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償。計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建築面積。
7、農村房子拆遷糾紛訴訟法和律師費需要多少
律師在代理法律事務時，因各地經濟水平不同、案件容易程度不同，所以收取標准各不相同，具體標准請與律師協商。
提供山東省律師收費標准供你參考：
《山東省律師服務收費標准》
一、代理民事訴訟案件 本表有山東刑事辯護律師網提供
（一沒猜）不涉及財產關系的：800元～10000元/件；
（二）涉及財產關系的：每件基礎服務費1000～2000元。爭議財產標的額超過1萬元的，按下列比例分段累進計滑吵算。 爭議標的額 計費比率 10001元—100000元部分 5%～6% 100001元—1000000元部分 4%～5% 1000001元—5000000元部分 3%～4% 5000001元—10000000元部分 2%～3% 10000001元—50000000元部分 1%～2% 50000001元以上部分 0.5%～1%
二、代理行政訴訟案件
（一）不涉及財產關系的：1000元～10000元/件；
（二）涉及財產關系的：按照代理涉及財產關系的民事訴訟案件的收費標准執行。
三、代理國家賠償案件
（一）不涉及財產關系的：800元～8000元/件；
（二）涉及財產關系的：按照代理涉及財產關系的民事訴訟案件的收費標准減半收費，但最低不少於1000元。
四、辦理刑事訴訟案件
（一）偵查階段： 1、提供法律咨詢：300～500元/次； 2、申請取保候審：500～3000元/件； 3、代理申枯讓型訴和控告：1000元～10000元/件。
（二）審查起訴階段： 1、不涉及財產關系的：1500～12000元/件； 2、涉及財產關系的：按照代理涉及財產關系的民事訴訟案件收費標準的70%執行，但最低不少於2000元。
（三）審判階段： 1、不涉及財產關系的： （1）擔任被告人的辯護人：2500元～20000元/件； （2）擔任自訴人、被害人的訴訟代理人：2000元～15000元/件； 2、涉及財產關系的：按照代理涉及財產關系的民事訴訟案件的收費標准執行。
五、代理各類訴訟案件的申訴
（一）不涉及財產關系的：1000～10000元/件；
（二）涉及財產關系的：按照代理涉及財產關系的民事訴訟案件的收費標准執行。
六、計時收費 辦理本標准第一至五項所列法律服務事項，可以適用計時收費，收費標准為：100～2000元/小時。不足一小時的按一小時計算；辦理法律服務事項時花費在旅途上的時間，折半計算。本文由山東刑事律師網提供
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七、執行期限 本標准自2011年5月1日起執行，有效期三年，期滿後，由省物價局、司法廳根據全省經濟社會發展情況重新公布。
8、拆遷補償怎麼算
一、房屋拆遷補償標准
1、房屋拆遷貨幣補償讓冊=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
二、房屋拆遷安置費賠償標准
房屋拆遷安置費(包括承租人)=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋(如商業用房)因停產、停業造成的損失賠償費。
三、農村房屋拆遷賠償標准
1、被征地的村民不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額等價值的產權房屋調換。具體計算可以參考以下公式：(被拆除房屋重置單價結合成新價+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建築面積;
2、被征地的村民，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利坦州宏用跡做總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償，具體計算可以參考以下公式：(被拆除房屋重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建築面積，還有被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
9、農村土地.房屋徵收怎麼賠償
你好，農村房屋拆遷採取貨幣補償、產權置換及提供宅基地等補償方式進行安置，對於被徵收人選擇產權置換的，按拆一還一的原則進行，被徵收人選擇貨幣補償的，原余做則上來說是不能低於被徵收人原有的生活水平，所以，實踐中，如果覺得補償不穗寬合理，豎族衡可以採取法律措施來維護自己的權益。
10、律師關於農村房屋拆遷補償是多少
1）房屋補償費（房屋重置費），用於補悄源逗償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
（2）周轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
（3）獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標准由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
（一）房屋拆遷補償計算標准
（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
（二）房屋拆遷安置費計算標准
（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
備註：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
（三）農村房屋拆遷補償標准
（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產啟賣權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建築面積;
（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建築面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二條、第十九條規定，徵收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被徵收房屋所有權人給予公平補償。對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被徵收房屋的補償，應參照就近區位新裂豎建商品房的價格，以被徵收人在房屋被徵收後居住條件、生活質量不降低為宜。