1、購房除了房款以外收取的電商費合法嗎
合法。
開發商為促進房屋銷售，營銷過程中會存在與電商平台合作，推出團購項目，採用「以錢抵錢」的模式，如「付1萬抵3萬」「付3萬抵8萬」等優惠措施來吸引潛在購房者。有時這筆費用會開發商收取，然後再支付給相應費用給中介方，也有開發商不收取，直接由合作方收取，合作方採取會員電商費的形式收取。在行業慣例里將上述費用統稱為——電商費。
實踐中經常會存在購房者訴訟索要電商費的情形：有的是要求解除商品房買賣合同或預約合同，退還電商費，也有的是購房者在房屋買賣合同已履行完畢時，要求退還電商費。對於上述兩種訴訟退電商費情形，如果是房地產開發商直接收取電商費，或者中介機構的收款行為被法院認定為表見代理（如中介機構與購房者無中介服務協議，僅有收據，且收款行為又在開發商售樓處），則可能法院會判決開發商承擔退款責任。
2、珠海多個樓盤存在收取電商費現象，何為電商費？電商費合規嗎？
珠海多個樓盤額外收取購房者電商費、活動費，涉嫌違規收費，這樣的行為是非常的不合理的。在很多的地方，一些購房者在購買居所的時候，經常會被收取一些額外的在購房消費之外的費用，這些費用被稱之為是電商費、活動費等，而且這些費用是開發商或者是經營公司的發票證明的，可以說是完全的不計取收稅的范疇之內的，這樣的情況和規定在很大的程度上也增加了購房者的壓力。
電商費、活動費等這些額外的購房費用是非常的不合理的，因為這樣的規定是遊走在法律的邊緣，也就是在打法律的擦邊球的，現在珠海很多的樓盤都是這樣的來經營自己的房產的，可以說這是一筆不義之財。
所謂的電商費，就是在京東等的網上平台進行支付一定的金額，然後才可以享受優惠，或者是才可以獲得購房的資格，這樣的做法無疑是非常的令人難以理解的，所謂的活動費沒有具體的細節，僅僅只是在中介的帶領下，接納一定的金額，獲得優惠或者是購房的資格。
而且這樣的交易是完全沒有具有法律證明的發票的，所以很多的情況下，一些購房者是完全無法討回自己的支付費用的，可以說是開發商或者是經營公司想盡辦法來賺取更大的利益的，當然也是有很多的收費是有實際的優質服務的，畢竟每一個公司或者是經營者的想法都是不同的。
這樣的未標明的收費，在法律文件上是不允許的，也就是說很多的情況都是違反法律的，雖然沒有明確的規定，但是這樣的情況無疑是在打法律的擦邊球，通過這樣的收費，可以極大的減少開發商以及經營者的渠道費用，而且這樣的費用是沒好友計入稅收的范圍內的，因為沒有正規的發票，可以說這樣的收費是比較不合理的。